重慶
01
你們還記不記得，上周我在公眾號上發了一套可以“零元購”的二手房？
（見文章《好房零元購！撿漏35萬，買星光本部書包精裝三房！》）
這套房子發出來，有人還嫌貴，說要再降20萬才有機會出手。
但同時，也有腦子比較清醒的人一眼就看出這是一個非常難得的撿漏機會，于是馬上就在約周末看房了。
所以，上周六我就帶了一位粉絲朋友去實地看房。
看過之后，他對這房子和小區還是比較滿意。
但最滿意的，是可以“零元購”拿下這么一套北區核心帶書包的三房。
正當他回去還在和家人商量的時候，房東就給我發信息說房子已經賣了。
成交效率竟如此之快，讓我有點始料未及。
同時也讓我意識到，當前想在重慶買房的人還是多。只要房子夠優質，性價比夠高，有的是人搶著要。
而像這樣的便宜房子，正在重慶樓市中加速消失。
這一點，從近段時間重慶二手房市場的成交數據中，也可以看得非常明顯。
近幾個月以來，重慶二手房單周成交量基本上都一直維持在2000套以上，全年的成交量很有可能恢復到2021年的水平。
圖源銘騰機構
如果你到各個區的房產交易大廳去逛一圈就會發現，當前買房的人真的不少。
02
前幾天我在一篇文章提到，重慶的房價已經到底了。
很多人不信。
但市場的反饋，其實已經有了非常明顯的答案。
其中一個非常重要的原因，就是重慶買房“零元購”的邏輯成立了！
一方面，一些房子的價格已經低于了銀行貸款金額，比如一些抵款房、法拍房、銀行處置房、業主急賣的二手房。
這就意味著不用給一分錢首付，就可以拿下一套房。
不但可以全額貸款，甚至還能倒從銀行拿錢。
另一方面，由于房價下跌導致租金回報率猛漲，很多房子可以實現租金持平月供。
我們算過一筆賬，只要年化租金回報率能達5%，就算貸款十成，租金也能覆蓋月供。
圖源網絡
按當前能賣得出去的房價和租得出去的租金，租金回報能達到5%的房子，在重慶并不少見。我之前提到過的我們公司租用的房子就是非常典型的例子。
這就意味著養房子也不用花錢。
如果買房子不花一分錢，養房子也不花一分錢，零成本讓你白撿一套房，換作是你，你干不干？
在當前的經濟環境下，我不敢保證所有人都有膽量去背這個債，撿這個漏。
但我也相信一定會有相當多的人愿意，對不對？
這就是為什么，周末那套房子會被人“秒殺”的原因。
03
所以，如果你本來就有在重慶買房的需求，我勸你要保持清醒的頭腦。
不要被當前網絡上鋪天蓋地的負面情緒所裹挾。
不要去相信那些“人口下降”、“沒人買房”之類的鬼話。
但凡相信這種說法的人，這一輩子可能也沒進過幾趟售房部，也沒進過幾次房產交易大廳。
且不說當前重慶有多少人在租房住，并且我接觸到的很多年輕人還是住的“合租房”，就算是有房的群體，又有多少人對自己的居住條件是滿意的？
圖源網絡
當前我們不管是城鎮化率還是居住環境，比起發達國家都還差得遠，所以買房和換房需求將會是我們這個社會長期存在的需求。
只是這些需求，被近幾年的經濟和樓市雙重下行給嚇退了而已。
但并不代表這個需求不存在。
就算你不相信官方或者數據機構的統計數據，你沒事可以去房產交易大廳逛一圈。
到底有沒有人買房，一看不就清楚了？
最后我想說的是，當前重慶買房的人真的不少，而便宜的好房子正在加速消失。
如果你真的有買房的需求，碰到該下手的房子就不要猶豫了。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
