地盤說

這是一個用腳投票、憑實力說話的時代。

■ 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人

今年剛剛過半，開發商就開始盤算下半年該怎么過。

據中指研究院監測，今年1—6月，銷售總額超千億房企4家，較去年同期減少2家，百億房企46家，較去年同期增加2家。

從市場表現來看，6月份重點城市新房及二手房銷售環比均實現增長，但同比仍有所下滑；同時，“好地段+好房子”卻迎來了“反季爆火”......

鄭州樓市的分化同樣在持續，隨著回歸居住本質的“好房”時代到來，一邊是遠郊樓盤的打折促銷，一邊是主城改善項目的“熱度爆表”。

1

立flag高新

當改善成為鄭州樓市的主旋律，“四代宅”的走俏似乎勢不可擋。后發而至的新項目，要拿出什么樣的產品，才能成功出位？

電建高新華曦府用一場“再次改變一切”為主題的發布會高調亮相。

要知道，“華曦府系”作為綠水青山產品系【綠】系的作品， 是現代輕奢作品的代表。而高新華曦府從定位開始，就是要承襲中原華曦府的高端產品基因，成為高新主城的“C位擔當”。

?高新華曦府效果示意

打鐵還需自身硬，品牌實力只是保障，產品價值才是購房者最關心的。

高新華曦府位于高新區雪松路與藥廠街交匯處，總占地約115畝，容積率約2.8，規劃了17棟22-26層高層和2棟17層小高層，全部兩梯兩戶毛坯交付。

項目采用特有的靜音系統，將對客戶的關愛深入到髓里。私家電梯廳遠離臥室布局+樓板隔音墊+鋼筋混凝土分戶墻 +管道靜音，構建“多級降噪屏障”。

四代宅最主要的標志是建筑外立面和空中大露臺。高新華曦府打造鎏光飛檐外立面，通過鋁板、金屬線條等材質，營造簡潔而富有層次的建筑風格。

?立面效果示意

當然，高新華曦府最讓人印象深刻的，還是戶型。

主力戶型約143m2/169m2占到70%，最大做到約229m2，已經亮相的建面約143m2與169m2兩大海派四代宅樣板間，著實讓人驚艷。

建面約143m2的四室兩廳兩衛戶型，約12.6米南向三開間，可享106%得房率，將空間的奢闊與功能的精妙完美演繹。

建面約169m2的四室兩廳三衛戶型，約18.7米南向三開間+270°環幕設計，以恢弘的尺度與充沛的采光，盡顯大宅風范。

?樣板間實景

當視線由內及外，項目對空間尺度的詮釋更加深刻。

華曦府用130米寬的大門、7米高的門庭，加上5萬多方的馬爾代夫度假式園林，妥妥要立起高新第一豪宅的flag。

超千平 下沉會所， 地面還有超千平 的 架空層泛會所，超越了傳統配套的定義，將休閑、社交、運動、文化雅集等業主的生活需求，凝練于同一空間里。

除了傳統的會客廳、健身區、棋牌室、閱讀區外，還做了 高新區第一家恒溫泳池 ，配置相當之高 。

?恒溫泳池效果示意

當生活功能與空間尺度 把握得登峰造極 ，這 樣的房子，誰看了會不喜歡？

這也難怪在高新華曦府樣板間開放當天，客戶接待700+組，甚至就連看房車都跑出了故障......

毫不意外，電建·高新華曦府當之無愧的成為鄭州主城“第四代住宅標桿”。

2

月度紅盤

開盤勁銷11.6億。

這一成績別說是單盤首開，即便是放大到近三年的周期內，也找不到第二個樓盤。

客戶排隊驗資、現場搖號選房、選房區人頭攢動、銷控區快速翻紅……

就這樣，金茂璞逸云湖憑借一己之力，刷新了北龍湖單價5萬+項目開盤去化紀錄......

?金茂璞逸云湖開盤現場

這場現象級開盤，打破了北龍湖長久以來的沉寂，也證明高端客群的購買力依然強勁。

作為北龍湖首個四代洋房住宅，項目容積率1.69，建面約172平-310平，精裝交付、3.15米層高、270°環幕、錯層立體露臺。

當北龍湖遇上“四代住宅”革命，鄭州的豪宅市場正迎來新一輪洗牌。

金茂璞逸云湖作為先鋒，已經展現出這場產品革命的殺傷力。通過立體庭院和贈送空間設計，得房率突破100%。

?金茂璞逸云湖實景

約150米超長城市界面，懸山冠頂屋脊、普拉達墨綠奢石+金甲鋁板的“金鑲玉”立面、北龍湖首個陶板山墻......處處流動的建筑美學，璞逸云湖重新定義了北龍湖的顏值天花板。

作為2025年鄭州地王項目，中海峯境叁號院從土拍開始就備受關注。

面對13713元/m2的土地成本，中海該如何破局？看一下產品規劃便見分曉。

?中海峯境叁號院鳥瞰效果示意

項目占地47.64畝，規劃了4棟26層高層和10層洋房、7層洋房各一棟，6棟住宅總共只有420戶，而洋房只有50席。

高層2T2洋房1T2的超低梯戶比，令人吃驚的是，峯境叁號院還配了一個約1500m2的下沉會所，妥妥的豪宅標配。

作為中海Living OS體系在中原的首發樣板，中海峯境叁號院通過“安全、舒適、綠色、智慧”四大維度的技術落地，將中海地產“好房子”理念轉化為可感知的產品細節，為高端客群打造了一座兼具科技溫度與人文關懷的居住典范。

