殺瘋了！時隔9年，朗詩南京再造洋房。而且是5層準現房，有科技系統、精裝修、雙地鐵！

我知道，市面上科技房很多，可這是朗詩啊。是接手河西高力璟華府，加裝科技系統后，短短3個月實現逆市熱銷、火速清盤的朗詩。

我知道，下半年改善盤很多，可這是洋房啊。而且是南京樓市多年不曾見的5層洋房，由朗詩設計、建設。今年買，明年就能拿房了。

▲朗詩·九龍熙岸洋房實景

這家神秘的朗詩洋房，就是位于江寧九龍湖的朗詩·九龍熙岸，很快開盤推5層精裝洋房，建面約153㎡四房兩衛，總價預計580萬起。

要知道，這是在朗詩鐘山綠郡和朗詩保利麓院之后，朗詩帶來的又一個真正低密洋房項目，太期待！

01.

科技洋房 精裝準現房

朗詩南京新盤殺瘋了

朗詩，來炸場了！時隔9年，朗詩帶來全新科技洋房！

就在這兩天，朗詩南京公司開始為新項目刷屏起勢。這家樓盤就是位于九龍湖公園旁的朗詩·九龍熙岸。

▲朗詩·九龍熙岸海報刷屏

我預測，朗詩將憑借此盤再度封神，因為ta有：

• 南京市場上不可多得的5層洋房。這種產品難以復刻，一般都出現在高端豪宅，但朗詩嚴格控制房價，門檻友好；
  
• 南京唯一精裝修+準現房的洋房。項目明年交付，買點家具就能住了；
• 朗詩科技系統。擁有恒溫、恒濕、恒氧、低噪、適光等功能，拒絕黃梅秋燥，呵護家人舒適健康；
  
• 內外雙公園。小區里有超大樓間距和約47%綠化率；小區外有九龍湖公園，距離約600米
• 約88%得房率。戶型通透敞亮，每個房間都能放得下大柜子，空間感秒殺高層。

因為太期待，我第一時間來到朗詩·九龍熙岸，發現樓盤太低調。項目實體樣板間已公開，可以實地感受，還可以直接進工地看房、選房，給到市場爆棚的安全感和踏實感。

▲朗詩·九龍熙岸洋房實景

如果說，今年上半年朗詩接手河西高力璟華府，短短3個月實現清盤，體現的是朗詩科技壁壘和品牌號召力。

那么這次，朗詩·九龍熙岸將讓市場重新認識朗詩的產品力。

02.

得房率約88% 153㎡四房兩衛

洋房戶型圖首次曝光

當稀缺疊加稀缺，便成就了爆款。朗詩·九龍熙岸由朗詩全權負責設計、系統建設、營銷，這很少見。同樣也是南京多年少都不曾見過的5層科技洋房。

洋房主力建面約153㎡四房兩廳兩衛，話不多說，先上戶型圖：

戶型設計上，做了最受南京市場歡迎的方正格局，餐客廳一體化，可以提高公區活動效率和空間感。

主臥套間設計，設計有獨立的步入式衣帽間和衛生間，并且做了浴缸設置，提高男女主人的生活體驗感。

洋房有一大優勢，就是與自然景觀的關系更親近。戶型北側的兩個臥室，都贈送了飄窗，方便家人觀景。

廚房空間感很大，我在現場看了好幾套實體樣板間，每一套的廚房空間，對掌勺人都充滿尊重感。

在這里，我要單獨劃一個重點：這套戶型，得房率約88%。

簡單算一個賬，當下市場上高層得房率一般在75%，如果買高層，可能要選180㎡戶型，才能獲得同樣的室內空間感。這樣的話，以4萬/㎡單價計算，總價要多出106萬。

你看，這就是洋房帶來的性價比。

▲朗詩·九龍熙岸洋房實景

當然，除了洋房戶型本身，朗詩的科技系統，也將為產品疊加上6大優勢：

第一，采用頂棚輻射系統。室內沒有使用空調，吊頂也沒有管道鋪設。但室內的每個房間都溫度均勻，沒有垂直溫差，也沒有空調的明顯吹風感。夏天做飯不用大汗淋漓，冬天依舊能穿得輕薄，白天午休不會熱醒，晚上起夜也不會冷。

▲天棚輻射管示意圖

第二，引進24小時置換新風系統。不同于普通的新風系統，這種系統能將空氣過濾除塵、高效過濾PM2.5，并且每2小時將室內空氣全部置換一遍，享受24小時清新空氣，也免去了灰塵進入家里需要打掃的麻煩。

