城市會客廳開放

鳳凰路壹號院引爆關注

濟南豪宅市場，迎來了前所未有的爆發期。

2024年下半年，有十來個高端改善樓盤集中上市，CBD西、科技城、賢文片區、長嶺山片區、蓮花山片區等都有新盤面市。改善市場群雄逐鹿，上演一場豪宅爭霸賽。

豪宅，一向是濟南樓市的風向標，這些樓盤一入市就引起廣泛關注。

像鳳凰路壹號院，案名一經發布，就引起市場一片轟動，期待值一下就燃起來了，都在好奇能號稱壹號院的產品將會給濟南樓市帶來什么樣的驚喜？項目規劃公示后，外立面、超大戶均面積、圍合式布局等細節遠超預期，再一次引起廣泛討論。

如今，終于等來城市會客廳開放。期待已久的購房者們紛紛趕來一睹真顏，有人驚嘆于顏值，有人好奇濱河景觀，還有人已經在打聽首次開盤的戶型了……

濟南高端改善客群對于頂級豪宅的高漲熱情，始終讓人驚嘆。

鳳凰路經十路黃金路口

核心地段低密奢宅

在樓市里，關于鳳凰路壹號院的消息總是很容易引爆話題。說白了，現在鳳凰路在濟南的地段價值與日俱增，大家都在期待這里能誕生濟南頂級豪宅的名片。

鳳凰路壹號院占據的是經十路、鳳凰路這個流動著濟南財富動脈的黃金十字路口。站在項目向南望，漢峪金谷B區超高層雙子塔已經封頂、C區濟南國際貿易產業園雙子塔、匯通金融大廈也在火熱施工中，再加上高樓林立的A區、D區、E區，漢峪金谷的宏偉藍圖已經接近兌現。

向西看，鳳凰路與奧體、中央商務區緊密相連，匯聚著濟南鼎配的政務、商業、文化等城市級資源。如今的鳳凰路，已經成為濟南富豪群體置業必看的熱點地段。

和地段同樣亮眼的，還有2.3的容積率。

2.3容積率的含金量有多高呢？濟南下半年面市的高端樓盤有十幾個，其中一半以上容積率都在2.9左右。在核心區，2.3的容積率稱得上可遇不可求。

現在購房者都喜歡小高層，很多容積率高的地塊要么是小高層、高層搭配，要么為排布小高層犧牲樓間距。

鳳凰路壹號院2.3的低密容積率，可以輕松做出16-17層的純粹小高層社區，最大樓間距甚至高達90m，這在高端改善市場極為罕見。

濟高控股這些年在改善市場積累的口碑，同樣為鳳凰路壹號院帶來了天然熱度。

憑借不斷高標準交付的項目，和超越期待的高端產品力，濟高控股贏得無數濟南購房者的信賴。鳳凰路壹號院這個案名，正是濟高控股直接向市場表達要在濟南打造頂級豪宅項目的決心。

高新區核心地段的優勢、罕見的核心區2.3低密容積率、純粹小高層社區、濟高控股多年積累的口碑，在萬眾期待中誕生的鳳凰路壹號院，可謂天時地利人和。

石材外立面，雙公園，圍合布局…

刷新濟南豪宅標準

濟南豪宅市場都在卷產品力，但像鳳凰路壹號院這樣，處處刷新濟南豪宅新標準的，依然極為少見。

這可能是下半年濟南改善市場里顏值頂級的外立面。

當下的濟南豪宅市場外立面多以鋁板為主，都知道石材更好，但無奈成本太貴，往往見于高端別墅產品。鳳凰路壹號院在外立面上不吝成本，請來頂級豪宅御用建筑設計——GOA大象操刀建筑設計，打造了石材+鏡幕立面。石材的品質感和歷久彌新，和鏡幕立面超大的窗墻比、大面寬，在這個為顏值買單的時代，能折服不少挑剔的目光。

這是濟南改善市場里罕見的，內外雙園林，家門口擁有濱河公園的小區。

現在濟南豪宅市場園林都做得十分奢華，受制于客觀條件，往往是園林內部景觀優秀，外部景觀聽天由命。

根據城市更新規劃，鳳凰路壹號院小區東側要打造一條32m寬、550m長的濱河景觀帶，僅河道的寬度就達到18米。據說外部公園也是由濟高控股打造，保證了公園能夠高標準呈現。

