“總價250萬可以在深圳買房嗎？”

“100萬想買深圳房子，是不是只能做夢？”

跌了4年后，深圳的房子有多便宜了呢？

@深圳買房計劃 搜集了包含目前在售、2025年待入市的商品房，以及有望今年配售的可售型保障房，總共64個項目，最低總價在300萬以內。

先說結論：

商品房里，最低168萬買2房、190萬買3房；

可售型保障房中，最低100萬全款拿下2房；

甚至，總價約255萬就能上車南山前海2房。

這樣的價格，你心動了嗎？

01

168萬買2房、190萬買3房

38個超低價商品房項目！

首先來看商品房。

目前，深圳在售的商品房超過250個，而最低總價在300萬以內的，約有25個。

（按折后價，數據來源：@深圳中原研究中心）

其中，過半項目位于坪山和龍崗。

從價格看：

最低價的是，位于大鵬的東庭名苑，約72㎡的2房，總價約168萬起。

其次是坪地的創城云璞花園，約84㎡的3房，總價約190萬起。

▲數據來源：@深圳中原研究中心、網絡（僅供參考，請以開發商公布為準）

中西部卻僅4盤總價在300萬以內：

寶安的璟薈名庭、卓越前海未來城，光明的蘭玉庭、龍華的溪山禾璽·首府。

就連去年250萬可以買到3房的光明，現在價格也有所提高。

待入市的項目中，約有13個項目，預計最低總價在300萬以內（按折后價）。

其中，大部分項目還是位于坪山和龍崗。

有望達到最低價的：

龍崗中心城的勤誠達譽府二期，81㎡3房，參考一期或低至190萬起。

其次，位于坪山的瑞云府，約76㎡3房，吹風價199萬起。

▲以上為預估價格，僅供參考，請以開發商公布為準

而中西部方面，寶安卓越前海未來城、深鐵銘著坊，光明的天源和院天源坊，今年有望入市60+㎡的2房戶型，總價最低或在230-240萬起。

這些項目都相對靠近地鐵站，出行較為方便。

如果按照此前折扣，3房最低價或為：

光明蘭玉庭約85㎡3房，或低至約240萬起；

寶安的卓越前海未來城76㎡3房，總價或280萬起。

另外，坪山的深鐵源華里、深鐵華著花園雖然還沒公布戶型圖，但從周邊情況來看，未來最低總價大概率也會在300萬以內。

當然，這些都只是根據項目過往/周邊價格的估價，實際價格還得等項目入市才知道。

02

135萬買沙井、255萬買南山

可售型保障房更香？

如果還覺得貴，可售型保障房大概更適合你。

因為100萬或許只是商品房的首付，但也能是可售型保障房的全款價碼。

據@深圳買房計劃 不完全統計，今年有望配售的可售型保障房中，有26個項目最低總價在300萬以內（含人才房/安居房/共有產權房等）。

價格方面，2房最低總價100萬左右，有3個項目可選，分別是坪山的安居梓和苑、深鐵華著花園，大鵬的帆灣海寓。

▲總價300萬以內的可售型保障房（劃線部分為預計價格），僅供參考，請以項目公布為準

而西部價格最低的是，光明偉城賢德瑞府，約70㎡2房，總價約130萬起。

其次是剛剛推出的寶安沙井珈譽府7區，總價約136萬起買67㎡2房、230萬買3房。

這一項目在11號線馬安山站周邊，周邊落地了深外寶安分校，在建壹方奧特萊斯商業等，因此很受歡迎。

就連最核心的南山前海，山樾灣花園69㎡2房，總價僅約255萬起。

這一項目在大南山西側，是南山區目前上車門檻最低的住宅盤，性價比超高，也是去年南山賣得最好的住宅項目。

不過，可售型保障房有購買門檻，參考下表：

（網傳安居房或重新開庫，有興趣的朋友可以持續關注~）

你會選擇買商品房，還是政策性住房？

? THE END

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