2024年已過去，2025年來啦！

而在此時，備受關注的香山國際小區B區業主們卻哭笑不得：

喜：小區物業選聘工作成功后，首華物業首次提交了2018年至2023年7月在B區物業服務期間的臨停公共收益情況說明；而針對小部分業主對業委會提起的訴訟，二審判決也來啦。

悲：這份公共收益顯示，小區公共收益是虧損近130萬元！還有讓他們細思極恐的39萬保安費！

那么，這究竟是怎么回事？究竟有沒有“貓膩”？

01
業主倒欠物業近130萬？
細思極恐的39萬保安費！？

2024年12月18日，忠縣忠州街道香語社區香山國際小區社區業主委員會發布了《關于首華物業提交公共收益情況的公示》。

該公告公示了首華物業在2018年8月至2023年7月在B區物業服務期間的公共收益情況說明，這也是首華物業退場半年后才首次提交的小區公共收益資料。

而據其附件就是《香山國際B區臨停收費情況說明》，并蓋有重慶首華物業管理有限公司的章。

對此，向業主吹牛會爆料的粉絲提出了幾點異議：

1、此次物業提交的公共收益，是在其退場半年后才首次提交的；而且是在街道和社區聯合推動下才提交的。

2、首華物業提交的收益只有臨停收益，而哪些像小區廣告等收益卻沒有。

3、在《2016-2024年6月30日B區臨停車位支出臺賬》中，2018年支出了3筆“保安服務費”，合計總金額高達39萬元；而其余年份均未看到“保安服務費”。請問這39萬究竟是什么費用？

對此，業主吹牛會也對此進行了仔細查看。

根據該收費情況說明，從2018年8月13日至2023年7月31日，B區臨停車位共計收費2011004.00元。業主吹牛會確實在里面沒有發現物業提交小區其他收益產生。

根據《民法典》相關規定，物業服務企業利用業主的共有部分產生的收益，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。而小區公共收益包含：?廣告收益?（包括樓道、電梯、外墻、車輛出入欄桿等位置的廣告）、?停車位收益?（包括非規劃類車位和業主共有道路或場地的停車收益）、?攤位租賃收益?（包括公共場地擺攤、自制售水機、快遞柜進場費等）、?設施租賃收益?（如游泳池、網球場、羽毛球場等進行經營所得的收益）、?設備占地費?（部分通信運營管理費以及通信基站等設備占地費）、?物業管理用房收益?以及公共收益的利息收入、處置經業主同意報廢的共用設施設備回收的殘值產生的收入等其他收益?。

而在支出方面，其支出主要包括稅費、公共維修支出及人工成本組成。其中稅費按稅率9%計算，應納增值稅及附加共計182650.82元；公共維修支出，共計發生1778051.37元；而人工成本，共計發生1345580.58元。合計，其公布的成本費用共計支出3306282.77元。

最終該收費情況說明得出的結論是：收入減去支出后，B區臨停車位收益為虧損1295278.77元。

這意味著，全體B區業主還倒欠首華物業近130萬元！

同時經業主吹牛會仔細查看，確實在此支出臺賬中2018年9月到10日確實存在3筆“保安服務費”支出，合計39萬元；而其后主要是小區電梯等維修費用，確實再未出現過“保安服務費”支出。

那么這39萬元究竟是如何產生的呢？

爆料業主認為：當初2018年8月小區停車收費，業主們覺得是其停車收費標準應該是小區業主大會投票決定，因此其停車收費標準的程序不合法，引發了大量業主抵制維權。尤其是在小區停車收費口，長期出現業主車輛因停車費問題而無法駛出小區，引發大量業主維權，現場出現了大量的保安人員，而保安人員服裝上卻是另一家保安公司。其次，當時業主們因停車費維權時間，持續了1個月多。因此，他認為此筆安保費用就是當初物業為對付業主維權停車費而支付的保安費用。

對此，業主吹牛會詢問這3筆保安費是否有物業的詳細轉賬記錄，爆料人表示物業并未提供、他們也無法查。如果該爆料推斷是正確的，這也意味著：為平息業主維權停車收費，物業用的是業主們自己的公共收益。于是這只能是該爆料人的推斷。

估計，這些真相還需要一段時間才能知道真假！

02
10名業主二審敗訴
業主大會表決結果再被認可！

而在去年小區成功選出新物業后，小區10名業主要求撤銷此次物業選聘的業主大會表決投票結果，結果，其一審敗訴后又上訴，而今二審也在12月24日出了結果。

2024年5月16日，忠縣忠州街道香語社區香山國際B區業主委員會組織召開業主大會，表決投票結果顯示重慶偉航物業管理有限公司成為小區新中標的物業服務企業，而前期物業重慶首華物業管理有限公司僅獲得少數票數。

在新舊物業交接準備過程中，2024年6月7日，業委會收到法院傳票，被小區10名業主起訴。這些業主認為本次業主大會他們及其小區大多數業主沒有投票表決，認為程序違法、暗箱操作，要求行使業主撤銷權，撤銷本次業主大會表決投票結果。

一審法院認為業主大會投票表決結束后，業委會在香語社區居委會辦公室對投票情況進行了計票統計，過程中有忠州街道、香語社區居委會等單位工作人員監督和指導，并對投票結果及時進行了公示。根據投票表決統計結果，有專有部分面積占三分之二以上業主且人數占三分之二以上業主參與，經表決參與面積過半的業主及參與人數過半的業主同意，確定小區物業服務企業最終中標人為偉航物管公司，符合《》第二百七十八條的規定。因此，投票表決結果符合小區大多數業主的利益，駁回了原告業主的訴訟請求。

二審中，香山國際B區業委會提交了業主大會現場表決票、電話投票錄音光盤及相關投票明細表作為證據。二審法院確認了定點票箱收集和電話投票的真實性，并對通過微信小程序“智慧區”線上投票的真實性予以認可。二審法院認為，投票表決合法有效，對小區全體業主具有法律約束力。因此，駁回上訴，維持原判，二審案件受理費由原告業主負擔。

綜上所述，香山國際小區10名業主訴業委會的案件中，一審和二審法院均判決業主敗訴，確認了業主大會投票表決結果的合法性，認為該結果符合小區大多數業主的利益。

03
2025，全新歷程！

隨著香山國際小區B區的物業選聘塵埃落定，以及業主訴訟的終審判決，香山國際小區B區將從2025開始開啟全新的歷程。

“獨木難成林，眾志方成城”，小區的未來，掌握在每一位業主的手中。對于香山國際小區B區公共收益進展，敬請持續關注業主吹牛會！

對此，你怎么看？
歡迎在評論區留言討論！

作者：徐東工作室
圖文素材來源：業主吹牛會粉絲提供
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