地盤說

信號從來都不隱晦。

只是一個人的認知，決定是否看清前行的方向。

■ 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人

重磅消息接連落地，樓市開始進入一個全新時代。

尤其，517新政后更是一飛沖天，典型房企的表現最能說明問題。

無論是鄭州的美盛、商丘的金沙都在新政加持下高歌猛進，新鄉的鯤鵬更是一躍成為當地最耀眼房企，更不用說國央企的項目的表現一直都很穩健。

1

獨樹一幟

在樓市下行周期，你會發現，改善產品正逐漸成為一種信仰；品質，也成為了它們的最大底氣。

都說，不靠譜的房企千篇一律，可靠的房企萬里挑一。

細究這些萬里挑一的房企，無不是從改善端發力，在產品上出類拔萃，堅持做長期主義者，甚至在生活場景的營造等方面，都有自己的心法。

在5月份月度聯合榜單評選中，我們把產品力典范這個立項，頒給了金沙湖8期產品和諧·山和府項目。

?鄭州地產自媒體矩陣5月份聯合榜單

鄭州主城區的真改善，三環沿線最后的別墅產品，1.19的容積率還三面環湖，滿滿都是吸睛的亮點。

作為“鄭州最懂別墅人居”的產品，和諧·山和府近期甫一面世，就瞬間引起改善群體的關注。

山和府占地約52畝、1.19容積率，規劃16棟住宅共計199戶，產品為約330m2的合院、以及約176-216m2的疊拼。

?和諧·山和府鳥瞰效果示意

和諧·山和府的產品形態，也決定著它“不與群山同”的氣質。

依山形地勢而建，每一排建筑都能享受獨立標高，保障良好的通風采光與觀景視野，創造出豐富多變、步移景異的景觀格局，并有效呵護墅居的私密性與舒適性。

純粹別墅住區的規劃、獨門獨院的空間格局、超1:1的贈送空間等，無一不在詮釋著和諧·山和府煥新中原主城墅居的實力。

憑借和諧集團資金實力，金沙湖高爾夫觀邸12年時間一張藍圖繪到底。

?金沙湖高爾夫官邸實景

2012年，濱湖獨棟與法式聯排；2014年，法式合院；2016年，疊拼洋房；2020年，中原八大家；2024年，山和府別墅…...

可以說，金沙湖每一期別墅產品的推出，在煥新墅居形態的同時，也讓墅居圈層不斷集聚，找尋到志同道合的伙伴。

依托內部約700余畝湖面、1200畝私家果嶺和18洞國際錦標賽級高爾夫球場，圍合出城市邊上一方世外桃源，圓了許多人心中由來已久的臨水居住夢想。

5月24日晚，華潤SIC超總項目潤府開盤刷爆網絡，加冕全城矚目紅盤實至名歸。

?SIC超級總部中心·潤府區位示意

“首開破7億、一人購買四套房，鄭州樓市夢回2016。”有媒體用略顯夸張的標題形容開盤盛況。

的確，經歷過太久的波瀾不驚，鄭州樓市居然也有了大型線下公開搖號選房，難怪熱鬧的開盤照片在朋友圈殺瘋了。

數據顯示，華潤潤府一期共計379套房源，開盤當天共推出256套，其中1號樓152套，3號樓104套，共計去化186套，去化率73%，當日銷售額突破了7億元。

?華潤潤府開盤現場

放在當下樓市，這個開盤效果確實不錯。

有地產老炮分析，中原超級總部基地項目遠景規劃，加上5·17新政在鄭州的快速落地，都在刺激著改善購房的情緒。

歸根結底，還是高鐵西廣場與龍子湖區域已經進入二手房階段，大量地緣改善群體亟待換房需求的集中釋放。

2

本地關注

樓市不確定時代，憑借過硬的產品，以及強大復合開發能力的房企，尤其值得關注。

且不說設計風情萬種、功能日漸臻善，光產品蘇醒的欲望都在散發著無窮魅力。

5月8日，金沙集團《金沙園林營造法式》白皮書的發布，成為本月度行業影響力事件。

?金沙論壇現場

它將金沙17年來的造園積淀，提煉升華為園林營造十二式，涵蓋了大師之思、禮讓之法、立體之感、古樹之情、景石之則、還原之術、上下求索、精致歸真、永續之責、煥金之心、品質立命、敬畏之心等，以專業詳實的內容體系，為當代園林景觀提供極具價值的參考和標桿。