朗詩的新風系統，還可以加濕、除濕，使室內濕度控制在約30%-70%之間，對花草、字畫、茶葉、皮質、紅木家具都更友好，能有效解決南京黃梅天、冬天濕冷、夏天濕熱的季候特征。

▲圖源網絡，示意圖

第三，采用斷橋鋁合金+中空雙層LOW-E節能窗。氣密性達到6級，玻璃厚度遠超普通樓盤。朗詩在玻璃中間填充特殊氣體，提升阻熱性能，同時阻擋80%的紫外線輻射，防曬力度更強。

第四，吉博力同層排水系統。朗詩的衛生間不做傳統吊頂，而是采用同層排水系統，讓空間更美觀。同時采用掛壁式馬桶和HDPE管材，減少排水噪音，避免打擾到上下層鄰居的休息。

▲朗詩運維6大專業優勢示意圖

第五，墻體特殊外圍護系統。防止室外的冷熱空氣進入室內，也防止室內的舒適溫度散失到室外。即便停電一天的情況下，全天的室內溫度也只相差1度左右。

第六，適光、綠控。室內選用電動遮陽卷簾+泛光源設計，營造舒適光環境。同時配備朗詩屏，隨時監控室內環境品質。

▲圖源網絡，朗詩屏示意圖

最后，朗詩選用了品牌精裝，包括高儀、杜拉維特、圣象、老板等知名品牌，定制玄關柜、主臥衣柜，增設靈動儲物空間。

難怪有人說，住在朗詩的房子，就是給孩子最好的未來、對老人最大的孝順、對妻子最大的愛和對自己辛勤工作最大的犒勞。

▲九龍湖實景圖

03.

容積率0.86 綠地率約47%

解鎖湖居花園洋房生活

說起南京低密度的樓盤，有，但不多。可容積率低到只有0.86的洋房，南京真的絕無僅有。

朗詩·九龍熙岸總建面約7.6萬方，容積率只有0.86，是南京稀缺的擁有別墅生活質感的洋房小區，舒適度可見一斑。

▲朗詩·九龍熙岸鳥瞰圖

項目主要以洋房和少量雙拼、獨棟為主，輔以5棟小高層，小高層建面約127-137㎡，全部三房，一梯兩戶，目前在售。洋房即將開盤，目前實體樣板間已公開。小區還配置了一所幼兒園，目前已建成。

▲朗詩·九龍熙岸小高層實景圖

從生活體驗上來說，朗詩·九龍熙岸有一個最大特點：內外雙園。

首先，樓盤最大樓間距達到45米，綠地率達到47%。超大的樓間距為內部園林景觀預留出了很大空間，提高了小區的采光和舒適感。

其次，小區臨近九龍湖濕地公園。出了小區，可以散步到九龍湖公園，距離大約600米。

▲九龍湖實景圖

這意味著，朗詩·九龍熙岸是南京又一個湖居項目，占據稀缺的城市湖景資源，擁有像玄武湖、莫愁湖、百家湖一樣的湖居生活。

04.

江寧核心 三大商圈輻射

九龍湖雙地鐵盤 很快開盤

更何況，朗詩·九龍熙岸的地段，是真的不錯。樓盤位于九龍湖，受到百家湖商業輻射，住在這里，生活足夠便捷。

交通：臨近地鐵1號、3號線，4站可達南京南站，無縫銜接地鐵1號線/5號線（在建）；

商圈：受到百家湖商圈、九龍湖商圈和上秦淮商圈輻射。

教育：緊鄰芳園西路幼兒園、毗鄰東大附小（芳園西路小學），周邊有南師附中江寧分校、游府西街小學江寧分校，東南大學、南京航空航天大學、河海大學江寧校區等；

醫療：約4公里三甲同仁醫院，南京醫科大學附屬逸夫醫院、新城醫院、百家湖社區醫院等；

▲朗詩·九龍熙岸區位圖

生活居住舒適便捷的同時，朗詩的房子也擁有極高的科技壁壘，因此擁有極強變現能力，二手房價漲幅驚人。

距離項目最近的朗詩玲瓏嶼，目前是江寧板塊二手房單價天花板，掛牌均價約4.8萬/㎡，成交價曾突破5.2萬/㎡，甚至能跟河西部分二手房抗衡。

河西朗詩國際街區，樓盤2009年收官均價2.55萬/㎡，當時被稱為“河西中最貴的樓盤”，現在二手房最高成交價達6.7萬元/㎡，二手房價翻倍。

▲圖源鏈家

最后再強調下，朗詩·九龍熙岸5層科技洋房，預計本月就要開盤，主力建面約153㎡，總價約580萬起，準現房銷售。

這是朗詩南京主城惟一新房在售三恒科技住宅，如果你感興趣，可以趁著國慶假期，看房約起來。