01

北京樓市，長期以期房為主，非常容易造成交房即維權的場面。

從法律角度看，期房維權的核心原因在于購房者是基于對開發商的信任簽訂合同，但房屋交付質量、配套等是否達標卻存在不確定性。

畢竟，隨著行業調整，誰敢花幾百上千萬去賭開發商的良心？即使監管部門再怎么強化預售資金監管、購房者再怎么提高買房知識和法律意識，也仍然擋不住層出不窮的項目質量不達標的問題。

正是如此，購房者們對于現房現售的呼聲，也越來越大。

最后，終于盼來了北京朝陽東三環首個全現房銷售項目，這便是能建東譽府。

▲能建東譽府位于西大望路，南面是中國能建總部大廈，東面緊鄰北京陳經綸中學帝景分校，距離北京最繁華的商場——朝陽合生匯僅500米，距離14號線平樂園站僅200米。

02

北京首個全現房銷售項目，意義重大，它代表著北京樓市就此整體轉向。

那么，為什么北京首個全現房銷售的項目會放在朝陽，而非如今大熱的海淀？

對此，我的看法是，之所以將其放在朝陽，是因為未來北京，朝陽最宜居！

為什么？在北京市東西海朝豐五大核心區里，朝陽曾經優勢和短板都非常明顯。

但如今，朝陽正在加強優勢+補齊短板，成為一個宜居的“多維戰士”。

例如，大家公認朝陽曾經的短板是教育，但是近年以來，朝陽的教育在不斷提升，已經穩坐北京第三把交椅，甚至超過了東城區。

▲今年高考698分以上的各區分布。在北京中學、陳經綸中學等名校的加持下，朝陽有13人考進了698分，而東城區居然只有4人。

▲曾經的教育短板，如今成了今天的優勢，這便是不斷前進的朝陽！圖為陳經綸中學帝景分校。

再比如，我們熟知朝陽區相對其他區，有著很大的商業優勢，朝陽的生活配套因此極其豐富和完善，SKP早在多年前就蟬聯全國商場年度營業額銷冠，然后新生的朝陽合生匯、大悅城、三里屯、藍港、頤堤港啥的，都在全國赫赫有名，如今，東四環的超大萬象城也要來了。

由此可以看出，朝陽，正在進一步夯實北京乃至全國商業中心的地位，朝陽“配套型宜居”的優勢，還在擴大。

最后，朝陽相比海淀，住宅有性價比優勢——購房者在朝陽買個頂級學區大三居，同樣的戶型，在海淀起碼得多花500-1000萬。再加上現在新一代的業主、家長們，并不愿意放棄居住品質而蝸居老破小的學區房。

所以對于北京購房者來說，朝陽的房價更有代表性；將北京首個全現房銷售項目放在朝陽能建東譽府，是因為這個盤幾乎集齊了宜居的所有外部要素，更切合大家的買房體驗。

03

時間回溯到2021年，能建城發（原葛洲壩地產）以11.4億元拿下朝陽區勁松街道0408-646地塊，整個西大望路、廣渠路都轟動了。

在勁松街道，已經近10年沒有新地塊出讓了，次新的房源如珠江帝景、廣渠金茂府、復地首府均是朝陽知名豪宅。

在整個朝陽東三環，新房太稀缺了，亦急需新項目入市。

誰知道，這一等便是4年。

如今，能建東譽府正式亮相，是對購房者的熱烈回應。

對于能建東譽府來說，周邊坐落朝陽合生匯、北京陳經綸中學帝景分校等頂級配套資源，這本身是一個巨大的加分項。

但最大的加分項，還是能建東譽府本身的品質——畢竟是北京首個全現房銷售項目，無論是對承擔此項重任的能建城發而言，還是對信任能建城發的購房者來講，項目的品質決不能丟。

▲能建東譽府現場拍攝的項目實景圖，外立面是鋁板一體板及玻璃幕墻為主。

▲能建東譽府售樓處實景圖，整體看起來低調中帶著隱貴氣息。

▲社區入口大門概念圖，采用深咖色鋁板+溫德姆灰與沉香米黃大理石交錯鋪裝，盡顯東方美學底蘊。

項目住宅共計98套房源，據我了解，這98套房源，分為三款戶型，分別是102/130㎡的三居和160㎡的四居。

▲能建東譽府建面約102㎡三居戶型圖。在整個東三環，100㎡左右的三居小戶型新房是非常稀缺的。

為此，能建東譽府做了完全動靜分離的設計，餐客一體化，L型的廚房設計。

從戶型圖看，主臥和次臥的面積都還比較大，尤其主衛顯得相當豪華，三分離的設計。

另外，這個戶型還有單獨的入戶玄關——在北京所有的一二手三居房源里，單獨入戶玄關都是十分驚喜的存在。

▲然后是建面約130㎡的三居。同樣設置了單獨的入戶玄關，外加三面寬設計，整個客廳的面寬達到了4.4米，整體看起來非常的奢闊。

對此，也許有人說130㎡為何只做了三居，同等面積段放在當下都是四居戶型。歸根結底，在于能建城發認為：

130㎡買大三房的人，跟買四房、五房、六房的客戶是兩種客群。

前者是本真追求生活上的舒適度，房間越少，獲得的空間尺度感越多；

后者則更追求房間的實用性，房間越多，越能面向多孩家庭或者三代同堂，實現一步到位。

顯然，在能建城發的定義里，改善并不是單純的增加面積、增加房間，而是對于生活品質的改善，將舒適性放在首位、甚至一定程度上按照“大平層尺度”來打造的產品，這才是真正的改善型豪宅。

事實上，能建東譽府，就是希望能在面積相對小的戶型產品里，將生活區域打造得更寬敞舒適。

▲最后再來看看160㎡的大四居戶型。這一個戶型，南北通透，且是全明戶型。即使是現在看也非常驚艷：

（1）擁有南向四面寬，超大面寬約14.5米，客餐廚LDK一體設計，獨立式玄關+私享電梯廳，具備頂豪才有的層次感和奢闊感。

（2）雙套房設計，超豪華的主臥衛生間，面積夠大夠嗨，客廳西側還有一個單獨的書房，也可以做老人房使用。

至此，可以說，作為北京首個全現房銷售項目，能建東譽府，品質確實是用了心的。

04

放眼全國樓市，我們會赫然發現，一個所見即所得的現房時代，正緩緩開啟。

是啊，在能建東譽府樣板間，我看到一個匠造高端定制化的現代美學住區。它不僅僅是一個居住的地方，更是一個充滿愛與責任感的家園——小區是建在央企總部基地內，不僅在建筑品質上，服務上也會做到極致，更值得業主信任。

如果中國各大一線城市樓市，都多幾個這樣的現房銷售項目，那我相信，樓市的熱度將會迅速回溫。因為再也不用擔心交付難題，目之所及都是以品質打動人心。

也正因為如此，能建東譽府是北京推行現房交付以來，真正用品質說話的項目，它的成功，也是最終回歸產品主義的勝利。

而對于能建城發來說，作為榮獲“2025中國房地產百強企業”、“2025中國房企品牌價值TOP50”、“2024中國房地產公司品牌價值TOP10（央企）”等榮譽的央企，能建東譽府，也為能建城發交上了一份頗為完美的答卷。

最后，面對北京首個全現房銷售項目，你心動了嗎？