前有北大資源博雅2期物業拼死澆滅小區競聘物業路演，后有，可以說重慶這幾天物業正經歷高考！

而高考必然會有人歡呼，就有人哀嚎！

作者：徐東工作室

圖文素材來源：有態度的業主、重慶電視臺

同步首發：業主吹牛會、地產吹牛會、重慶商業地產網

眼看著眾多小區曬出10萬、100萬、幾百萬的小區公共收益，即使經歷著眾多不爽，但戶戶還能領到紅包；而和泓四季B3區小區的業主卻樂不起來：他們小區公共收益不僅1分錢沒有分到，還到欠物業10512.57元。

不知道這是不是重慶首個小區公共收益虧損的小區，但絕對是業主吹牛會報道在重慶報道小區公共收益虧損的第一個小區。

根據業主提供的《和泓四季B3區公共收益收支臺賬（截至2022年12月31日）》，從2015年到2022年，小區公共公益總收入是105724.40元，而支出高達73071.48元，除去收入的稅金和收入物業提成后，和泓四季B3區小區公共收益為-10521.57元。

業主吹牛會小編拿著放大鏡查看了一下，和泓四季B3區小區公共收益主要收入來源為廣告占用費，場地租賃占比非常小，而且物業還要提收入的30%做為其自己的服務費。如果扣除其收入稅收和物業提成，小區公共收益純收益僅為62549.91元。

也就是說，8年下來，和泓四季B3區小區公共收益竟然只有6萬多元。

而小區公共收益支出主要是電梯維修上，尤其是商業電梯和扶梯。

對于這個結果，小區業主較為不滿并提出質疑：

1、難道小區公共收益只有廣告和賃租場地收益嗎？
2、電梯維修費用為何如此頻繁？是否對其維修進行了招標？價格是否合理呢？3、雖然此圖系原和泓物業員工發出來的，但該圖沒有落款，更沒有其小區物業蓋章！該數據是否真實，還請和泓物業應官方出面說明？還給所有業主一個真實的數據?

業主對小區公共收益數據有質疑，也不是沒有根據的胡亂指責：

和泓四季B3區電梯在幾個月前壞了，業主天天爬十幾層的樓梯上下樓，痛苦慘啦！

該小區有3部電梯，1部電梯徹底壞了，其余2部電梯也是問題不斷，比如電梯突燃往下落！電梯突然停運，關住人！……

小區業主就沒想明白，電梯有問題就修吧！

但物業卻只是給了一個電梯維修的告示，只有需要哪些配件和總價，而沒有電梯維修的明細價格！

而且電梯只壞了1部，但為何電梯維修價格卻是2部電梯的價格？

而且，小區不停有業主反應物業悄悄找業主簽字，同意以此價格申報小區大修基金來維修電梯。

業主吹牛會再次拿起放大鏡，該公告實際是電梯公司在檢查電梯后給出的電梯維修報價。上面清楚寫了，每部電梯有哪些問題？最后給出報價明細，其次上面對其總價說明是預算金額，而最終結算是以第三方審核后為準。

同時有業主發現，該電梯維修價格比市場要高50%！

但為何是2部電梯的價格呢？為何修電梯的價格如此高呢？這個價格又為何高達近10萬呢？為何只有1家電梯公司報價呢？小區公共收益為負數，那么電梯維修必然會動小區的大修基金，那又為何沒有讓小區業主投票呢？……

面對這些問題，最終業主們不得不邀請重慶電視臺對此事進行調解。

和泓物業經理對此進行解釋：電梯要動用大修基金流程是按政府部門的流程進行操作，其公示的價格只是預估初步報價。即只要業主們同意按照這個預估價格進行申報，即雙3分之2的業主同意，就將業主同意的申請書向相關政府部門進行報批。政府部門核實簽字屬實后，再給鎮政府核實蓋章，最后到專項維修基金中心審批。審批完成后，才會對電梯進行招投標，其招投標的價格上限就是上面預估價格，最少3家單位報價、以價低者中標。合同就以最低價為準，維修全程會有相關部門單位參與，最終相關部門和業主驗收后才能向相關部門申請專項維修基金。

業主吹牛會對此流程還是比較了解，其物業所說的流程是沒有問題的。

但現場有業主就直接指出：有人已經將電梯鋼絲繩拉出來了，配件已經拉到電梯上面了，這分明就是維修開始了。

是不是意味著物業已經指定本次電梯維修單位？是否涉嫌違背了專項維修基金的使用流程？是否物業和電梯維修單位涉嫌內定造假？

面對業主們的質疑，最終和泓物業停掉了電梯的維保工作。

但這也讓業主們對其產生了懷疑：和泓物業想劃走小區的大修基金！

實際上，和泓四季小區還是新聞的熱榜小區：

2021年2月28日，轟動全國的重慶一小區14000條業主的相關信息被物業泄露，就是他們小區。

物業公司工作人員雷某將一份業主車位費用欠費的相關統計表格發在了一小學家長群，其中，涉及小區上千戶業主的姓名、房號、車位、車牌號、車位欠費等隱私信息，業主們對此很是不滿。

2022年12月25日，和泓四季B區大約千平米公共綠地被龍力園林侵占。

業主此前多次向和泓物業公司和有關部門反映無果，也多次到現場制止這一違法行為，不料25日業主遭到龍力園林的工作人員辱罵和毆打。

可以說，和泓四季小區與其物業之間的矛盾由來已久！那么，和泓四季B3區電梯維修和其小區公共收益虧損究竟如何解決呢？

業主吹牛會

專業公益為廣大業主發聲

將持續關注！

同時九龍坡業主群已經開通

歡迎九龍坡業主入群！