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你們還記不記得，上周我在公眾號上發(fā)了一套可以“零元購”的二手房？

（見文章《好房零元購！撿漏35萬，買星光本部書包精裝三房！》）

這套房子發(fā)出來，有人還嫌貴，說要再降20萬才有機會出手。

但同時，也有腦子比較清醒的人一眼就看出這是一個非常難得的撿漏機會，于是馬上就在約周末看房了。

所以，上周六我就帶了一位粉絲朋友去實地看房。

看過之后，他對這房子和小區(qū)還是比較滿意。

但最滿意的，是可以“零元購”拿下這么一套北區(qū)核心帶書包的三房。

正當(dāng)他回去還在和家人商量的時候，房東就給我發(fā)信息說房子已經(jīng)賣了。

成交效率竟如此之快，讓我有點始料未及。

同時也讓我意識到，當(dāng)前想在重慶買房的人還是多。只要房子夠優(yōu)質(zhì)，性價比夠高，有的是人搶著要。

而像這樣的便宜房子，正在重慶樓市中加速消失。

這一點，從近段時間重慶二手房市場的成交數(shù)據(jù)中，也可以看得非常明顯。

近幾個月以來，重慶二手房單周成交量基本上都一直維持在2000套以上，全年的成交量很有可能恢復(fù)到2021年的水平。

圖源銘騰機構(gòu)

如果你到各個區(qū)的房產(chǎn)交易大廳去逛一圈就會發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前買房的人真的不少。

02

前幾天我在一篇文章提到，重慶的房價已經(jīng)到底了。

很多人不信。

但市場的反饋，其實已經(jīng)有了非常明顯的答案。

其中一個非常重要的原因，就是重慶買房“零元購”的邏輯成立了！

一方面，一些房子的價格已經(jīng)低于了銀行貸款金額，比如一些抵款房、法拍房、銀行處置房、業(yè)主急賣的二手房。

這就意味著不用給一分錢首付，就可以拿下一套房。

不但可以全額貸款，甚至還能倒從銀行拿錢。

另一方面，由于房價下跌導(dǎo)致租金回報率猛漲，很多房子可以實現(xiàn)租金持平月供。

我們算過一筆賬，只要年化租金回報率能達5%，就算貸款十成，租金也能覆蓋月供。

圖源網(wǎng)絡(luò)

按當(dāng)前能賣得出去的房價和租得出去的租金，租金回報能達到5%的房子，在重慶并不少見。我之前提到過的我們公司租用的房子就是非常典型的例子。

這就意味著養(yǎng)房子也不用花錢。

如果買房子不花一分錢，養(yǎng)房子也不花一分錢，零成本讓你白撿一套房，換作是你，你干不干？

在當(dāng)前的經(jīng)濟環(huán)境下，我不敢保證所有人都有膽量去背這個債，撿這個漏。

但我也相信一定會有相當(dāng)多的人愿意，對不對？

這就是為什么，周末那套房子會被人“秒殺”的原因。

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所以，如果你本來就有在重慶買房的需求，我勸你要保持清醒的頭腦。

不要被當(dāng)前網(wǎng)絡(luò)上鋪天蓋地的負面情緒所裹挾。

不要去相信那些“人口下降”、“沒人買房”之類的鬼話。

但凡相信這種說法的人，這一輩子可能也沒進過幾趟售房部，也沒進過幾次房產(chǎn)交易大廳。

且不說當(dāng)前重慶有多少人在租房住，并且我接觸到的很多年輕人還是住的“合租房”，就算是有房的群體，又有多少人對自己的居住條件是滿意的？

圖源網(wǎng)絡(luò)

當(dāng)前我們不管是城鎮(zhèn)化率還是居住環(huán)境，比起發(fā)達國家都還差得遠，所以買房和換房需求將會是我們這個社會長期存在的需求。

只是這些需求，被近幾年的經(jīng)濟和樓市雙重下行給嚇退了而已。

但并不代表這個需求不存在。

就算你不相信官方或者數(shù)據(jù)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，你沒事可以去房產(chǎn)交易大廳逛一圈。

到底有沒有人買房，一看不就清楚了？

最后我想說的是，當(dāng)前重慶買房的人真的不少，而便宜的好房子正在加速消失。

如果你真的有買房的需求，碰到該下手的房子就不要猶豫了。