照母山居然還有土地要開發(fā)？

　　都2024年了，照母山都開發(fā)了10多年了，已經(jīng)入住了幾十萬人了，每天上下班金州大道都堵的要死，就這樣一片成熟的區(qū)域居然還有土地要賣，而且一開發(fā)就是1500畝的超大手筆，神不神奇？

　　根據(jù)重慶土地整治中心的最新消息，為落實全市“三攻堅一盤活”改革突破動員部署會要求，提高市級儲備土地利用效率和周邊未開發(fā)土地的價值，領(lǐng)導(dǎo)們打算開發(fā)這片區(qū)域。

　　要開發(fā)的地點在哪呢？

　　記住3個地鐵站。

　　6號線的黃茂坪站，5號線的胡霞街站和丹鶴站，還有北邊的園博園。這塊要開發(fā)的區(qū)域就在這個框框里。

　　? 楊一自制區(qū)位圖

　　這次土地調(diào)規(guī)，主要有4個內(nèi)容：

　　1、道路交通，要多修路。

　　將跨龍景湖的橋梁向南面調(diào)整與規(guī)劃路網(wǎng)形成橫向通道，路網(wǎng)密度由7.2公里/平方公里提升到8.1公里/平方公里。

　　2、市政設(shè)施，高壓線埋地下。

　　擬將西側(cè)220KV高壓線思禮線拆除，東側(cè)4條110KV高壓線改線下地，提升片區(qū)的景觀品質(zhì)。

　　3、用地布局，1500畝住宅土地。

　　按照TOD模式，優(yōu)化片區(qū)用地布局、開發(fā)強(qiáng)度，居住用地為101.18公頃，居住建筑規(guī)模185.6萬平方米（平均容積率1.8），商業(yè)商務(wù)用地為4.52公頃，商業(yè)建筑規(guī)模9.5萬平方米，綠地與廣場用地為69.76公頃，較現(xiàn)行控規(guī)減少31.12公頃。

　　4、配套服務(wù)，多修學(xué)校。

　　按照重慶15分鐘生活圈完善片區(qū)配套設(shè)施，規(guī)劃幼兒園四處，規(guī)劃24班小學(xué)和36班小學(xué)各一處，規(guī)劃30班初中一處，南北社區(qū)各規(guī)劃一處綜合服務(wù)中心。

　　其中最重要的是第3點和第4點。

　　調(diào)規(guī)后，住宅土地面積達(dá)到了1500畝，占到了整體規(guī)劃用地的40%，也是占比最大的。

　　? 土地調(diào)規(guī)明細(xì)

　　這塊土地有兩大亮點：

　　1、地段好。

　　2、景觀好。

　　地段就不用多說了，這1500畝住宅土地與照母山核心區(qū)僅僅只隔著一條金渝大道，如此的寸土寸金，未來少不了有大量開發(fā)商來爭搶。

　　景觀方面是緊挨著3300畝的園博園（比中央公園還要更大），還是國家4A級旅游景區(qū)，水水體面積都有800畝。

　　園博園這邊最大的槽點就是密密麻麻的高壓線，但這次，高壓線全部都會埋到地下去，看起來就更加賞心悅目了。

　　? 園博園實景圖，圖源網(wǎng)絡(luò)

　　照母山片區(qū)現(xiàn)在基本上沒新房賣了，要想買新房就只能往更外面走，照母山幾十萬人住在這里，而且大多數(shù)住在高層里，普遍容積率非常高，3梯8戶非常擁擠。

　　所以照母山片區(qū)是存在著大量的待改善人群的，他們想從3梯8戶的高層里搬出來，想住進(jìn)有水景有公園的改善房里，但他們又不太舍得照母山的配套，地鐵、學(xué)校、商圈、醫(yī)院確實都太方便了。

　　而且這1500畝待開發(fā)的住宅土地，附近就有重慶樓市里最保值增值的產(chǎn)品——香港置地壹號半島，還有重慶最好的私立學(xué)校——重慶耀中國際學(xué)校，和重慶最好的公立學(xué)校——兩江新區(qū)人民小學(xué)。

　　挨著這一大片有錢人群，這1500畝住宅的定位，想必也不會做的太low。

　　這片土地還規(guī)劃了36班小學(xué)、24班小學(xué)、30班初中，不說是五朵金花、七龍珠這種第一梯隊的頂級學(xué)校，第二梯隊也總會引進(jìn)來吧，教育質(zhì)量方面大概率是不會差的。

　　而且這個位置大概率會修兩江新區(qū)圖書館、文化館、檔案館，三館合一。我測量了下，占地大概5萬平米。

　　其實早在今年4月份時，這里就有過調(diào)規(guī)，調(diào)規(guī)的土地是在耀中國際和康橋融府中間的那塊空地，5號線湖霞街站附近。本來土地性質(zhì)是交通場站用地，給調(diào)整成住宅土地了，占地20畝，容積率2.3，可開發(fā)面積3.1萬方。

　　聽說這片土地一調(diào)規(guī)出來，康橋融府的業(yè)主們馬上就跳出來表示反對，不知道現(xiàn)如今情況怎么樣了。

　　? 今年4月湖霞街站附近土地調(diào)規(guī)明細(xì)

　　現(xiàn)在這1500畝住宅土地調(diào)規(guī)了，按照領(lǐng)導(dǎo)們定向勾兌的職業(yè)慣性，就說明已經(jīng)有開發(fā)商看上這片土地了，你期待會是誰來開發(fā)呢？