誰能想到，股市3000點保衛戰硝煙還沒散去，保衛濟南樓市3000套網簽量的沖鋒號已經響起。

2024年小陽春金三銀四兩個月黃金賣房期，3月份網簽量6361套，4月份網簽量3201套，直接腰斬。

4月份網簽三千來套是什么概念？對比2023年4月份，下滑近56%。對比2023年平均每月5516套的網簽量，下滑42%。

看下面的圖表就知道，濟南的小陽春，從來沒有這么慘烈過。

一個月網簽三千來套本身無關緊要，關鍵在于這是金三銀四，是一年之中本應該銷量最好的小陽春。這對濟南樓市來說無異于當頭棒喝。

2023年1-4月，濟南樓市還有2.8萬的新房網簽量。2024年1-4月，新房網簽量1.55萬套。時隔一年，一個天上，一個地下。

4月份3201套的網簽，是給濟南樓市的危機預告函。那么濟南樓市轉機在哪里？

濟南是一個人口近千萬的特大城市，GDP1.28萬億，經濟產業的基本盤很扎實；作為省會城市，外地人口購房占比持續攀升，對周邊城市的虹吸力還在；樓市去化周期約15個月，相對而言還比較健康，購房換房的需求始終存在。

尤其是改善為主的當下市場，濟南的“富豪含量”在持續攀升。根據胡潤財富報告，2023年濟南600萬人民幣資產“富裕家庭”達到16000戶，千萬人民幣資產的高凈值家庭數量高達6400戶，相比2022年上升6.7%，而這個數據，還在持續增加中。

而這些有錢人，他們當然不缺房子，但是他們對好房子依然有興趣，有需求，所以說，濟南樓市第二個春天就是要制造全新的，更高的需求，這也是為什么國家一直倡導高品質住宅的原因。好房子永遠是不愁賣的。

這幾年，濟南改善樓盤產品力確實很驚艷，比如大寬廳、落地窗、鋁板外立面，甚至五星級會所、豪華大門、高奢園林……產品一個比一個卷。

也確實催生了不少改善需求，不少改善客戶賣掉老房子，換到鋁板外立面、大寬廳的房子里。2023年濟南新建住宅144平以上大面積改善戶型占比26.85%，豪宅幾乎占了樓市成交的1/3。

但高端改善的需求，絕不僅限于大面寬、大寬廳、落地窗、外立面等，這些還處于比較低維度的改善需求。這些需求就像摩托羅拉時代的手機一樣，一代代的升級，吸引很多用戶需求，但智能手機的出現，制造的直接是劃時代的更高維度的需求，對傳統手機是降維打擊。

現在改善市場，其發展方向，必然是更高維度的改善，把濟南樓市從“摩托羅拉”時代升級到“智能手機”時代。

什么樣的產品才能對現在的改善產生降維打擊，我們可以從終極置業這個概念出發，無非是買別墅，有自己的院子。

眾所周知，核心地段寸土寸金，小高層、洋房都是奢望，帶院子的別墅更是天方夜譚。誰能突破限制將詩酒田園的院落夢和核心區置業的保值屬性同時滿足，誰就能把濟南樓市帶進“熱武器時代”，做出真正震撼市場的“加特林”。概而言之，更高維度的改善，一定是突破單純的物理空間的改善，應該是升維的，應該是引領居住革命的。

其他城市空中花園項目實景圖

事實上，上層風向也一直在鼓勵樓市產品來一輪大升級：

4月12日，《濟南市建筑工程容積率計算規則》（征求意見稿）發布，鼓勵開發第四代住宅。從文件來看，戶屬空中花園成為第四代住宅“標配”，基本就是“家家有院子，戶戶有花園”。

4月30日，政治局會議除了要求去庫存、化債務，專門強調要滿足：

人民群眾對優質住房的新期待。

可以說，未來的樓市，要有更多的更好的產品，滿足對好房子的需求。而濟南樓市的轉機，在這兩份文件里寫滿了標準答案：

一場引領生活方式變革的居住革命！

一場引領生活方式變革的居住革命，也是濟南人所迫切需求的，就比如去年銀豐玖璽城7期產品規劃公示的時候，一份規劃文件就引起很大討論度。大家關注的不只是豪宅，而是錯層挑空大露臺這個濟南樓市新物種，對高端改善看到新突破。銀豐的7期可以說走在了政策的前方，第四代住宅還沒有發文，7期就規劃公示，不愧是齊魯本土房企的扛把子，在產品的探索上，從未止步。

從規劃圖上能看出來，每家每戶都有空中花園，以西單元為例，雙層挑高達到6.2m，露臺寬度橫跨兩個臥室和部分客廳落地窗空間，估計得有七八米寬。

大家滿心期待，空中花園產品要變成現實了嗎？甚至到了只要發視頻帶上空中花園就能有很大流量，一條視頻光憑其他城市空中花園就有幾百個贊。大家對這樣的產品太期待！

在燈紅酒綠的國際化大都市里，幾乎每個人都有都市田園夢。但畢竟土地是有限的，不可能人人都能擁有一套帶院子的別墅，都市田園也只能是個夢想。

其他城市空中花園項目

空中花園產品的到來，意味著都市田園夢將變成現實。在鋼筋水泥的城市里，能有一方屬于自己的空中庭院。夜空中看到的也不只是閃爍的霓虹，而是能在自家花園里，和孩子一起看星星、看月亮。

