最近的廣州樓市，要說哪個區關注度最高，莫屬天河所有！

但是眾所周知，天河菜籃子的“菜”不多，有“菜”出來，便足以吸引許多人的目光。當然，大家對于這里的期待無疑也是非常高的。

最近有個顯眼包項目，可謂是掀起了全網噴，就是——天河潤府。

校長看完，真的覺得華潤這一系列操作，真的很迷！

樓盤現場實拍圖

01

想打逼格牌，沒曾想一開盤就打了一手爛牌！

華潤想要把潤府的逼格直接拉滿，校長不難理解。

但是，這些謎之神操作，讓校長都坐不住了！

天河潤府在開盤前，整體的宣傳造勢十分高調，比如什么所謂的得房率高、優惠力度大等，一時之間的確是讓周邊的項目都感受到了壓力。

但是開盤后，大家都無了個大語！

樓盤現場實拍圖

要知道，華潤前期給大家突出的自己有多少多少價格優惠，最后實際的價格卻差強人意。

新價格出開后，銷售感嘆壓力好大，定價偏高。

華潤大哥，不好意思，真的沒有任何驚喜可言好嗎？？你是怎么有臉說自己優惠力度很大的呢？

一開始的吹風價是：

81平5.1-5.5萬

90平5.6-6.1萬

115平6.1-6.6萬

130平6.5-6.9萬

而天河潤府實際的開盤價格如下:

81平三房兩衛，5-5.5萬/平

89平三房兩衛，5.4-5.9萬/平

90平三房兩衛，5.5-6萬/平

115平四房兩衛，5.7-6.3萬/平

130平四房兩衛，6.1-6.6萬/平

媽呀，開盤價比吹風價也就是差不多，也就是每平方米少了1000或2000元，這是什么驚喜，這是驚嚇！與旁邊的項目打出的底價相比，這個價格著實沒有吸引力。

校長翻了下資料，在華潤開盤前，附近的競品項目并沒有閑著。

大家在前期就已經做好了準備降價力度很大。比如保利翔龍天匯，周末推出團購優惠，幅度達到85折，傳說一晚上就賣了60套！

同樣，珠江花城也降價了，總價350萬起買約76平3房，聰明的人就看得出來，基本就是對標著天河潤府的價格和產品來的。

華潤怎么也想不到，周邊的競品都已經偷偷成交了，自己還不想著更努力，成交差，也不足為奇了！

現在買房的人，對房子的折扣預期都不知道多高了，甚至都是想著撿漏的人啊！

聽說，中介帶看房的客流，后來全去了珠江花城看，而且下定了不少。就問你，這尷不尷尬???

很多銷售也私下跟校長吐苦水說壓力太大。

說實話，華潤管理層還是不懂得市場，不了解市場，這套玩法，行不通啦。

02

凍資+牛逼哄哄的銷售，不作死就不會死！

大家都知道，現在市場不好。各大開發商都在卯足勁要去化，別說一來二去擺高姿態，或者驗資了。

要說驗資，隔壁牛奶廠板塊的真豪宅盤都未必敢非常嚴格的驗資看房。

華潤天河潤府，倒是耍起大派頭了！不僅搞凍資認籌那一套，比如81-90平的凍資20萬，115-130平的凍資50萬。

開盤價格虛高也就算了，還要把姿態起那么高，端著個架子。

樓盤現場實拍圖

裝也就算了，銷售的態度，讓不少購房者都嘆為觀止，無語至極！大家感興趣可以到小紅書及各大平臺去搜索下，便可略知一二了。

還有一個很離譜的點，就是銷售非常囂張跋扈，牛逼哄哄！

早在之前年前剛開樣板房的時候，華潤的姿態也是很高，被網友吐槽過要求凍資才能看樣板房，否則就不接待。

聽說若是要看90平的樣板房需要提前申請，并且還“限流”，需要排隊進入。

說實話，校長覺得華潤也過分自信了，而且管理很差！

他們前期首先大吹，然后抨擊對手獲得流量，接著告訴所有人找自己最大優惠。

這就算了，但是關鍵是士氣一般，質疑價格虛高之后，銷售無語以對，同時也覺得壓力很大。

校長小道消息，銷售經理核心幾個跳槽去中海了，新來的培訓力度不夠。

所以總而言之，里面也是一片混亂，管理很差!

最后再給大家看看牛逼哄哄的銷售，是怎么趾高氣昂的跟客說話的，大家細品。

03

聽取罵聲一片怎么敢的？配套差還周邊嘈雜

說完價格和銷售態度，我們再看看產品。

看完校長也是毫不意外的，很失望！！！

首先，項目周邊環境很差，想想住在這么靠近廣園東路主干道這么嘈雜的地方，估計很多業主住進來之后睡夢中被吵醒肯定氣得想罵娘！

而且周邊村貌一樣，根本不符合潤府所營造出來的高端逼格啊！

樓盤門口旁邊現場實拍圖

再者，學位不確定，配套不完善。

隔著廣園路相望的富頤華庭，無論學位（九年制黃埔廣附已開學）、商業（自建大型商業體）和交通，都略勝一籌吧。

再看珠江花城，學位至體育東均和小學已經開學招生，確定性好很多了。再加上，價格也比較美麗，怪不得大家都去選了。

華潤天河潤府呢？學位學位沒有，地鐵也沒有，價格還虛高。一開始是規劃9年制學校，現在也不確定了。

圖片來源網友分享

再說珠江花城，有近6000戶，現在看來開發幾乎接近售完。但是華潤還想從這個僅有36班辦學規模的小學里分一杯羹，也不是現實了。

要知道，天河潤府很早就開始蓄客。去年7月剛拿地，隔月就連開了3個臨時展廳，入市蓄客。

有的自訪客很早就開始凍資。而華潤置地營銷此前稱不開渠道，但最終還是開了中介渠道。

那么，校長想問一句：買房三件套“學鐵商”，天河潤府可以說樣樣都不占優勢，請問你要誰去買？？

周邊商業配套欠缺，短時間內主要依賴底商及珠江花城等周邊小區配套商業。

更遠一點的奧體優托邦購物中心，距離也超過4公里。未來要依靠吉山村舊改的商業配套，但目前吉山村舊改合作開發商也出現資金問題，推進進度很慢！

華潤潤府一期本身就分兩個地塊，首開北地塊只有四棟樓，相對來說，園林景觀的開闊性和空間感不如珠江花城，若是加上南地塊相對好點，但兩宗地中間隔了一條市政路，怎么樣都很難連貫起來。

天河潤府對外宣稱是戶型新規后的天河東首個新盤，戶型實用率超100%。

戶型新規是真，但很多粉絲最近陸續去看天河潤府的樣板房回來，可謂是大失所望！

首先，整體容積率并不高，樓間距較近，花園面積也不大。

1、2、3棟為從北到南直線排列，東側靠近茅崗路延伸段，雙向六車道的配置，還有噪音、粉塵問題實在也不容忽視！

而對比珠江花城，體量85萬平，整體容積率僅為3.2，樓棟間距較寬，花園面積也更大，看起來更舒適。

最后，說實話也差強人意！

天河潤府推的起步戶型為81㎡三房兩衛，而珠江花城的起步戶型為76㎡3+1房、一衛，都是北向的戶型，雖然天河潤府多了一個衛生間，但對比之下，珠江花城卻做到了總價更低，實用率高。

天河潤府樣板間現場實拍圖

大家看看這個臥室，是不是無語了。

總之，校長只能說，天河潤府開盤，聽取罵聲一片！

你看過了嗎？

怎么看這個項目？歡迎留言討論。