四川
最新消息顯示，成都某房企擬招募投資人，涉及溫江約150畝大盤的復(fù)工及后續(xù)打造。
從全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)獲悉，日前，成都市金馬泰基房地產(chǎn)有限責(zé)任公司（以下簡稱金馬泰基）管理人發(fā)布“投資人招募公告”，向社會公開征集有資金實力的投資人。
工商系統(tǒng)顯示，金馬泰基成立于2008年，注冊資本0.3億元，股東一共有3位，股權(quán)穿透之后，股東均指向相關(guān)自然人，顯示金馬泰基為一家私營房企。
2023年5月，成都某法院作出《民事裁定書》，裁定受理四川精城建設(shè)有限責(zé)任公司對金馬泰基的破產(chǎn)清算申請案件。
而截止2025年7月4日，金馬泰基負債情況如下：收到申報債權(quán)2877戶，申報金額約36.87億元。
金馬泰基的核心資產(chǎn)指向成都溫江一項目。
據(jù)了解，金馬泰基擁有成都市溫江區(qū)金馬鎮(zhèn)一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，性質(zhì)為商業(yè)用地、住宅用地，面積為10.04萬平米，折合約150.55畝。
地塊后被打造為悅水藍山。
百度百科顯示，悅水藍山總戶數(shù)561戶，容積率0.83，綠化率35.16%，戶型面積涵蓋168-315平米，主推南北通透的聯(lián)排別墅。
該項目地處金馬國際體育城核心區(qū)，已建成魚鳧國都溫泉、金馬賽馬場等設(shè)施，教育配套含樹德中學(xué)、金馬學(xué)校，醫(yī)療資源覆蓋成都康馨緣醫(yī)院，商業(yè)設(shè)施包括溫江奧特萊斯及金馬廣場商業(yè)街。
據(jù)投資人招募公告，悅水藍山分三期打造，其中一、二期已經(jīng)修建完畢，三期“別墅”于2016年11月停工，目前尚未修建完成。
我們查詢了悅水藍山前期項目的二手房情況。貝殼二手房顯示，悅水藍山目前在售房源51套，小區(qū)均價接近1萬元/平米。
對于新的投資人資格要求，金馬泰基管理人并未作特別要求，要求擁有足夠的資金實力和經(jīng)營管理能力等，能在約定的時間內(nèi)支付相應(yīng)對價，同時，具有房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的經(jīng)驗及背景者，在同等條件下可優(yōu)先入圍。
對于新的投資方案，要求不得設(shè)置假設(shè)性前置條件。意向投資人還需向管理人提供：投資方案（投資方式、投資金額、資金來源及支付期限）、債權(quán)清償方案、經(jīng)營方案等。
“投資人招募公告”的附件《投資協(xié)議》則顯示：乙方作為投資人，以1元對價受讓金馬泰基100%股權(quán)的投資模式對項目進行投資（僅供參考，請以實際協(xié)議為準(zhǔn)）。
除此之外，投資總金額、項目續(xù)建投入資金、清債款、復(fù)工續(xù)建周期等均有待商榷。
綜上，溫江約150畝大盤迎來新動向，從市場的角度而言，溫江等二圈層在土地端、新房銷售端均有較好表現(xiàn)，為招募新投資人奠定了一定市場基礎(chǔ)。
不過，也應(yīng)注意到，金馬泰基負債申報金額較大，同時，項目已經(jīng)停工多年，如何再度挽回市場信心，也需要考驗新投資人的項目操盤水平。簡而言之，資金投入額度、操盤難度、后期溢價空間等，均將影響新投資人的投資決策。
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