聊聊教育學區話題，這兩天的熱點就是金城灣劃片的爭議，以及此前定向生政策。

爭議內容

事件：金城灣劃片的江南水都小學橘園洲分校，因為一直以來沒有確定的對口初中，終于要迎來畢業生，需要確定對口了。

征求方案：

1.將“江南水都小學橘園洲分校”改名為“福州第四中學桔園洲中學花溪分?！?br/>2.更名后的校園，由福州第四中學桔園洲中學接管
3.將小學升級為九年一貫制學校

簡單一點：金城灣的對口小學升級成桔四分校，變成九年一貫制。

由于樓盤一圈只有一所桔四，加上金山大道北側，麥浦中學未建設，所以那一帶的樓盤也都在桔四過渡，連去年還是期房的城市之光，也確定在桔四過渡。

當然從實際對比來說，城市之光為什么會比金城灣更合理？

原因主要在于金山大道北側的倉六都在桔四過渡，城市之光劃片倉六，所以自然而然就去桔四過渡，所謂的新盤有福利，可能也不一定就是如此。

帶來的情況，桔四也成了少有的超級大校，生源情況也很雜。

不過桔四整體升學率也排在公立校的中上水平。

此前預期項目也大概率是劃入桔四，無非是正式劃入，還是過渡。

不過最終給出的征求方案是給個分校，繼續在本校讀。

原因大概率是桔四實在不夠位置，加上目前九年一貫制也比較流行，集團冠名做加持。

對于業主而言，分校一直以來就很難被市場認可，如果真的當做自己人，好歹給個校區。

至于最終會如何，就看后面教育局最終的劃片方案了。

福州教育的爭議也一直都有，只不過成功的幾率也不小。

定向生政策

伴隨著金城灣的爭議，就聯想到定向生政策。

今年定向生政策的征求意見，主要關注點

1、比例提高70%
2、隨遷可以享受

先說第一點，比例提高到70%，相比于去年提升10%，提升的幅度不算小，主要原因也是因為上面之前的規劃要求。

分配比例：從28%逐步提升至2015年的50%維持到2022年，2023年55%，2024年60%，省規定2025年比例70%。
降分：2008年~2017年20分；2018年25分；2019年~2020年30分；2021年~2022年增加至35分；2023年40分，2024年不變。

這里面主要爭議是沒提到降分加大。

這很容易產生一個現象，比例高了，有些學校用的數量會比去年更少。

怎么理解？

2024年，比例60%，40%統招，假設：統招切線，前40%的學生可能在第1W位，分數650分，降40分，就是610分以上可以使用名額。

2025年，比例70%，30%統招，切線可能就在第8000位了，分數670分，630分以上可以使用名額。

這樣舉例就能發現，降分不變，對于那些使用率不高的學校，大概率使用率會繼續降低。

利好就是中間檔的學校，定向生使用率接近100%。

對于頭部同樣是利空，統招、定轉統的名額進一步減少。

隨后就是隨遷學生可以享受名額。

最直接的影響就是隨遷比例較高的初中，特別是定向生使用率不低，但是隨遷人數也不少。

說白了就是吃隨遷的紅利。

大概看看數據：

對于學校而言，原來排在前列的大部分也都基本沒有隨遷生源，沒什么影響。

剩余的學校，一種是升學率處于中間水平的，相對來影響較大，主要是指里面的學生，不是指學校。

至于排在末尾，部分遠郊或者農村的初中，雖然隨遷比例很高，不過介于平常就用不完名額，對于里面的本地學生也沒什么影響，最終是一定幅度提高整個學校的升學率。

綜上，定向生政策的目的就是希望均衡，不過對于尾部學校依然難以改變太多。

對于不少中間學校的幫助還是不小，很多學校的升學率，基本就是完全依靠定向生名額。

這時候聊回桔四的情況，桔四是超級大校，超千人，之前的定向匹配比例也就66%。

三附小在這里面真是吸收了無數紅利。

對于金城灣，劃進去是否真的是利好，其實也是個迷，只不過對于當前樓市，劃進去肯定比不劃進去強。

學區房選擇

最后就聊聊學區房房價問題，數據就偷懶不整理了。

大部分學區房基本都跌了不少。

這里面因素很多，比如人口少了，定向生比例提高了，三年限制增加，私立搖號難度也小了等。

除此之外，還有這一年多的供應上，新盤拿到好學區的難度降低了。

目前金山小、鼓山苑小、怡山小+楊橋，這些都在土拍出現。

學區溢價更高的鼓樓，還沒看到身影，當然也僅僅是旁邊還沒土拍而已。

新盤+學區，除了促進去化外，對于周邊那些老舊二手學區房，沖擊力不言而喻。

學區房本就居住體驗差，如果沒了市場的稀缺性，加上需求量的下滑，可想而知價值又有多少？

這里對于近期的部分劃片新盤，可以發現不少是改善盤。

比如即將上市的華潤中寰悅府，雖然壓低了面積段，從目前預期來看溢價不會低。

這個項目最直接的沖擊就是當時劃片怡山小的瀾郡、悅府。

只不過對于這個新盤，學區溢價到底多少，值得思考？

就像上面說的定向生情況，對于定向生使用情況激烈的初中，基本就是校內競爭。

所以是否會變成分母，需要思考，特別福州目前，部分初中都是一強一弱。

對于學區房，這個一直以來都是市場需求，這幾年最經常被問到換房的原因就是因為小孩讀書，其中高新區更是重災區。

只不過目前大家在選擇的時候，中上那些能住的成了主流選擇。

追求那種頭部，完全無法居住的學區房，對于很多家庭，也確實承受不起。

只不過如今私立即便100%搖號，在升學率上，依舊大幅領先公立校，部分區域的搖號難度也并不算太高。

特別對于如今很多都是獨生小孩，私立的投入，解決的方面也更全，實際算下來并不一定比公立校支出高很多。

綜上，對于學區房的選擇，市場降溫還是明顯的，不過這個問題對于很多家庭依舊無法規避。

怎么選擇，目前實際方案很多，無非看每個人的選擇。