空中花園產品的到來，也意味著城市在從鋼筋水泥向城市綠洲進化。古巴比倫的空中花園的世界奇跡，或許將變成觸手可得的現實。對房子的定義，也不再是鋼筋水泥圍合的空間，而是充滿無限可能的未來生活。

其他城市空中花園項目

在某種程度上，空中花園產品的到來，不只是將別墅立體化，更是將別墅產品在城市核心再升級，將大平層的奢闊空間與別墅的大院子相結合，是住宅進化的一個全新方向。

其他城市空中花園項目

對于購房者來說，空中花園產品不只意味著能有一方空中院落種花種草種菜養魚，更意味著將引領一場生活方式的全新變革，它將帶來的是新型都市森林的生活方式，引領一場時代的居住變革。

目前，已經有不少城市在探索帶空中花園的產品，有的家里放了下沉沙發卡座，有的在空中露臺蓋了養魚的池塘，有的姹紫嫣紅像個秘密花園，有的甚至能遛狗……很多以前不敢想的生活方式，幾乎都能解鎖，看得人熱血澎湃。

而這一切，在當下的濟南樓市，寄托在了銀豐玖璽城7期身上。

在人們對空中花園產品的歡呼中，也有不少質疑的聲音。

比如之一最多的是北方的氣候，尤其是濟南的環境，適合這種空中庭院嗎？春天那么多楊絮，夏天熱得不行，秋天風太大灰塵太大，冬天又太冷，大雪一場全覆蓋。

有人直接質疑：

這種房子確實不錯，但適合不適合濟南的環境真另說。

其實，針對這些質疑，一句話就可以給出答案：濟南適合有院落的別墅嗎？

當然適合！要不然那么多人花上千萬買城市別墅干嘛，不就是為了院落生活嗎？難道別墅的院子不怕柳絮，不怕塵土，不怕大雪，空中的院落就怕了？

其實，這種第四代住宅的空中庭院也好，銀豐玖璽城7期這種空中庭院產品也罷，單就院落部分而言，不就是把地面的院子立體化，把院落搬到空中，升級為空中庭院嗎？

其他城市空中花園項目

這種空中院落的體驗感，或許還有視野上的優勢，比別墅的院落還能看到更近更美的都市風景和漫天星空，讓更多人享受到擁有院子的快樂。

其他城市空中花園項目

其實，新產品的出現，質疑無可厚非，而為了反對而反對就沒意思了。

其他城市空中花園項目

空中花園產品的話題度和討論熱度也再一次證明了，人們對這一未來生活方式的向往。

就在今天，銀豐玖璽城七期的案名也發布了：

瓏和院

銀豐玖璽城每一期的名字都是氣勢恢宏，像五期崇和院、六期上和院名字都很大氣，這一次的瓏和院，更是大氣磅礴，霸氣十足。

為什么是瓏和院，給人無限遐想之余，我們認為有這幾層意思：

第一，劉智遠片區有個傳說，五代十國后漢政權的開國皇帝——劉知遠出生在劉智遠片區，天子降生之地，所以是“瓏”。

第二，七期是銀豐玖璽城的收官之作，當時銀豐在長嶺山片區拿了七塊住宅用地，兩塊商業用地，共九個地塊。其中七期地塊位居最中央，眾星拱月之下，七期壓軸登場，有九五至尊的意思。當然，這也是我們的揣測，是一家之言。

除了案名瓏和院，以及空中院落，銀豐玖璽城七期，還有許多值得我們期待的，就像他們最近一直在說的7.0高奢作品，巴比倫空中花園，云端垂直森林的概念。

為什么是7.0高奢作品。我們認為這是銀豐玖璽城一步步升級的結果，玖璽城每一期產品都有驚艷市場的新亮點，每一期都在做迭代升級，比如大師級豪宅定制、六恒科技系統，一體化系統落地窗、外立面大面積應用鋁板等等，尤其是五期、六期都是行業引領之作。

這一次的七期不只是有空中花園，據說還有很多濟南前所未有的東西呈現，帶給濟南的不只是一場空間革命，更是生活方式的全新變革，就像他們說的，給濟南再造一座巴比倫。

所以，這一次七期定位很高端：7.0高奢。當濟南豪宅還在標榜豪的時候，銀豐玖璽城瓏和院已經在“高奢”上精進，高奢，不只是豪，而是豪之上的奢華，是奢享未來云端森境的都市生活方式，是對大平層、別墅的再突破。

當然，這一切才剛剛開始，我們期待銀豐玖璽城的瓏和院，不但是收官之作，更是能夠帶給濟南更多不曾遇見，更多震撼，能真正引領一場居住的革命，一場生活方式的變革。