工農(nóng)中建四大行，還有交行、招行、興業(yè)、郵儲(chǔ)、廣發(fā)、中信、平安銀行等，都相繼公布了存量首套住房貸款利率調(diào)整細(xì)則。

總的來看，存量房貸利率下調(diào)后，最低不低于相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）或貸款發(fā)放時(shí)的全國下限。

但如果當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖孪蓿瑒t將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪蕖?/strong>

操作流程上：

對于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請，銀行將統(tǒng)一通過批量調(diào)整的方式進(jìn)行調(diào)整。

“二套轉(zhuǎn)首套”、逾期貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸客戶，可于2023年9月25日起提出申請。

最近的政策，密集且迅速。

被套牢的地產(chǎn)股民，也時(shí)不時(shí)就能抓住喘息的機(jī)會(huì)，甚至還有新股民入圈了。

“一天時(shí)間讓你解套”這不是緬北詐騙電話，這是港股地產(chǎn)股在6日時(shí)的傳說。

9月6日早間開盤，港股市場的內(nèi)房企們表現(xiàn)強(qiáng)勁，午后漲幅更是持續(xù)拉升。

截至當(dāng)日收盤時(shí)，億達(dá)中國暴漲320%、上坤地產(chǎn)暴漲90%、中國恒大大漲83%、融創(chuàng)中國漲68%、世茂集團(tuán)漲53%、正榮地產(chǎn)漲42%、花樣年漲40%、佳兆業(yè)集團(tuán)漲27%、龍光集團(tuán)和融信中國漲29%、碧桂園漲21%。

有媒體統(tǒng)計(jì)，受益于近幾日股價(jià)連續(xù)上漲，融創(chuàng)中國、碧桂園、富力地產(chǎn)、中國奧園、合景泰富、雅居樂、寶龍地產(chǎn)等房企股價(jià)已在1港元以上，暫時(shí)“脫仙”。

暴漲背后的原因，還要感謝外媒。

起源“小作文”吹風(fēng)

路透社消息：

有消息人士稱，中國正計(jì)劃推出更為積極的房地產(chǎn)支持措施，包括：

1. 取消包括北京、上海、深圳在內(nèi)的大城市非核心區(qū)域的限購；
2. 逐步取消新房限價(jià)政策；
   
3. 廢除住宅用地出讓年限。

這些措施將在未來幾周內(nèi)推出。

房地產(chǎn)行業(yè)這一年基本是有動(dòng)靜就要漲一波，更何況是取消限購這樣的大動(dòng)靜。

再疊加前幾天的認(rèn)房不認(rèn)貸、首付比例下調(diào)，及存量首套住房貸款利率調(diào)整等組合性新政，一波又一波接連出臺(tái)的助推。于是，就有了上述的“回春”。

據(jù)某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，從8月29日收盤，到9月6日收盤，幾天之內(nèi)，63家港股房企的股價(jià)，呈現(xiàn)漲勢的有51家，占比超過八成。

額外提一下融創(chuàng)，畢竟人家三天股價(jià)翻了近三倍的漲幅，靠的不只是政策預(yù)期而已。

• 8月31日，北京朝陽公園旁的融創(chuàng)泛海地塊，案名融創(chuàng)壹號(hào)院（云庭雅苑）拿到了預(yù)售證；
• 9月3日，上述項(xiàng)目開盤，均價(jià)超3000萬，現(xiàn)場認(rèn)購達(dá)169套，當(dāng)天總銷售56.2億元，能排進(jìn)目前北京今年項(xiàng)目銷售的TOP5；
• 9月5日，時(shí)隔約13個(gè)月，融創(chuàng)中國重回港股通。且這次共有22家企業(yè)被調(diào)入港股通，融創(chuàng)是唯一一家被納入的房地產(chǎn)企業(yè)。

有人甚至直接大膽評價(jià)“孫宏斌回血上岸”。

落地概率有多大

再說回小作文本身。

這一年里，我們通過“外媒”得知的消息，沒有50條也有15條。

這些消息，雖然大部分成真了，但里面有一半，是重復(fù)傳播了好幾次經(jīng)歷了好幾個(gè)月，才落地。

這一次的“小作文”，在業(yè)內(nèi)人士們看來，除了第3條，大家評判不一。另外2條在落地上，大家都認(rèn)為可能性很高。

在上周“認(rèn)房不認(rèn)貸”剛在廣深推行的時(shí)候，壹線君其實(shí)就和券商、研究機(jī)構(gòu)的人士們討論過：

下一個(gè)政策后手是什么？

幾位機(jī)構(gòu)人士們都認(rèn)為，后手是“取消限購”。

他們的理由是：

因?yàn)椤罢J(rèn)房不認(rèn)貸”，其實(shí)面向的還是有購買資格的客群。

當(dāng)這批客群入場完畢/或者不入場，那么下一步要撬動(dòng)的，就是“被限購”的客群。

業(yè)內(nèi)人評：“放開限購和限價(jià)，讓市場回歸到真實(shí)的供需狀態(tài)，也是讓樓市快速提振的最快速有效的方法。”

證券時(shí)報(bào)在前幾日的頭版評論文章中也寫到：為進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場、穩(wěn)定有潛在購房需求群體的信心和預(yù)期，非一線熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)購售限制性政策都可因城施策盡快取消。

目前，原本限購的二線城市里，已經(jīng)有天津優(yōu)化區(qū)域限購措施，把限購區(qū)域縮為市內(nèi)六區(qū)；還有沈陽，取消二環(huán)內(nèi)限購和住房銷售限制年限規(guī)定，等于全域不限購、不限售了。

甚至廣州也已經(jīng)有風(fēng)聲說，正在調(diào)研除海珠、天河、越秀三區(qū)外，全部放開限購。

至于“取消限價(jià)”，最近有自媒體爆料，廣州的某些樓盤，已經(jīng)出現(xiàn)了備案價(jià)大幅放松的案例。

比如琶洲南某TOD盤，不少最新房源的備案價(jià)已經(jīng)提高到了16萬/㎡。而上個(gè)月時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目的房源網(wǎng)簽價(jià)格，還基本都在13-14萬/㎡內(nèi)。

還有當(dāng)?shù)亻_發(fā)商透露，廣州限價(jià)實(shí)質(zhì)上已經(jīng)取消限價(jià)。

但北京方面，據(jù)壹線君咨詢，目前并沒有出現(xiàn)這類調(diào)整。

有一些在售樓盤宣揚(yáng)“漲價(jià)”，其實(shí)也只是在既定的“銷售指導(dǎo)價(jià)”基礎(chǔ)上，原來有“折扣”，現(xiàn)在“取消折扣”而已。

畢竟“政府想推動(dòng)的是交易量，不是交易價(jià)”。

這次“小作文”多久能落地，業(yè)內(nèi)人士們普遍猜測，一線城市想取消限購，至少要3個(gè)月以后——給“不認(rèn)貸”一些效果顯現(xiàn)時(shí)間，若效果不佳，再繼續(xù)刺激。

但二線城市非核心區(qū)域，應(yīng)該很快就能打開。

而取消限價(jià)這事情，有北京的業(yè)內(nèi)人士坦言：其實(shí)就算是北京，目前大部分的樓盤，都還賣不到“銷售指導(dǎo)價(jià)”，想突破限價(jià)的也只有個(gè)別頭部熱盤。

全面取消沒有必要，部分突破的話，也只會(huì)：沒有高調(diào)的官宣，只有默默地執(zhí)行。