成龍代言的豪宅中國院子現在要拿出來大甩賣了！

開發商，原來福建的頂豪出品方“偷偷”把這部分房源掛到了產權交易網上，然后，三天后，又撤掉了！

但是，賣還是要賣的。

小帥看了下截圖，是掛在天津產權交易所的網站上，一共有51套北京泰禾中國院子，7月7日掛牌的，價格寫的是面議！

這個房子實在是太有名了！泰禾中國院子是泰禾“院子系”開山之作，是頂級中式院落別墅項目，曾連續三年入選“亞洲十大超級豪宅”，也是泰禾集團董事長黃其森得意之作。

2014年成龍代言泰禾“院子系”，后來又請了章子怡、范冰冰等諸多大牌來參加活動。

這個項目小帥好幾年前去過，地段在北京市長安街東與大運河交匯之地，最早被稱為“運河岸上的院子”。

項目都很貴，小帥記得有一套就賣3個億的，當時還是七八年前呢，沒想到這么多年過去了，房子還沒賣掉，還要拿出來拍賣。

這么貴的房子占地都很大，基本上都是一至六畝純獨棟大院別墅，其中12棟精裝樓王別墅的平均報價就高達3億元，驪宮便是其中之一。
記住這套房子！

此次處置中面積最大的一套房源

一下子賣51套，暴露了，這個項目到現在還有這么多庫存，以及，泰禾都爆雷成這樣了，沒想到還有51套房子能掏出來！

這么多套一次性處理，就創下泰禾資產處置歷史之最，處置資產的債權方為東方資產。

其實2023年就拍賣過。那一年的6月5日-6月6日，泰禾中國院子的10套院子在阿里拍賣上競拍，整體評估價高達6.36億元，起拍價均打了個7折，總起拍價4.45億元。

10套院子僅成交6套，其中5套為底價成交，累計成交金額1.72億元，含驪宮在內的另外4套院子慘遭流拍。

總之，貴的都在，便宜就賣。

那這次51套能成功賣出去多少呢？

小帥看了下，這51套中國院子房源估值約24.3億元，計入花園面積，總估值超過60億，基本上均價過億，便宜的2500萬，貴的1.5億。

處置的51套房產建筑面積在320平方米至1837平方米不等，多數房屋的面積在380平方米至450平方米，其中37套毛坯，14套精裝修，部分可能是當年樣板房。

然后，厲害的地方出現了。

在這51套房源中，歐式風格有29套，中式風格有22套。泰禾的中國院子居然還有歐式風格的？？？

歐式風格多在2008年和2009年取得期房銷售許可，并在2009年至2012年轉為現房銷售，可能是一開始比較早。

事實上，早在2012年，泰禾集團就把63套北京泰禾中國院子及其配套物業作為抵押，向東方資產融資了12億元。

這51套就來自于這63個抵押物！簡直就像命運的回旋鏢。

當然是因為泰禾還不上這筆錢了。2018年9月26日，東方資產與北京泰禾簽署了《債務重組協議》。當時的公告稱，泰禾集團控股子公司北京泰禾房地產開發有限公司通過債權轉讓方式向東方資產融資，債權轉讓后北京泰禾對東方資產負有本金10億元的債務，期限不超過2年。

因逾期還款，東方資產向法院提起訴訟。

2024年1月，泰禾集團公告披露了一起重要的金融借款糾紛案件。泰禾集團被判償還東方資產上海分公司本金17.65億元和重組收益8.02億元，金額合計25.67億元。

東方資產上海分公司有權就廈門泰禾、北京泰禾、福州泰禾新世界的抵押資產行使抵押權、資產優先受償權；泰禾投資、黃其森、福州中夏等承擔連帶保證責任。泰禾相關公司承擔案件受理費、財產保全費。

所以，就看到了熟悉的面孔又出現在市場上了。那么很多朋友想問小帥，怎么賣了這么多年，還有這么多套房子要拿出來處理？小區一共有多少套？

小帥看了半天資料，數了下平面圖：208套！賣了十多年！也就是說，這個小區的入住率肯定不到一半。挺寂寞的就。

標紅房源為此次被處置房源

一位熟悉項目的內部人士透露，東方資產把這51套院子掛到交易所還是希望能以“面議”的形式來談價，可以單套拍，也可以其中幾套，也可以全部打包拍賣，這些都是可以溝通協商。

因為，不好賣！

泰禾集團的債權人之一中國華融也曾拍賣過10套中國院子，最終流拍一套，其余的9套基本按評估價的7折成交，就是虧本在賣。

113號樓驪宮流拍，評估價2.5億元，就是上文說的3個億的房子，現在價值也縮水了，對，就是樓王還在，想參與的朋友抓緊籌集一下首付款。

而東方資產不想走華融的老路，在進入法拍前還想努力掙扎一下。

這個項目真的有好多年了。很古早的記憶了，也是地產圈爆雷企業里最經典的項目之一。

這是泰禾“院子系”開山之作，也是黃其森最為自信的產品之一。

早在2003年，泰禾把總部遷至北京的那一年，黃其森通過股權收購（持股約64%）獲取該地塊，彼時容積率只有0.33，經過近十年的開發建設，最終建成了208套獨棟別墅，中式和歐式風格各半，項目連續多年入選“亞洲十大超級豪宅”。

時至今日，這51套中國院子儼然已是黃其森“壓箱底”的資產。

2018年泰禾陷入債務危機，一切就翻篇了。

截至2025年2月28日，泰禾因工程施工合同糾紛、商品房買賣合同糾紛等，新增非重大主訴及被訴案件194起，涉案金額共計1.83億元。

實際上，自2020年暴雷后，泰禾曾在公告信息中披露了截至2020年7月270億到期未付債務中，四大AMC占比達54%，共計145.4億，東方資產就是其中之一。而到了2024年底，四大AMC對于泰禾的風險敞口已經多達554.94億元。

今年4月，泰禾集團公告7家子公司進入破產程序，這是泰禾自2020年債務違約以來首次出現了大規模子公司破產事件。

就一聲嘆息了。

自東方資產對51個中國院子的處置，其實是泰禾債務危機的“冰山一角”。

根據泰禾最新披露的信息顯示，截至2024年12月31日，已到期尚未還款的借款本金為734.9億元，被查封、扣押、凍結或者被抵押、質押的資產賬面值合計為1071.79億元。

734.9億元！！！還好東方資產先動手了！

很多朋友問小帥，泰禾還能活過來嗎？他們最遠去過地產15強，現在，債務跑得也夠遠。

到了2023年，泰禾集團已陷入嚴重的債務和流動性危機中，并于當年8月摘牌退市，如今，只剩下“一地雞毛”。

這次處理51套，其實是泰禾的債務被撕開了一個角：債多、資產少，老板還在，沒跑。