云南
端午節那天，海榮在會展片區的新項目河序集開放了樣板示范區，正式拉開銷售序幕，而在此之前，河序集其實已經取得了3張預售證，有3棟共10901平米住宅獲得預售資格，其中最早一棟樓其實在5月底就已獲證了。
河序集庭院實景
河序集上市銷售，意味著邦泰有了新挑戰者，因為河序集也有四代宅，雖然只有一棟，但另外幾棟3.5代新規住宅得房率也很高，據說194平米的大戶型贈送面積多達698平米，堪稱昆明得房率之王。這么高的得房率，又是容積率比較低的洋房，地段在如今越來越火的會展片區，競爭力很強，可以PK一下邦泰在主城區的幾個暢銷盤。
自去年邦泰觀云上市后，邦泰在昆明幾乎是ALL IN四代宅，除非是規劃條件不允許，這給邦泰帶來的好處也是顯而易見的，邦泰觀云去年來一直是昆明賣得最好的項目，最近剛剛上市的邦泰臻悅，同樣迎來開門紅。
河序集幾乎所有戶型都有大客廳，也基本都是LKD設計
目前，邦泰是昆明開發四代宅最多的開發商，也是最大的受益者。雖然同期昆明也有其他四代宅項目，但加起來數量還沒有邦泰一家多，項目儲備最多的云南建投，偏偏又至今沒有開發四代宅。這樣一來，在主城四區范圍，邦泰憑借多個四代宅項目大殺四方，其他競品項目由于地段或價格原因，銷售勢頭均不足以對邦泰構成威脅。
但河序集不一樣，產品、地段和規劃條件都很有競爭力，10來層的洋房也屬于稀缺產品，總體還是比較能打的。
從戶型設計上就能看出河序集不俗的產品力，以129平米的四房戶型為例，得房率達到了136%，而且是雙套房，布局也比較合理
主推的143平米戶型，屬于新規3.5代洋房，得房率也達到了116%，同樣是雙套房設計，全封閉陽臺，公建化外立面。
從近期河序集釋放的各種細節看，低容積率帶來的好處顯而易見，22畝的項目庭院景觀卻有1.2萬平米，平均每戶擁有87平米，已經開放的示范區對此體現的淋漓盡致。
但也正是因為容積率很低，所以河序集的地塊面積雖然只是比邦泰觀云二期小了不到10畝，但房源卻只有137套，而邦泰觀云二期卻足足有424套，是前者的3倍還多，而邦泰觀云一二期加起來的房源達到952套，這就決定了即便河序集在產品層面對邦泰項目有挑戰，但市場份額卻注定有限。
河序集四代宅客廳實景
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