業主稱中交金科辰光存在嚴重的房屋質量問題，并且開發商在整改過程中的態度令人失望！

業主吹牛會訊 近日，位于重慶市北碚區北兩江新區的中交金科辰光成為了輿論的焦點。多位業主聯合投訴，稱該項目存在嚴重的房屋質量問題，并且開發商在整改過程中的態度令人失望。業主們列舉了包括接房延期、房屋質量不達標、物業服務費用不匹配等一系列問題，并向相關部門提出了明確的整改要求和訴求。

據了解，該項目的二期工程原計劃在合同約定的時間內交房，但實際上卻延期了88天。更令業主們不滿的是，在合同約定的最后接房時間段，開發商竟然采取了單方面強制性接房的方式，對于未能按時到場的業主，竟視為自動接房。這種強買強賣的行為引起了業主們的強烈反感。

除此之外，房屋的質量問題更是令人擔憂。有業主表示，接房時小區的整體結構尚未完成施工，樓腳基礎回填、污水管網和雨水管網等基礎設施均裸露在外，散水等工程也未施工完成。更糟糕的是，購買時合同約定的精裝房在接房時卻發現了大大小小的問題合計106項，截止目前僅有40余項得到簡單處理，剩余的60余項問題仍未得到解決，開發商也未給出明確的完成時間。

在業主們看來，這樣的房屋質量根本無法保障他們的居住安全。有業主在1月份進入房內檢查整改情況時，發現陽臺頂部墻皮出現大面積掉落，房屋的整體防水問題在冬天雨水天氣或有人入住的情況下暴露無遺。這些問題使得房屋的質量問題急劇上升，根本無法入住。

同時，業主們還對物業費的收取提出了質疑。他們認為，在小區整體入住率僅20%左右，且物業配套不完善、房屋整改進度緩慢的情況下，物業仍照常收取3.6元/㎡的物業費是不合理的。他們認為現有的物業服務與3.6元/㎡的費用完全不對等，達不到應有的服務標準。因此，他們要求物業提供3.6元物業服務費的收費標準明細，或者在達到標準后再開始執行物業費用收費；或者降低物業費至與現有服務相匹配的費用。

對于業主們的投訴和訴求，重慶兩江新區建設管理局近日作出了回復。他們表示已經要求建設單位對房屋質量問題進行排查整改處理，并對已發現的問題進行了整改處理。對于物業費的問題，他們引用了《重慶市物業管理條例》第四十七條的規定，認為業主應當從房屋買賣合同約定向買受人發出書面交付通知之日起交納物業費。同時，他們也建議業主在房屋整改期如超過“兩書”規定整改天數的物業費，可向開發企業申請承擔。至于物業降低價格的問題，他們建議業主向市發改委咨詢。

實際上，對于中交金科辰光存在的質量問題，早在去年就有其二期接房業主投訴其存在公區綠化未完成、底部樓層存在安全隱患、消防設施不完善、房屋內部裝修質量嚴重不達標等“質量問題以及公區安全”！

該投訴曝光了中交金科辰光存在如下問題：

1、公區區域綠化未完成，1樓的水管裸露，以及底部泥土直接散亂一地。底部樓層空隙，未進行處理會造成房屋塌陷，問題嚴重，請急需重視！
2、小區通往6棟的道路，目前是需要走一個90多公分的小路，旁邊為三期施工區域。此路只用隔板隔斷，安全問題急需重視。
3、每層樓的消防設施不完善，但是出示的驗收竣工報告，告知消防設備是屬于抽檢，若這部分問題發生如何避免，請深思。
4、房屋內部問題：
（1）精裝房按照合同要求設定，配件并沒有完全裝配完畢，部分業務為地板沒有鋪設、部分為開關、地漏未全部安放；淋浴器全部沒有安裝。
（2）房屋內部地磚按照當時樣板間以及合同規定，需要進行美縫處理。現查看，均沒有進行操作
（3）房屋墻面問題并未進行修繕，仍是破爛不堪。

這些問題不僅關系到業主的切身利益，更對業主的生命財產安全構成了嚴重威脅。面對業主的投訴和質疑，當時重慶兩江建設管理局高度重視，并迅速進行了核實和回復。

對于業主反映的消防問題，管理局指出項目開發方存在解答錯誤，導致業主誤解。管理局已要求補齊室內消火栓箱內設施，并強調將嚴格按照相關法律法規進行監管。

在施工安全隱患方面，管理局表示將督促相關建設施工單位加強施工區域安全防護措施，確保施工安全。對于車庫局部位置存在的結露返潮、滲水問題，管理局已要求建設單位排查核實處理，并加強車庫的物業管理，進行通風除濕。

在房屋內部裝修質量方面，管理局對開關插座面板局部缺失、花灑未安裝等問題提出了整改要求。同時，針對室內精裝修存在的質量瑕疵問題，如空鼓、開裂等，管理局要求建設單位做好排查整改和業主的保修工作。

雖然相關部門已經對業主們的投訴作出了回應，但如何真正解決這些問題、保障業主的權益仍是擺在面前的重要任務。希望相關部門能夠持續跟進此事，確保開發商和物業公司能夠切實履行責任、解決問題，讓業主們能夠安心居住。同時，也希望廣大業主能夠保持理性和耐心，通過合法途徑維護自己的權益。

作者：徐東工作室

圖文素材來源：人民網領導留言板等網絡

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