?效果示意

首開攬金5個億，峯境叁號院登頂鄭州三環主城總價400萬+高端改善TOP1。

當行業還在比拼營銷話術時，位于高新區中軸線上的正弘序，用約1.8萬m2的實景，寫下了四代宅品質時代的新注解。

從威儀的實體大門、雅致的車馬院，到精裝入戶大堂、現代美學外立面，再到沉浸式景觀園林、全齡架空層、實體樣板間，甚至地下車庫與精裝地下大堂，每一處空間都以舒展典雅的姿態，將未來生活場景提前鋪陳。

?正弘序示范區實景

外立面通過玻璃和金屬線條營造公建化立面，錯落有致，就像鋼琴鍵一樣，陽光打上去，日出和日落氤氳著不同的光感。

作為中原首個TOD（地鐵上蓋）+POD（公園上蓋）雙標簽社區，項目與地鐵8號線銀屏路站D口僅百米距離，實現了真正的無縫接駁。

更值得期待的是與正弘匯商業體的地下聯通規劃，業主可通過地下通道直達這個高新區的“流量王者”商業體，通道中將安裝自動人行步道提升體驗。

?正弘序效果示意

好房子的底氣，從來不在營銷話術里，正弘序首開取得5.86億的開盤成績，就是最好的證明。

現場熱度堪比演唱會搶票，和許多人的預期一樣，招商·嵩雲序開盤賣爆了。

“主城三環里，地段好、產品不錯，關鍵價格有驚喜，不猶豫”，有成功搶到房的客戶開心地評價。

項目40畝占地，整體2.99容積率，規劃了7棟建筑，3棟洋房、3棟高層、1所幼兒園，妥妥的低密稀貴。

?嵩雲序實景

項目憑借三環內首個雙露臺洋房"四代住宅"的產品定位，以及105-115%的高得房率設計，迅速成為鄭州中心城區改善型客群追捧的焦點。

招商嵩雲序的驚艷，是為鄭州帶來好生活的同時，更新了鄭州人對好房子的認知。

位于北三環沿線的金投天寶府，開盤同樣收獲了不俗的成績。

憑借金水北三環沿線的優勢，項目首開推出188套房源，截至6月22日，共成交89套，成交金額2.3億元。

?天寶府樣板間實景

項目由金水投資集團開發、華潤置地代建，54畝地規劃了13棟樓，容積率3.48，分兩期開發，其中一期9棟樓，有高層、小高、洋房三種產品。

汝窯天青外立面，采用全鋁板幕墻體系，輔以金屬線條相結合，整體看上去光潔、通透，將宋式美學滲入建筑骨髓。

?天寶府效果示意

會所內含茶室、紅酒雪茄吧、棋牌室、健身房、泳池、瑜伽空間等多種功能區域。除了會所，小區中間還有一個四水歸堂的下沉庭院，圍繞下沉庭院的是風雨連廊。

“中原宋式第一府”重新定義了金水北改善門檻。

3

暗流涌動

再現開盤搶房如搶菜，鄭州樓市這是要全面復蘇了嗎？

真相遠比表象更復雜。

當市場回歸理性，真正的好產品自帶流量。月度紅盤其實提供的不止是好房子，更是購房者對未來生活方式的期待。

?示意圖

為市場提供更多好房子，行業與主管部門也在不遺余力的貢獻著力量。

6月14日，華潤超總潤府II期光影藝術示范區及中原首個全生活共創中心在萬眾期待中，驚艷開放。

這不僅是一次示范區的揭幕，更標志著一種融合藝術、自然與生活共鳴的社區在鄭州落地生根。

?光之境庭實景

6月21日，鐵建投城發舉行松苑全維共創全新發布暨央美優秀藝術家作品展正式啟幕。

生態自然與當代美學的交織，為這座藝術之邸注入了更為深厚的文化內涵。

?松苑活動現場

6月22日，金水區舉辦2025年商品房團購系列活動--高校人才安居計劃專場。

此次專場活動，是有關部門依托鄭州市高層次人才首次購房補貼、青年人才首次購房補貼等政策紅利，推動實現高校人才從“住有所居”到“住有優居”的跨越式轉變。

?活動現場

這輪熱銷潮也并非大水漫灌，而是鄭州樓市已進入深度分化、強者恒強的嶄新階段。

當主城核心位置的“開盤即清”與“遠郊滯銷”同臺，當“搶購”與“打折”并存，鄭州樓市這幅“冰與火”交織的畫卷，正赤裸裸地揭示著市場的殘酷規則：唯有核心地段與硬核產品，方能穿越周期。

未來，屬于對價值有精準判斷、對風險有清醒認知的購房者。

你，準備好了嗎？

?鄭州地產自媒體矩陣2025年6月份聯合榜單

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