最新消息：中海云啟源境即將加推1棟2座，收官90席，面積90-105㎡全能3房，剛需改善一步到位（總21層高），新規設計，實用率高達95-98%。

價格已曝光：04戶型90㎡，折后總價698-755萬，02戶型105㎡，折后總價842-910萬！目前已開啟誠意登記！詳細可咨詢官方銷售！了解項目最新動態！

項目6月7日首開1棟1座207套，359選207套房，銷售約165套，去化80%，取得相當不錯成績！

此前開盤1棟1座備案207套住宅產品，建筑面積24243.06㎡，備案均價90958.19元/㎡，開盤綜合折扣率0.918折。

其中，建面約90/95/105㎡3房折后均價約8.23萬/㎡，最小的90㎡3房2衛折后均價不到8萬；

143㎡01東戶折后均價約8.59萬/㎡、02西戶折后均價約8.25萬/㎡。

這次開盤價格可以說非常有誠意，對比之前放風價8.6，可以說非常驚喜！！

地段-通勤科技園10分鐘、學區-南實園丁第一梯隊書包、產品力-新規高使用率+超奢華裝修+精準的戶型定位！放眼南山中心板塊，性價比幾乎沒對手！

分戶型來看價格：

一、90㎡3房2衛：折后7.62-8.16萬/㎡；單價7.62萬起，總價701萬起買到南山新規3房2衛、一梯隊書包；對比新房或者二手房，價格占絕對優勢！

二、105㎡3+1房2衛：7.75-8.46萬/㎡，總價800多萬，最高不超過898萬，買南山孤品級3+1房2衛！大3房孤品！獨一無二！二孩家庭完美戶型！

三、95㎡3房2衛：總價742萬起，新規高使用率+四開間向陽，無遮擋舒居3房2衛！相比周邊二手、倒掛40萬！性價比之王！

四、143㎡4房2衛：總價1070萬起，買南山稀缺奢闊真四房，全南山無對手；一體等寬、全部大房間；頭排中山公園+中高區深圳灣視野！

其實，這正應了那句話，深圳從來不缺購買力，缺的只是好房子。

講真，目前南山的新房不少，但是能兼顧地段、學區、產品，又要大品牌開發商和服務的新盤、放眼整個南山寥寥無幾！

而中海云啟源境，以上幾點都站穩了！項目能夠滿足大家對好房子的要求。

一、地段+學區+產品力+品牌=王炸

大家為什么追捧中海云啟源天境？因為這個項目完美占據了四大核心價值：城市核心地段、第一梯隊名校、無可挑剔的產品、強大的品牌保障。

大部分項目，具備其中一個都已經很了不得了，但是中海云啟源天境四個都占據了，放眼整個深圳，同時具備這些價值因素的項目少之又少。

1、核心地段-南山科技園旁

中海云啟源天境位于南山科技園旁，直線距離約2公里，實測早高峰通勤僅10分鐘。項目位置非常好，大家應該知道科技園的含金量，單說科技園的客戶群體，就可以覆蓋深圳任一板塊。

項目處于南山一核四區中心位置，坐擁南山黃金中軸和周邊配套紅利。

南山大道、北環大道交匯，可達萬象天地、歐洲城、前海山姆旗艦店、南山圖書館等，生活配套齊全，非常便利。

項目屬于雙地鐵口物業，緊鄰地鐵12號線同樂南站，中山公園站，暢意換乘地鐵1/11號線。周邊還有在建的15號線同樂關站，貫穿前海、后海、南山、寶安等重要片區。

2、家門口就是南山一梯隊名校——南山實驗學校集團園丁學校

項目與南山實驗教育集團園丁學校（九年一貫制）僅一街之隔，作為南山第一梯隊名校，其2024年中考普高率達90%。業主子女可享受：

? 50米超短上學路徑（實測步行1分鐘）；

? 免除接送煩惱的"目送式教育"體驗；

? 每日多獲得30分鐘黃金睡眠時間。

真正實現'出家門即校門'的優質教育配套。

南山實驗學校集團園丁學校是一所九年一貫制學校，是近幾年南山區最大的黑馬。從中考數據看，根據民間組織的發布，2024年四大率大于8%，十大率高于25%，公辦普高率大于90%，這個成績已經非常亮眼了，完全可以與海德比美，妥妥的南山第一梯隊名校。

