這可能是重慶最難評的戶型了！��！

看了這個戶型后，我的感受是：

沒錯，這很難評！

房子開間在10多米的戶型，你們可能已經見過很多次了，這也是中國房地產市場上的主流戶型。開間最多做到20多米，這就已經是非常了不起了，而且面積還往往都很大。

但這款戶型的開間達到了驚人的32.7米，而且面積在100平米出頭，這你敢信？

先來一睹尊容：

這個戶型套內面積是94㎡，建筑面積是108㎡，得房率高達87%，1梯4戶，算是一款看上去還不錯的戶型。

如果加上贈送的露臺面積的話，整個房子的建筑面積達到了210㎡，得房率超過了200%

這是它的贈送面積圖， 客廳陽臺的空間，是不計面積的。

拋開露臺不看，這個戶型是4房2衛，主臥開間有5.5米，兩個次臥開間3米，次臥面積在11㎡左右，整體舒適度算是比較高的。

客廳陽臺開間6米，橫廳戶型，如果把書房打掉，并入客廳里，整個空間會更顯寬敞。

唯一遺憾的是，由于 入戶空間和客廳是錯位的，客廳陽臺的光只能通過狹窄的空間穿過來，而且臥室房門基本都是關著的，從外面回到家里，開大門后會感覺很暗。

而且入戶空間正好處在客餐廳和臥室的交通要道上，是沒法進行完全利用的，這部分面積大概10㎡左右，大概率是被浪費掉的。（除了打一排鞋柜之外，別無用處。如果要隔出一個儲藏空間出來，那這個通道就更窄了，整個房子的采光就更差了）

我個人認為，如果不看露臺面積，這款戶型整體還是可以的，評分8.5分左右吧。

再來看露臺。

這個戶型有左右兩個露臺，左露臺46.5㎡，右露臺55.6㎡，露臺加起來有102㎡。

左右露臺整體比較方正，除了有兩塊長條空間，進深最長1.5米，短的可能只有70厘米左右，這兩塊空間很難進行有效利用。

當然，這兩塊空間可以種花種草，可以放雜物等。

左露臺與書房、客廳相連，家庭所有人都可以去到這個露臺，算是一個相對開放的露臺，平時家里來客人了，可以在這里休閑會客、露天燒烤、天空酒吧、影音室、圍爐煮茶、飯后麻將等，這是一個社交露臺。

右露臺與主臥相連，而且主臥是270°雙面采光的，僅有男女主人可以去到這個露臺，算是一個相對私密的空間，平時可以在這里養花種草、擼貓遛狗，與動植物親密接觸，或者是健身瑜伽、看書寫字、冥想品茶，陶冶情操，這是一個私密露臺。

這款戶型的最大優點，不僅是它的102㎡超大露臺贈送空間，而是它有不同的功能露臺，有社交露臺也有私密露臺，這就比只有1個露臺的戶型要好的多。

這個戶型所在項目是金地自在城，在華巖跳蹬附近，是一個超百萬方的超級大盤，戶型是在峯境組團的部分樓棟里，在2024年10月份首次亮相。

金地自在城峯境組團，容積率約1.6，建筑面積9.6萬平米，共有12棟8-9層的1T4洋樓，主力戶型建面在81-99㎡，這款108㎡的戶型非常少。

一棟樓大概68套房子，只有4個108㎡戶型，戶型配比大概在6%

這個戶型是在頂樓，所以才會有那么大的贈送空間，在2024年12月推出的1幢，這4個108㎡戶型已經全都賣出去了。

108㎡戶型，平均總價是在121萬左右，算下來建面均價11200元/㎡，比華巖跳蹬片區的市場均價還是要貴不少。

在我看來，這款戶型本質上就是疊拼別墅，只不過是兩層的疊拼別墅壓縮進了一層樓。

建面108㎡均攤到兩層，單層面積54㎡，兩個露臺每層樓各分一個，這就是市場上疊拼別墅的常規配置。

你們覺得這款戶型怎么樣？值這個價格嗎？

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