又是這樣，跟去年放開限購的時(shí)候一樣，半夜出政策，11點(diǎn)多讓人起來加班，果然深圳就是牛馬城市

昨晚11點(diǎn)出頭，深圳新政終于是發(fā)布出來了，進(jìn)一步放開了限購，把羅湖和西鄉(xiāng)給移出群聊了..

內(nèi)容有點(diǎn)長，我梳理好了幾點(diǎn)關(guān)鍵的信息

1.羅湖、西鄉(xiāng)街道也放開限購了，如果沒有社保沒有深戶可以買2套，有則不限制，想買多少買多少（只是放開了，并不代表就不屬于關(guān)內(nèi)了）

2.限購的區(qū)域：南山、福田、新安街道仍保留最后底線（最終底牌）

3.鹽田大鵬不再審核購房資格（其實(shí)放不放開都沒有什么人關(guān)注，一年成交量少的可憐）

4.企業(yè)可以用于解決員工住房問題來買房（意味著又可以用公司名義來買房了，倒車接人）

5.以后不分首套或是二套利率，目前都是3.05%（銀行為了搶單可能自己降低利率，2.0%的利率時(shí)代指日可待）

昨晚發(fā)布新政到目前為止，深圳市場當(dāng)中可謂是罵聲一片，很多人都說這個(gè)政策出的不如不出，不痛不癢的

羅湖西鄉(xiāng)本來就沒有什么人買，哪怕放開了也掀不起什么波瀾，反而更沒有人會去買

我倒有不同的看法，雖然羅湖是屬于深圳的舊城區(qū)沒錯(cuò)，但購買力還是有的，確實(shí)多數(shù)為本地置換群體和地緣性客戶買，但也有一些挑著租售比過來買的

像這邊有些次新點(diǎn)的小區(qū)，3房總價(jià)400萬左右，正常首付月供大概在1.5萬左右，而拿來出租就差不多能租個(gè)8k了，如果首付多給點(diǎn)，每個(gè)月月供都沒幾個(gè)錢，還能搞一套房

而且這邊租房市場都是挺活躍的，有些小區(qū)的3房甚至出來一套租走一套，如果有售賣的筍盤，也是很快就給賣掉的，這一點(diǎn)，羅湖的流通性其實(shí)還是很高的

而且羅湖這邊買個(gè)差不多的3房300萬左右也能搞定，龍崗坪山光明也差不多這個(gè)價(jià)了，對于福田南山上班的群體，這也是個(gè)可以橫向?qū)Ρ鹊陌鍓K，而且配套也都很成熟，也是可以考慮的

羅湖無非就是環(huán)境面貌老一點(diǎn)，實(shí)際居住水平也不會差到哪里去

西鄉(xiāng)呢，近幾年價(jià)格確實(shí)也被打下來不少了，以前3房6-700萬左右，現(xiàn)在500萬左右就可以買到，雖然沒有特別好的學(xué)區(qū)資源，但居住環(huán)境擺在這里，確實(shí)碧海片區(qū)也次新很多

那500萬左右的預(yù)算本身只能挑沙井或是龍華的群體，這不就又多了一個(gè)選擇，通勤南山啥的也都便利很多，為啥不能考慮

還有最大的亮點(diǎn)就是，這次利率的變動(dòng)，以后銀行搶客收益的就是買房群體，誰家利率低我就考慮誰的，那他們自然會出招，我們都可以省不少利息錢

所以說這次是政策并不是沒有用，只是對部分群體來講可能影響不大，因?yàn)楸旧頌榉砰_去區(qū)域就不在他的考慮范圍，更多想的是福田南山

但我認(rèn)為福田南山也不會不放開，那都是時(shí)間問題，如果一次性把牌都打完了，以后還怎么玩

至于看空派呢就沒啥好說的，無論市場怎么變，限購怎么放松，永遠(yuǎn)都是一句話：房價(jià)要暴跌...

最近肯定地產(chǎn)圈都會熱一波，這個(gè)時(shí)候考慮進(jìn)場的朋友才要好好把關(guān)，仔細(xì)按需求去篩選好合適的物業(yè)，不要盲目跟風(fēng)

房子是你住，月供是你給，不是專家承擔(dān)