01

沒(méi)想到，連一向濃眉大眼的拼多多，業(yè)績(jī)都撐不住了。

2025年第一季度，拼多多凈利潤(rùn)同比大幅下滑47%，這既是拼多多面對(duì)市場(chǎng)大勢(shì)主動(dòng)放血拯救自家生態(tài)的操作，也是拼多多被四處夾攻的無(wú)奈現(xiàn)狀。

? 拼多多2025年Q1財(cái)報(bào)表現(xiàn)

房地產(chǎn)市場(chǎng)也有拼多多。

它就是第四代住宅。

從單價(jià)上來(lái)看，第四代住宅的得房率超高，最低都是140%，最高的有超過(guò)200%的。

200%得房率是什么概念？

買一套房子，送一套房子。

面積143平的第四代住宅，銷售單價(jià)20000元/㎡，總價(jià)286萬(wàn)元，實(shí)得面積286㎡，算下來(lái)單價(jià)只要10000元/㎡。

總價(jià)變高了，單價(jià)變低了，你們覺(jué)得這是消費(fèi)升級(jí)還是消費(fèi)降級(jí)？

02

因?yàn)樵诤芏喑鞘校?/b>144㎡是普通住宅與非普通住宅的分界線，超過(guò)144㎡的住宅需滿足更高首付比例、更高的稅費(fèi)，而143㎡恰好卡在政策極限值。

但問(wèn)題是，重慶早在2024年底就已經(jīng)取消了普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，不再按之前那一套標(biāo)準(zhǔn)來(lái)了，而且140㎡以上的首套房按1.5%收契稅、140㎡以內(nèi)的收1%契稅。

? 重慶樓市政策

那為什么重慶這么多第四代住宅還要設(shè)置143㎡戶型？

按照新標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該是更多的會(huì)做139㎡戶型啊，這樣可以幫消費(fèi)者節(jié)約成本啊。

難道政策有滯后性？？？

難道現(xiàn)在還是在實(shí)施之前的政策？

來(lái)看看重慶這幾個(gè)第四代住宅項(xiàng)目的143㎡戶型。

龍湖御湖境

這是位于禮嘉核心的全新四代宅項(xiàng)目，在5月底項(xiàng)目首開(kāi)212套，銷售190套，建面成交均價(jià)21000元/㎡，在當(dāng)下市場(chǎng)里實(shí)屬另類。

房子的承重柱不多，可改造空間很大，主臥面積就有37㎡，如果家庭成員不多，還可以把那個(gè)10㎡的次臥跟主臥改造到一起，3個(gè)臥室都是朝南的，北向房間可以改成茶室也可以改成書房。

? 御湖境143㎡戶型圖

次臥套房開(kāi)間3.1米，進(jìn)深6.6米，面積約20㎡，唯一缺點(diǎn)就是次臥衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶，這也是這個(gè)戶型里唯一沒(méi)有窗戶的半封閉空間。

露臺(tái)空間也很寬敞，進(jìn)深3.3米，開(kāi)間10.3米，比市場(chǎng)上普通產(chǎn)品1.5米-1.8米進(jìn)深的陽(yáng)臺(tái)要好的多。進(jìn)深更大，才有更多的活動(dòng)空間，放張麻將桌啊、燒烤架啊。

這個(gè)戶型另一個(gè)遺憾是沒(méi)有單獨(dú)的收納間，不過(guò)御湖境143㎡戶型整體非常不錯(cuò)，可以打90分。

華潤(rùn)嘉宸

這個(gè)項(xiàng)目在北濱路，5月底開(kāi)盤推了98套出來(lái)，賣了82套，建面成交均價(jià)23000元/㎡。

項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)是地段，位于寸土寸金的北濱路，還一線臨江，缺點(diǎn)也是地段，一來(lái)是因其處于北濱路末流地段，二來(lái)是緊鄰紅巖村大橋，難免會(huì)有不少噪音。

項(xiàng)目總共就3個(gè)戶型，140㎡、143㎡、185㎡，改善屬性拉滿。

嘉宸的143㎡戶型也很不錯(cuò)，房屋通透性極強(qiáng)，可改造空間也很大，整個(gè)房子都沒(méi)有封閉空間，還帶有獨(dú)立儲(chǔ)物間。

? 嘉宸143㎡戶型圖

主臥32㎡、次臥B雙面采光，3個(gè)臥室的面積都不算小，但房子僅只有1個(gè)套房。主臥和3個(gè)次臥是分開(kāi)的，一定程度上保證了主臥的私密性。但主臥是挨著電梯井的，多少會(huì)有點(diǎn)吵。

