近日，重慶一個不太知名的小區突然刷屏啦：交房一年多的居然雅素里小區，物業卻主動向業主喊話他們要撤場。

這消息一出來，不僅業主群里炸開了鍋，而且驚動了重慶業主圈。

小區里張貼出了物業撤場告知書，物業正是重慶凱美物業管理有限公司（以下簡稱：凱美物業）。

根據這份物業撤場告業主書顯示，凱美物業自 2023 年 12 月 22 日起，就依法依規為居然雅素里項目提供物業管理服務。在服務期間，他們表示一直秉持契約精神，努力履行物業服務合同約定，全力保障小區環境、秩序、設施設備維護等各項工作正常運轉。

但現實卻很殘酷：自服務以來，小區業主長期存在物業費拖欠問題，未繳納物業費的業主比例超過全體業主的二分之一。這直接導致這個小區的物業管理已無法維持正常運營及服務開支。即便物業多次催繳、溝通協商，這個小區業主欠費問題依舊沒有得到有效解決。

于是，依據《居然雅素里前期物業服務合同》相關條款，凱美物業不得不向向轄區社區和街道提交撤場申請，并向業主們通告了以下重要信息：

1. 擬自2025年8月1日起，凱美物業將正式退出居然雅素里小區的物業服務管理工作。要是新的管理方提前進場，他們也會提前退出并撤離小區；
2. 撤場前，凱美物業會依法依規全力配合相關部門完成相關移交及費用清算等工作；

撤場后，小區內一切設施設備維護、安全保障、環境衛生等問題，凱美物業將不再承擔責任。

要是有業主提前繳納了2025年8月后的物業管理費，物業將于撤場前1個月內集中進行相關退費清算，業主可在2025年7月1日至7月31日期間到小區物業客服中心，由業主本人憑繳費票據辦理相關退費，要是逾期未辦理，物業也會另行通知具體退費地點與時間。

凱美物業還特別強調，物業費是維持小區正常運轉的基礎保障，拖欠物業費不僅損害守約業主的合法權益，更將導致小區環境與安全隱患加劇。根據相關法律法規以及《居然雅素里前期物業服務合同》約定，物業服務期間業主應當完清相關費用。所以，他們懇請欠費業主在2025年7月10日前，主動至小區物業客服中心結清欠費，還表示會免收違約金，就是為了避免后續法律糾紛及讓業主承擔違約成本。

那究竟是什么原因導致小區有近一半的業主不繳納物業呢？

現任物業——重慶凱美物業管理有限公司，成立于2008年01月11日，注冊資金6000萬元，注冊地位于重慶市南岸區南坪金紫街80-1，法定代表人為張書兵。其控股公司重慶新凱美物業服務集團有限公司占股90%，而重慶新凱美物業服務集團有限公司背后的控股股東為重慶興凱美商業管理有限公司（股權為自然人張書兵和唐琳分別占股90%和10%）。

徐東工作室通過物業同行調查所知，重慶興凱美商業管理有限公司在貴州做房地產代理期間，同時盡力將所代理的樓盤物業接下來放入到凱美物業下管理。

凱美物業在“立案信息”中顯示了高達1814條，即有做被告，也有作為原告出現，但凱美物業與自然人之間的糾紛為主。

其“開庭公告”顯示為“100+”，案由主要是物業服務合同糾紛，其中僅今年開庭公告就超過了40條。

但有自媒體去居然雅素里實探，“小區大門依然有保安執勤，業主井然有序刷臉卡進入小區，要進車庫的車輛依然是有嚴格管控。”

網友“yi一分”在網上發言：“凱美物業還可以，之前老房子那邊住了十年”！

那如果主要原因不是凱美物業，我們只能從開發商——重慶愷拿房地產開發有限公司上找端倪。

重慶愷拿房地產開發有限公司成立于2019年08月08日，注冊資本2000萬元，注冊地位于重慶市渝北區回興街道高巖路242號山語間51幢，法定代表人為王南彬。

其開庭公告有19條，案由有買賣合同糾紛、商品房預售合同糾紛等。而重慶友熙置業有限公司持有其100%的股權。友熙置業正是居然雅素里旁邊卓越蔚藍城的開發商。

重慶友熙置業有限公司共有6位直接持股股東，其中包括1家企業股東和5位自然人股東。在這6位股東中，自然人王南彬，持有28.00%的股份；緊接著是企業股東北京居然之家垂直森林置業有限公司，持有20.00%的股份。而100%控股北京居然之家垂直森林置業有限公司的是北京居然之家投資控股集團有限公司。

在“開庭公告”中，重慶友熙置業有限公司與多家公司存在經濟糾紛。且在今年4月17日，重慶友熙置業有限公司還被法院強制執行1276855元。

種種跡象表明，居然雅素里的開發商日子是真不好過。而傳遞到項目上來，房子有點糟心。

據去年12月份曝光的業主一份維權訴求表明：

居然雅素里(B區2棟2單元1樓)外墻存在開裂的情況！

雖然物業當時解答說，小區工程質量也沒啥大問題，就是外墻的水泥河沙比例可能低了點，本來裂縫沒這么大，有部分還是開發商來觀察，又弄大了些，說是也會請專業檢查機構來進行安全評估，并且會做修復外墻。

但畢竟交房不到1年，時間也太短了，放到哪個人心頭估計都不好受。

而據業主描述：“我們立即通過小區物業向開發商反映了此情況，但至今未見有效解決方案或明確回復。”“出于安全考慮，開發商已到現場進行抹平墻體，但這畢竟不是長久之計，質量安全問題仍是一把利劍懸在頭頂。”

這只是居然雅素里存在的一個問題而已。據重慶網絡問政平臺在去年1月顯示的一個市民問政顯示：

?1、空調機位不足?：業主反映空調機位嚴重不足，特別是C戶型，機位中間還安裝有管道，導致大多數市面上的空調都無法安裝，影響了居住的舒適度。

2、?強迫選擇中央空調?：由于空調機位不足，業主被強迫選擇安裝中央空調，而銷售時并未告知這一缺陷，這種行為被認為是對業主權益的侵害。

3、?大門安全隱患?：小區大門內襯單薄且年久失修，存在嚴重的安全隱患，可能引發安全事故。

其次，業主反映小區距離地鐵站超過1公里，且接房至今還未通公交、周邊路燈很多不開，于是出行不便?。

最后，開發商售房時吹噓自己要修的居然家居生活MALL現在基本處于停止狀態，而且規劃的酒店可能變成醫院。

相關部門對此回復：建設單位正在與多個投資方洽談合力開發，并積極自籌資金。

換句話來說，房屋質量、商業配套、周邊交通等多重問題導致業主與開發商、與物業矛盾多，再算上小區空置率，最終導致物業費收不起來。

對此，你怎么看？

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作者：徐東工作室

素材來源：重慶網絡問政、小樹聊房、媒人觀察等

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