學區內在售新盤不多，中海云啟源境就顯得非常稀缺了。

3、戶型設計出圈+得房率高達96%

首先，項目是按照建筑新規設計的，得房率高達96%。

其次，戶型設計非常出圈，項目90-105㎡，這個面積段供應是科技園板塊唯一的新盤舒居三房兩衛！新房市場沒得選！143㎡做到真四房，三個次臥都超過10㎡配置。

4、央企品牌，更有保障

近兩年來，大家在買房的過程中，對項目的品牌更挑剔了，大家一般都會首選國央企品牌開發商。

中海云啟源境就是中海開發的，屬于央企品牌，有保障值得信賴。

二、價格倒掛明細：單價比周邊低3萬多

對比周邊樓盤，項目性價比非常高！三房總價701萬起、四房總價1070萬起，在南山核心區基本上沒有這個價格。

對比同片區的新盤，中海云啟源境東邊的瀚熙典居吹風價11-12萬/平，西邊是連續日光的前海時代三期，單價在11萬/平左右。

再看項目周邊的兩個二手房，樓齡10年左右的豪方天際和前海東岸，掛盤均價為9-10萬/平，高峰期成交價達到了12萬多/平。

6月項目推出207套南塔樓王單位，其中90㎡41套、95㎡套42套、105㎡41套、143㎡82套、頂復239㎡2套。

90㎡3房2衛戶型價格優勢顯著：

項目此次首開誠意滿滿，折后7.62-8.16萬/㎡；單價7.62萬起，總價701萬起買到南山新規3房2衛、一梯隊書包，對比新房或者二手房，價格占絕對優勢！

此價格定位，對于品質剛需客群具有極強的吸引力，市場競爭力突出。基本能把科技園的品質上車客群吃光，沒有任何競爭對手！

對比周邊樓齡10年左右的二手房（如豪方天際、前海東岸），項目存在約4000元/㎡的價格倒掛優勢。

參考貝殼平臺數據，豪方天際4月掛盤均價約91468元/㎡，成交均價約82678元/㎡。豪方天際與前海東岸一直都是區域成交活躍的二手房代表，其市場熱度本身較高。

中海云啟源境憑借突出的產品力與價格優勢熱銷，預期將進一步提升整個片區的市場關注度，并有效帶動周邊二手房成交。

95㎡3房2衛戶型價值點與定價：

該戶型總價742萬起，新規高使用率+四開間向陽，無遮擋舒居3房2衛！相比周邊二手、倒掛40萬！性價比之王！

該戶型其核心價值在于優越的朝向與視野（四開間向陽），加之合理贈送面積，可打造為舒適的三房兩衛空間。同時，該戶型具備改造為4房1.5衛的潛力（設計思路類似華潤城潤璽100㎡戶型）。

105㎡ 3+1房2衛 戶型：稀缺產品的高性價比之選

折后7.75-8.46萬/㎡，總價800多萬，最高不超過898萬，買南山孤品級3+1房2衛！大3房孤品！獨一無二！二孩家庭完美戶型！

這次的105㎡戶型，低區房源820-850萬、單價還不到8萬/平！中高區房源870-890萬，這個高度幾乎是永久無遮擋的城市視野。

總價低于860萬的房源約有10套，預算在900萬以內的客戶，中高區房源選擇空間較大。

143㎡大戶型：稀缺景觀與超高性價比

02梯腿如果選擇低區1070-1130萬，這個總價在10分鐘車程的桂灣只能買個小三房！到車程15分鐘的華潤城板塊也就買個89㎡的戶型！如果是科技園板塊自住改善的客戶，這個價格只能說“太香了”！

總價1070萬起，買南山稀缺奢闊真四房，全南山無對手；一體等寬、全部大房間；頭排中山公園+中高區深圳灣視野！

143㎡的01東戶總價相較02西戶貴了大概50萬，如果能接受1200多萬買個中高區房源，可享有頭排公園及開闊無遮擋的深圳灣城市景觀，此類稀缺視野資源在市場中罕有，很難再找第二個！

等于華潤城潤府的89㎡三房總價=云啟源境143㎡大四房總價！客戶難道不心動！

三、高品質交付標準

即將開盤，選房攻略備好

房住不炒、自住為王的時代，品質和后期服務是關鍵，號稱房地產行業領導品牌的中海地產，這一次在品質和交付標準上，讓人無比驚喜！

基本對標豪宅、拉滿配置，除了大家都會的國際一線品牌，中海自主研發了好房子LIVING OS，從安全、舒適、綠色、智慧四大維度給房子“加了一份70年的保險”！

這次105和143㎡中大戶型的交付標準誠意滿滿，國際一線品牌衛浴、黑科技廚具全套、大金中央空調、全臥室的YKKAP系統窗、三層夾膠中空LOW-E玻璃；再加上全屋同源玖序的設計風格，奢華石材、玄關收納、魔鬼細節！這種標準等于買房送了5000元/㎡的豪裝！

最后，總結一下項目選房攻略：

1、科技園精英：要求10分鐘通勤、又要有好的書包房，單價7.62萬起，總價701萬起買到南山新規3房2衛，90-95㎡基本市場沒對手，畢竟通勤、學區是品質上車客戶最大的痛點，孩子教育無憂、全家都省心！自己也可以每天多睡1小時！

2、品質改善需求：105㎡的3+1房，對于科技園有品質改善需求的客群來說，市場沒有這樣的新房戶型、甚至二手房都很少見，產品優勢和總價800多萬，最高不超過898萬優勢非常明顯！

3、多口之家改善：143㎡這次是給了南山改善客戶群體的很好機會，總價1070萬起，買南山稀缺奢闊真四房，不睡飄窗、不用將就市面上120多的3+1房；如果是二胎家庭、三代同堂，優選這樣的產品。

中海云啟源境，通勤、書包、產品、價格一步到位！全盤僅298套，且買且珍惜吧！畢竟這里是深圳南山，距離科技園不到10分鐘車程！又加持了優質書包+標桿產品力！去年是深灣玖序成就南山頂豪網紅，今年云啟源境號稱南山小玖序，大概率掀起南山品質改善的搶房潮。

現項目北塔2座90/105㎡已啟動認籌，預計本月底開盤！讓我們期待超千人搶房的盛況再現！見證2025年南山第一個“日光盤”的誕生！