餐廳正好在整個(gè)家庭的中心位置，父母接小孩放學(xué)后，在廚房里烹飪佳肴，孩子在餐桌學(xué)習(xí)寫作業(yè)，飯熟后可以無(wú)縫轉(zhuǎn)換到餐桌就餐。飯后可以繼續(xù)在餐桌或島臺(tái)上吃水果/泡茶/上網(wǎng)課，也可以在沙發(fā)區(qū)看電視，八卦八卦，還可以在交流區(qū)跟孩子講故事、拼樂(lè)高。

昕輝見(jiàn)山臺(tái)

這個(gè)項(xiàng)目在大坪，大概率是不愁賣的，大坪都多少年沒(méi)供應(yīng)新土地了。

143㎡戶型是雙套房設(shè)計(jì)，也可以改造成3個(gè)套房，在這個(gè)面積段里算是比較豪華的了。

主臥套房也可以改造成一個(gè)超大主臥，主臥和次臥分居兩側(cè)，可以保證私密性，但主臥也挨著電梯井，會(huì)有點(diǎn)吵。

? 見(jiàn)山臺(tái)143㎡戶型圖

電視墻的設(shè)置可能會(huì)略顯尷尬，如果設(shè)置在電梯井那一側(cè)，電視墻面看起來(lái)會(huì)顯的有點(diǎn)小，不夠大氣，這與三四百萬(wàn)總價(jià)的房子格調(diào)不太符合。而且這樣一來(lái)，沙發(fā)位置就會(huì)把通往露臺(tái)的空間給占了一半。

露臺(tái)開(kāi)間6.8米，進(jìn)深3.1米，面積21㎡，挑高6.3米，視野看向化龍橋，既見(jiàn)山景，又見(jiàn)江景，還可見(jiàn)城市風(fēng)光。

江嶼海棠

這個(gè)項(xiàng)目在南坪，挨著江南體育中心，由昕輝、龍湖、鴻山3家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)，這應(yīng)該是南坪的第一個(gè)新四代宅項(xiàng)目，南坪上一個(gè)四代宅還是20多年前的江山多嬌小區(qū)。

143㎡是其最大的戶型，有兩個(gè)套房、3個(gè)衛(wèi)生間，所有房間開(kāi)間尺度都在3米以上，配置算很高了。

? 江嶼海棠143㎡戶型圖

但次臥衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶，暗衛(wèi)略帶缺陷。

2梯2戶，入戶有12㎡空間，21㎡露臺(tái)略微顯小，客廳7米開(kāi)間除沙發(fā)電視墻外，還可以形成一個(gè)自由空間，如鋼琴、藝術(shù)、書法、閱讀墻等自我成長(zhǎng)空間。

戶型整體非常方正，幾乎沒(méi)有浪費(fèi)空間，整體中規(guī)中矩，但缺陷也不多。

海成云湖郡

這個(gè)項(xiàng)目是重慶的當(dāng)紅炸子雞，2025年前5個(gè)月賣了8億多，排名重慶第3。

143㎡戶型是3房設(shè)計(jì)，這也是上述這幾個(gè)四代宅項(xiàng)目同面積段里唯一做3房的，充分放大了主臥的舒適度，步入式衣帽間、書房應(yīng)有盡有，大主臥套間有40㎡。

? 海成云湖郡143㎡戶型圖

更大的區(qū)別還是在于露臺(tái)，進(jìn)深有5.1米長(zhǎng)，而同面積段里其他戶型基本都是3米多的進(jìn)深，露臺(tái)面積有37㎡，而且客廳的一半面積都是贈(zèng)送的，贈(zèng)送率相當(dāng)高。

在入戶之前，有12㎡的入戶贈(zèng)送空間，但主臥也是挨著電梯井的。

對(duì)比這幾個(gè)四代宅項(xiàng)目后，雖然是同面積，但是露臺(tái)的大小和面積完全不一樣。

核心區(qū)四代宅的露臺(tái)面積往往更小。

海成云湖郡，露臺(tái)37㎡，開(kāi)間7.3米，進(jìn)深5.1米

龍湖御湖境，露臺(tái)34㎡，開(kāi)間10.3米，進(jìn)深3.3米

華潤(rùn)嘉宸，露臺(tái)27㎡，開(kāi)間10米，進(jìn)深估計(jì)3米出頭

昕輝見(jiàn)山臺(tái)，露臺(tái)21㎡，開(kāi)間6.8米，進(jìn)深3.1米

龍湖江嶼海棠，露臺(tái)21㎡，開(kāi)間7米，進(jìn)深3米

嘉宸、見(jiàn)山臺(tái)、江嶼海棠都是位于城市核心地段，露臺(tái)面積都小于30㎡，云湖郡和御湖境則是近郊核心地段，露臺(tái)面積在30㎡以上，且進(jìn)深更長(zhǎng)，充分利用空間更大更完整。

這幾個(gè)四代宅143㎡戶型，你覺(jué)得誰(shuí)更勝一籌？

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