字里行間無不透著，金沙集團對于景觀精細化偏執，把細節認真執行到底的決心。

不得不說，金沙對產品力的精進功法，都被收進了這部白皮書里。

金沙集團從走入公眾視野到成為行業競相參觀學習的對象，其實沒有太長的時間。

?金沙東院園林實景

一個躬身商丘市場的地方房企，憑借著過硬的產品、前瞻的設計、精細的施工和扎實的物業，顛覆了三四線樓市的房子不能碰的認知邏輯。

這也充分說明，哪怕是偏安一隅的房企，在俯身深耕的同時，堅守住品質，照樣能大放異彩。

什么是比效果圖更驚艷的“兌現力”？鄭州的標桿房企們給出了自己的答案。

5月1日，常綠藍城·金水宸苑用一場藝術示范區開放儀式，詮釋了不一樣的美學與人文理念的碰撞。

?金水宸院示范區實景

一墻之隔龍門實驗學校總校雙名校學區，產品營造極致細節錘煉，玻璃幕墻、水包水外立面、3-3.1米區域獨有闊綽層高、主題架空層泛會所、金水首創約2米進深陽臺、精裝地下車庫，滿滿都是說服力。

說到底，房子的品質才是最核心的價值。

當大正·水晶森林通過一期、二期南苑的驚艷交付，完成了從網紅盤到品質頂流的蝶變之后，鄭州人都看到了大正地產打造高品質建筑的實力。

5月17日，大正·水晶森林二期北苑實景展示區開放，再次點燃業主對未來生活的無限暢想。

?大正水晶森林二期實景

一期以大面積玻璃幕搭配鋁板來打造外立面，中央景觀的下沉櫻花廣場引領風尚，架空一層嵌入圖書館等功能區，項目還有鄭州留馀外國語學校的加持。

去年7月，二期南苑比合同約定時間提前一年交付，北苑原本合同交房時間為2026年7月，預計也會提前到2025年7月交付。目前南苑余有少量房源，主要二期北苑在售。

對于房企來講，提前交付是巨大的考驗，不僅考驗房企的實力，更考驗著開發商的良心。

5月22日，亞星九邸用一場提前5個月交付的驚喜，告訴大家什么才是實景圖比效果圖更加讓人心動。

?亞星九邸交付實景

在建筑表達上，項目采用新亞洲風格，立面采用大面積玻璃窗墻設計，建筑與天光相映成景，營造出獨屬于亞星九邸的建筑美學。

從最初的相遇，到最終的交付，亞星九邸始終充滿了美好期許。細節營造品質，服務讓人歸心，這才是家的味道。

總有一種驚艷，不負期待。

5月26日，信達地產鄭州首個安置房項目高皇寨華苑一號院交付。

?安置房華苑一號院交付實景

從2023年8月復工，再到2024年5月交付，不僅創下了信達速度，同時展現國匠品質，最終呈現高品質交付和百姓交口稱贊的滿意度，為鄭州安置房建設“立存此照”。

顯然，一個優秀的企業，是在不斷突破中成長的，沒有好的兌現力，一切都是空談。

3

政策力量

剛剛過去的5月，注定將在房地產史上寫下濃墨重彩的一筆。

包括西安、杭州在內的一眾主要城市，紛紛官宣取消限購，優化住房信貸政策。

5月17日，國務院舉行政策例行吹風會，介紹切實做好保交房工作配套政策有關情況。

金融部門打出包括下調首付比例、商貸公積金貸款利率雙雙下調、商貸利率下限一系列組合拳。

?央行房地產金融政策調整

知道的是史無前例，不知道的還以為穿越到了過去。

不出所料，樓市走向開始扭轉。緊接著，一線城市上海、廣州、深圳也接連下場，以史無前例的最低首付、最低門檻、最低利率將情緒拉滿。

具體到鄭州，受一系列政策影響，鄭州樓市在4、5月份持續回暖，實現了住宅銷售環比兩連增。

據鄭州房管局數據，5月份，全市商品房銷售面積為123.15萬平方米(11590套)，環比增長70.71%；其中商品住房銷售面積為99.78萬平方米(8600套)，環比增長65.78%。截至6月3日，全市“以舊換新、賣舊買新”簽約已達691套。

?鄭州住房銷售環比大增

數據見真章。

剛剛過去的5月，除了華潤潤府開盤當日銷售超7億元外，處在平銷周期的各樓盤都取得不俗的成績。

憑借雙學區、一線河景加持，西南王亞星成交82套；金水北的越秀天悅江灣實現銷售150套，產品升級的美盛金水印也勁銷130套；鄭州華僑城積極參加以舊換新，熱銷金額超8000萬元。

眼看著成交量穩步上漲，對于還在觀望的朋友，是時候入場了。

現在一、二線城市都已放開限購，通過降低首付、降低利率，等于給了普通人上車的機會，要及時抓住。

這次樓市一定會刺激到大家相信為止，信不信由你。

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