核心區的濱河社區，僅憑這個標簽就能吸引不少客戶。

同時，這也是濟南改善市場屈指可數的，圍合式布局社區。

當下比較常見的是行列式布局方式，住宅一排排地建，很多高容積率社區這么排布小高層。

鳳凰路壹號院選擇的是追求景觀資源最大化的圍合式布局。保證了超大的樓間距，最大樓間距約90m，社區內部能打造出超10000平的中央花園景觀，這個數據在濟南改善市場屈指可數。

園林設計由業內豪宅園林大師——北京順景園林執筆。漫步園中，有臻稀水景、生態廊架的城市綠洲，有兒童樂園、宅間聚場的活動空間，“一館·一中心·四大主題花園·七大私享花園”景觀格局下，生活在這里重返自然野趣。

約75米入口大門青山畫屏，哪怕在濟南已經卷到極致的豪宅市場里，依然是個佼佼者。

礦山原石整板打造，不動聲色的質感中，呈現出奢闊的入口界面。匠人手工鍛造的紫銅大門，彰顯著赫然威儀，歸家的尊貴感與儀式感處處可見。

濟南值得稱道的社區大門不少，有的尺度驚人，有的古色古香，有的創意十足，鳳凰路壹號院的社區大門，是獨具一格的奢雅風格。一座大門，將鳳凰路的城市繁華，無縫切換至大隱隱于市的貴族風范。

面積高達約3000平的酒店式下沉庭院會所同樣給園林增色不少。

光影泳池、私宴空間、行政走廊、健身瑜伽、禪意茶室……對業主來說，不只是生活的第二空間，更是圈層的社交場。

公區的精裝同樣走的是奢雅路線。地上地下精裝雙大堂，大面積巖板與極致挑高呈現出輕奢的質感，營造出滿滿的歸家儀式感。

石材+鏡幕外立面、超萬平中央園林景觀、約75米入口大門青山畫屏……鳳凰路壹號院的產品配置，讓市場再一次看到了豪宅的無限可能性。

豪宅戶型再進化

難得純粹高端圈層

鳳凰路壹號院從規劃亮相就不斷引爆話題，還有一個原因是夠純粹。

市場上很多樓盤都打著豪宅的旗號，但為了項目賣得快，會在戶型上多配置130㎡、140㎡左右的戶型，無法滿足豪宅客群對于純粹圈層的需求。

鳳凰路壹號院戶均面積是202㎡，項目入門門檻就是150㎡，一共才732戶，匯聚的是終極改善客群，圈層的純粹性從一開始就有了保障。

獨梯獨戶的設計，每戶獨享電梯廳的奢闊空間。3.1m層高，部分樓棟甚至高達約3.3m，豪宅的空間感十足。

建面約150m2四室兩廳兩衛是南向四面寬設計，LDKG一體化寬景方廳，搭配約7.9m南向雙陽臺，空間感尤為奢闊。主臥270°拐角飄窗設計（因戶型位置不同窗戶略有差異），最大限度地保證了采光效果。

建面約180m2四室兩廳三衛南向四面寬高達約15.7m，做出了南向雙套房設計。在尺度、采光上有不少優化提升的細節，除了270°轉角飄窗，衣帽間有窗戶、主衛也有270度轉角采光，這在濟南改善市場還比較少見。

建面約235m2四室三廳三衛是核心區難得一見的270°環幕邊廳設計，室內是約90㎡的公共空間，客廳比別人家房子還大；窗外是繁華都市感十足的漢峪金谷，這視覺沖擊力，誰能不淪陷？

總統級主臥套房帶有奢闊衣帽間，出乎意料的是主衛有南向窗戶，一邊泡澡、一邊看著窗外的城市夜景，不得不說，現在的豪宅，太懂客戶心理了。

項目豪裝交付，由業內著名的豪宅設計大師梁志天操刀設計，據說設計費都高達2000元/㎡。裝修風格一改以前市場上常見的豪華堆砌，進化到造價更高，卻將奢華進一步內斂，更突出品味的奢雅格調。

下半年的濟南改善市場，是各大樓盤瘋狂卷產品力的時代，誰能在市場上獨樹一幟，誰就能獲得更多的客戶認可。鳳凰路壹號院算是難得的先天條件優秀，后天實力過硬的選手。如今城市會客廳開放了，估計關于它的討論熱度只會更多。