今天我們來聊一個城市更新的項目，并且還是濟南核心地段，很多人都期待的項目。

首先說一下城市更新這個話題。2021 年，“城市更新”四個字正式被寫入第十四個五年規劃和 2035 遠景與目標綱要，城市更新的概念首次被提出，成為當下城市的熱點話題，引發社會廣泛關注。畢竟，隨著城市發展，城區，特別是核心地段，無論從產業布局還是城市界面空間格局來說，亟需城市更新。

所以，城市更新被提出后，各個城市陸續提出了基于發展實際的城市更新行動計劃。

濟南高新區，30年蝶變，

迎來更新迭代時刻。

作為常住人口近千萬的大型城市，濟南城市更新的步伐也在不斷加速。2022 年，濟南市出臺了《濟南市城市更新專項規劃（2021—2035 年）》，明確了濟南市在空間格局優化、歷史文化保護、民生提升改善、產業轉型升級、綠色低碳發展五大方面更新目標。

在城市更新大勢之下，再看濟南的房地產市場，我們可以確定，帶有“更新”標簽的人居項目，必將成為市場的熱門。

畢竟，這類項目往往占有著城市最優資源，包括產業資源、配套資源、生態資源，并在產品設計和建筑方面具有先天的成長性和前瞻性。

那么，大勢之下，哪個板塊區域將領銜發展，哪個項目將成為標桿樓盤呢？

相信有些人心中已有答案，那就是濟南高新區。

為什么是高新區，我們知道，自1991年國務院批復設立以來，濟南高新區已經走過了30多年的歷程。

在這30多年間，濟南高新區從無到有、從小到大，已經成為濟南經濟社會發展的“主引擎、主陣地、主力軍”！一系列數字可以印證高新區的強大：

截至2023年，高新區聚集省級以上研發機構突破376家，高新技術企業數突破2000家，全區上市掛牌企業總數達到125家，其中新三板掛牌企業99家，綜合實力位居全國高新區前列……

在有些人的記憶中，濟南高新區是一座工業之城。但是，經過近些年的城市發展，高新區中心區已經成長為一片高樓林立、商業繁華、萬家燈火的現代化城區！

按照濟南市城市更新規劃，為了進一步發展新興產業，保障金融總部、現代商務、高新技術產業更新用地供給，濟南高新區全力推進城市更新。當城市更新的號角吹響，這里就成為了打造高層次產業聚集區和高品質生活活力區的熱門板塊。

鳳凰路壹號院，

超強產品力，驚艷一座城！

就是在高新區的城市更新大背景下，2024年初，濟高控股集團摘得最值得期待的鳳凰路以西，新濼大街以南A/B組團地塊，其中A地塊為住宅用地。

這也是比較受市場關注的地塊，地理位置十分優越：

這里是高新區發展較早的區域，向西800米是齊魯軟件園和山東省大數據產業基地，向南1500米是漢峪金谷，是濟南高新區核心區域。

作為城市更新背景下的住宅產品，可以確定，這個項目從拿地那一刻起，就預定了片區高質量發展的未來，將成為新時期城市人居的范本。也正因如此，這個項目也分外惹人關注，關于項目的猜測也有很多，包括對產品的想象。濟高控股這一次又會給濟南樓市帶來什么驚喜？

終于在萬眾期待中，這個項目終于發聲。

5月17日，濟高控股集團正式發布了項目案名——

鳳凰路壹號院

鳳凰路壹號院不只是因為在鳳凰路旁的原因，更深一層次的原因是，這個地塊屬于城市更新，就像鳳凰涅槃一般，向新而生。而壹的意義也不是個門牌名字而是取自老子道德經里面的，一生二，二生三，三生萬物，寓意該項目“以壹為始，引領未來”的決心和氣勢。

就目前所了解到的，濟高控股將以更高維度的設計和建造標準打造新時期人居壹號作品。

這個地塊也具備打造壹號作品的先天條件，容積率只有2.3，這在當下城市核心區多么難能可貴，很多人多說，這樣低容積率地塊太難得了。

效果意向圖

像這樣的低容積率地塊，有些開發商甚至會做出11層的產品，但濟高沒有這么做，而是講究樓盤的均好性，規劃的都是16—17F小高層產品，這樣可以有更大的樓間距，更優越的居住舒適度。據目前看到的規劃信息，在社區中間，將有一個1萬余平米的中央景觀公園。這是什么概念呢，這就像所有樓座都環公園而建一般，這在當下的樓盤中很少見。

據了解，鳳凰路壹號院共規劃732套住宅，主力戶型面積約180-240平米，為精裝交付；另外，還有更重磅的，那就是項目還規劃了約340平米平墅產品、約380平米摘星產品，這樣的大戶型，也是當下濟南樓市稀缺的，改善市場亟需的。

效果意向圖

在產品設計上，也有許多亮點。樓座首層層高3.3米，標準層3.1米，這都已經讓無數樓盤難以望其項背了，還有更驚艷的：

兩座樓王實現首層層高3.5米，標準層3.3米。

這些年，濟南哪個樓盤的大平層產品能把層高做到這個高度，這樣的產品面市，帶來的不只是橫向空間的奢闊，而是整個立體空間的尺度震撼！

小區的綠化率也很高，項目整體綠化率高達35%，在園區約1萬余平米的中心花園，內部配置下沉式高端會所，涵蓋泳池、健身房、私宴廳等，以多重產品力的疊加，重新定義濟南豪宅新標準。

效果意向圖

就目前看到的信息而言，鳳凰路壹號院的外立面也很亮眼，大面積的玻璃，還有石材等，無論遠觀，還是近觀，都有很高的顏值！

效果意向圖

作為高新區核心位置，難得一見的純粹低密產品，再加上國企濟高的強大背書，鳳凰路壹號院對于濟南豪宅客戶來說，是可遇不可求的藏品大宅，也勢必會躋身濟南豪宅的第一陣容，成為核心板塊高端改善的首選。