廣東
廣州二手房掛牌量，跌破14萬套！
去年同期還在15萬套左右，現在回到約13.9萬套。
少了1萬多套，單看數字感覺還好，但有意思的是，同期二手成交沒有減少。
3月廣州二手住宅網簽10785套，4月、5月繼續站上萬套以上，點擊詳情可回顧：剛剛公布：廣州一二手房價，三連漲！
過去兩年，廣州二手房市場最大的問題，是掛牌量一路堆高。
今天你降20萬，明天隔壁降50萬。房價下跌，跌的先是市場信心。
現在掛牌量下降，成交量維持高位，廣州樓市最恐慌的拋售階段，已經過峰值。
急售盤少了
買房人的選擇變少
掛牌量下降，最直接的信號，是急售業主減少。
前兩年，廣州二手房好砍，因為很多業主扛不住。
月供壓力、置換壓力、現金流壓力、后市悲觀情緒疊在一起，撐起了過去兩年廣州二手市場的低價潮。
經過幾輪降價和成交，低價急售盤被消化了一批。現在還留在市場上的業主，心態明顯變了。
價格合適就談，砍得太狠就繼續掛著。成交回暖一點，心理價位還會往上抬。
不知道你最近有沒有感覺到，核心區好房子沒以前那么好砍價了。
電梯次新房、好樓層、好朝向、地鐵近、小區維護正常等房源，業主變堅挺了。
廣州這幾年被卡住的需求，主要來自改善置換。很多家庭想換房，但舊房賣不掉，新房首付湊不齊，改善計劃只能一直拖。
現在二手成交連續站上萬套，掛牌量又開始下降，說明置換鏈條已經松動。
這也是為什么二手房一動，新房市場才有后勁。
低價房源被消化后，市場最先變化的未必是價格大漲，而是買家的選擇權變少。
很多買家以為自己在等價格，實際正在失去選擇。
廣州市場繼續分化
買家和賣家都要重新考量
廣州二手掛牌量跌破14萬套，不能理解成全城房子一起變好賣。
接下來，廣州樓市會繼續分層。
天河、海珠、越秀這類核心區，優質二手房議價空間已經開始收窄。
位置好、通勤穩、配套成熟、出租和轉手都有基本盤。尤其是電梯房、次新房，價格回到合理區間后，成交速度會比普通房源快很多。
海珠一些改善盤，過去還能大刀砍價，現在業主心態明顯變硬。比如逸景翠園，流速加快，有的房源價格還回暖了，點擊鏈接可回顧：
一天成交一套！海珠新中軸一動，周邊二手贏麻了！
越秀更典型，房子老歸老，可核心資源密度高，愿意低價甩賣的業主并不多，如東風東的錦城花園，近半年的成交均價走向相當平穩。
保利海韻公區實景圖
外圍區壓力還在。
增城、從化、南沙部分板塊，掛牌密度高，供應量大，去化周期長。
低總價能吸引買家，但成交還是要看流動性。
政策托底也在起作用。
“穗八條”之后，公積金、賣舊買新補貼、國企收購存量房試點等動作，核心目的都是讓交易鏈條重新轉起來。
但廣州不會進入全面狂熱時代。
政策能托住市場底部，房子能不能起來，還要看地段、產品、配套和流動性。
廣州二手掛牌量減少，不會讓樓市一夜反轉，但它足以說明市場信心正在恢復。
急售盤減少，低價筍房被消化，置換鏈條盤活，核心資產議價收窄，普通房源繼續分化，買賣雙方重新回到博弈桌上。
手里有舊房、已經具備出售條件、想換改善房的人，不要無限拖，建議把握好當前的政策流窗口。
舊房能賣掉+新房有選擇+政策扶持，這三個條件同時出現，本身就不容易。
預算穩定、想買核心區優質二手房的人，建議抓緊看房。
我不是說樓市要大漲了，但還用去年的恐慌情緒看廣州，你可能會錯過一批真實機會。
買房窗口不會突然關上，它只會在一次次猶豫里慢慢變窄。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
