李嘉誠加速清空內(nèi)地房地產(chǎn)，是什么信號呢？

這一波打折有個特點，第一清倉，第二動不動把一線城市拿出來7折賣！超人夠狠啊！

去年香港7折賣的時候很多同行目瞪口呆，今年5月份，李嘉誠把北京逸翠園的新房項目拿出來繼續(xù)7折拋售！

你覺得這已經(jīng)很沒底線的時候，不到3個月，李超人這次又以差不多五折的價格，將大灣區(qū)4個項目的400套房源拿出來清倉大甩賣！

李嘉誠這波操作，是要加速清空內(nèi)地房地產(chǎn)的節(jié)奏??！

他是潮州潮安人，此次拿出來清倉大甩賣的，就是大灣區(qū)的四個房地產(chǎn)項目，一共400套房子。所以有些媒體就說，這差不多是要拿祖宅出來賣的節(jié)奏了。

這倒還不至于，不過他真的很能賣，這次屬于新瓶裝舊酒在賣。

項目包括惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭，這都是長實集團年報里的“老面孔”了！

李嘉誠就搞了一個“雙居生活”的噱頭，拿這400套房子去香港展銷。

你看，跟蘇州的朋友們賣“雙城記”一個套路對不對？這一波過后，上海的后花園城市們估計都可以搞一下這套路。

這次清倉規(guī)模最大的，是惠州的瀧珀花園，拿出了300套房源低價促銷，“入門價”僅40萬元，是一套51平米的高層住宅，折合單價不到8000元/平米。

打折力度不小，這個戶型的備案價在1.04-1.4萬元/平米，算下來，折扣在七五折到六折之間。

惠州樓市一直比較淡，庫存壓力巨大。李嘉誠這個項目總體量大概2700套，2020年8月就開盤了，到現(xiàn)在還沒賣完。

這次李嘉誠大概是想借著這次促銷，能吸引更多香港人“北上”掃樓，自己也能借機把房子賣光。

之前賣掉的600多套，主要客戶也是香港人，據(jù)說占比超過八成。現(xiàn)在這300套，還是面向港人。項目的三之一都賣給香港人，都快成香港社區(qū)了！

從這里能感覺到香港房價的壓力啊，很多跑到中山惠州去買房。

東莞的項目也差不多，特別慢。

東莞海逸豪庭，一個典型的李嘉誠式“龜速”開發(fā)的項目。1999年拿地，2005年開工，2015年拿到第一張預(yù)售證，2025年，還在拿新的預(yù)售證。到現(xiàn)在項目都還沒建完，現(xiàn)在的計劃是2027年全部完工。

從拿地到計劃建成，整整花了28年！

項目在2007年因為囤地時間過久未開發(fā)，曾經(jīng)被罰土地閑置費近8000萬元！

這算囤地嗎？

這個項目這次到香港的促銷就相當(dāng)“有誠意”了：一共拿出了79套房源，包括高層單位及疊墅，單價從備案價2.4萬-2.7萬元/平米降到1.3萬元/平米，相當(dāng)打了五折！

東莞不好賣，李超人去了28年都不好賣啊。

根據(jù)鏈家的信息，東莞海逸豪庭別墅的價格變化也十分明顯，從2023年5月的4.4萬-6.8萬元/平米，到今年6月已經(jīng)降到1.8萬-3.6萬元/平米，降幅超過五折！

這也是李嘉誠拿出來打折力度最大最有誠意的項目了。

廣州增城的逸翠莊園，2005年拿地，當(dāng)時樓面地價僅157元/平米，地塊擱置六年后才開始動工，2013年開盤，開盤價約8500元/平米。

這個項目也屬于“龜速”開發(fā)的典型，一共規(guī)劃了12期，到現(xiàn)在只開發(fā)到第四期，后面怎么辦？也不知道。

最后一個項目是中山瓏珀花園，2014年7月拿地，第一次開盤是2019年7月，也長達五年，但這已經(jīng)算是長實集團眾多內(nèi)地項目上開發(fā)進度最快的項目之一了。

5年在長實集團算開發(fā)進度快的。

讓碧桂園這種以前走“高周轉(zhuǎn)”的公司怎么想？事實上，今天的不少央企地產(chǎn)，還是高周轉(zhuǎn)的路子，從拿地到開盤，很少有超過1年的。

感覺他們都沒有李嘉誠的命好。

這次大灣區(qū)項目的低價清倉，已經(jīng)不是李嘉誠第一次低價甩賣內(nèi)地房源了。

今年五一期間，長實旗下的北京逸翠園就以七折的價格拋售了一批房源，高層均價從備案價9.07萬-9.97萬元/平方米降到7萬-7.1萬元/平方米，總價最低980萬元起，和去年的開盤價相比，降幅近百萬。

根據(jù)公告，北京逸翠園第2期已于2024年底建成，項目由18棟聯(lián)排及8棟高層住宅組成。

2024年10月，北京逸翠園就曾以“降價2萬元/平米”為噱頭開盤，一度吸引了數(shù)千購房者排隊搶購。看似“骨折價”的7.6萬元/平米，比備案價還低16%，實際卻溢價驚人！

這個項目，早在2001年就已經(jīng)被長實集團以1750元/平米的樓面地價收入囊中。在之后長達二十余年的時間，這個項目就一直處于緩慢的建設(shè)狀態(tài)。以去年7.6萬元/平米的“骨折價”計算，相比拿地成本也升值了42倍以上。

就算今年再度把價格降到7-7.1萬元/平米，李嘉誠還是“含淚血賺”近40倍！

活久見這一刻具象化了。

小帥前幾天讀新聞看到的標(biāo)題還是，《97歲李嘉誠滿頭黑發(fā)，健步如飛，長壽的背后是自律！》，小編你給我好好想想，長壽的背后是什么？？？

買賣大概就能讓李超人分泌多巴胺。

李嘉誠拋售內(nèi)地房地產(chǎn)，最早可以從2013年算起，包括上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心、廣州西城都薈等等，累計套現(xiàn)超1170億港元。

不知道在他100歲之前能不能把內(nèi)地的項目拋售干凈？

小帥忍不住盤算了一下，根據(jù)長實集團2024年業(yè)績報告，目前在內(nèi)地的在建及待建地產(chǎn)項目只剩11個，分別位于上海、北京、廣州、東莞、惠州、珠海、長沙、重慶、大連，其中廣州和上海分別有兩個項目。

如果算上已經(jīng)建成還在售的北京逸翠園，就是12個項目。

其中，重慶御峰、東莞海逸豪庭、大連御南灣、廣州逸翠莊園、惠州瀧珀花園、上海御沁園、高逸尚城和武漢觀湖園這8個項目仍在開發(fā)建設(shè)中，預(yù)計2025年完工。

除了上述住宅項目，長實集團在深圳、上海和沈陽還持有6個商辦項目。

相比2021年9月時，長實集團在內(nèi)地還有50多個房地產(chǎn)項目，分布于20多個城市，短短不到四年，李嘉誠在內(nèi)地的房地產(chǎn)版圖已經(jīng)快速縮減到18個。

截至2025年3月，李嘉誠家族在中國內(nèi)地的資產(chǎn)估值約3000億港元，僅占其全球總資產(chǎn)（約1.2萬億港元）的25%。

這一數(shù)據(jù)相較于2013年的巔峰時期（內(nèi)地土儲超1000萬平方米）已經(jīng)大幅縮水，但是跟他的同齡人比財富，李超人早就贏了。

他做到了時間是財富最好的朋友。