就在今天，鯉魚(yú)池土地正式拍賣(mài)，創(chuàng)下了重慶最近4年里除觀宸外，重慶核心區(qū)地價(jià)的新紀(jì)錄。

　　土地總面積53畝、可建面積10.67萬(wàn)平米、容積率3、成交樓面價(jià)13923元/㎡、溢價(jià)率29.64%，成交總價(jià)14.85億元，由建發(fā)拿下。

　　建發(fā)2025年的拿地異常兇猛：

　　2025年1月2日，建發(fā)房產(chǎn)在北京新年首場(chǎng)土拍中，經(jīng)過(guò)247輪競(jìng)價(jià)，以90.4億元競(jìng)得北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶區(qū)改造項(xiàng)目二期地塊，樓面價(jià)9.5萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率25.04%，刷新了北京近期土地單價(jià)紀(jì)錄。

　　3月27日的成都土拍中，建發(fā)以106%的溢價(jià)率拿下了金融城三期H10地塊。該地塊成交價(jià)33.47億元，成交樓面價(jià)41200元/平方米，這也是成都首次樓面價(jià)突破4萬(wàn)元/平方米。

　　3月28日，杭州成功出讓西湖區(qū)蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊，被建發(fā)以34.35億元拿下，溢價(jià)率高達(dá)115.39%，成交樓面價(jià)88029元/平方米，刷新了杭州的樓面價(jià)紀(jì)錄。

　　建發(fā)已經(jīng)接連打破了杭州和成都的地價(jià)記錄，全國(guó)各城拿地王。

　　建發(fā)這次在重慶拿的土地在哪呢？

　　原長(zhǎng)安三工廠地塊。

　　? 土地區(qū)位圖

　　鯉魚(yú)池都開(kāi)發(fā)了 這么多年了，早就寸土寸金了，各種配套早就都非常成熟了，周邊都是房齡5-20年的房 子，潛在的市場(chǎng)改善需求是非常大的。

　　不光開(kāi)發(fā)商在等這塊土地，連好多購(gòu)房者都在等呢。

　　不管從地段、配套、江景資源還是教育資源，這塊土地都是重慶近幾年供應(yīng)的最好的土地之一，質(zhì)素真的是太頂了。

　　鯉魚(yú)池這塊土地（土地編號(hào)K12-1-1、K08-2）只是開(kāi)胃菜，后續(xù)還有很多土地也要拿出來(lái)賣(mài)的，如K13-2、K17-4、N02-1-1，周?chē)€有糖酒公司地塊、茶園水廠地塊等，長(zhǎng)安三工廠的整體城市更新范圍實(shí)在是太大了。

　　后續(xù)的土地還有很多，大家可以盡情期待，江北區(qū)還有很多尖貨土地沒(méi)有供應(yīng)出來(lái)。

　　可以這樣說(shuō)，拿到這先期第一塊土地的，無(wú)疑在后續(xù)的土地開(kāi)發(fā)中，也會(huì)有著莫大的優(yōu)勢(shì)。

　　除重慶之外，全國(guó)重點(diǎn)城市土拍熱情極其高漲。

　　上海土拍樓面價(jià)達(dá)到了驚人的16萬(wàn)元/㎡；

　　北京土拍樓面價(jià)破10萬(wàn)元/㎡；

　　杭州土拍樓面價(jià)達(dá)77409元/㎡，隨后又破了88029元/㎡，杭州地王的破記錄中間只隔了3天；

　　天津土拍樓面價(jià)超4 萬(wàn)元/㎡；

　　成都土拍樓面價(jià)超3萬(wàn)元/㎡后，又超過(guò)4萬(wàn)元/㎡了，2025年前3個(gè)月已經(jīng)破了兩個(gè)記錄了，成都地王的破記錄中間只隔了16天；

　　蘇州土拍樓面價(jià)超4萬(wàn)元/㎡；

　　這些「新地王」都有類(lèi)似的特征：核心城市、核心地段、高樓面價(jià)、高溢價(jià)率。

　　之所以全國(guó)地王頻出，

　　一方面，這些核心城市都把核心區(qū)壓軸的土地拿出來(lái)賣(mài)了，土地質(zhì)素不是一般的高。

　　另一方面，目前對(duì)于樓市的限制性政策是越來(lái)越少了，開(kāi)發(fā)商的靈活性和自主發(fā)揮空間也是越來(lái)越大了。

　　選擇核心城市、核心區(qū)域，這是開(kāi)發(fā)商對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)、穿越周期的重要操作；

　　購(gòu)買(mǎi)核心產(chǎn)品，則是富人群體們?cè)谕浨暗膽?yīng)對(duì)措施。

　　開(kāi)發(fā)商們知道，不管它修出來(lái)多大的產(chǎn)品、多貴的房子，都會(huì)有富豪群里們來(lái)購(gòu)買(mǎi)，所以它才會(huì)有恃無(wú)恐的去競(jìng)拍下高價(jià)地，甚至溢價(jià)率超100%也在所不惜。

　　這就是預(yù)期的重要性。

　　信心比黃金更重要。

　　同理，對(duì)于富豪而言，在當(dāng)下放水的大預(yù)期下，富豪也需要找到更好的應(yīng)對(duì)通過(guò)膨脹的“硬通貨”，而豪宅天然就具備「資源壟斷+資本避險(xiǎn)+身份認(rèn)同」的優(yōu)勢(shì)。

　　這是為何豪宅的保值增值屬性，要遠(yuǎn)超普通住宅的原因。

　　普通住宅，太普通了！

　　鯉魚(yú)池土地，在建發(fā)的操盤(pán)下，你覺(jué)得它會(huì)修什么產(chǎn)品出來(lái)呢？到時(shí)候又會(huì)是怎樣的價(jià)格呢？