北京
房地產大概率會在經濟復蘇中得到止跌回穩的發展態勢，指望房地產帶動經濟增長短期內恐怕很難實現。所以，當下，消費也好，買房也好，都跟經濟增長保持著你中有我我中有你的相輔相成發展邏輯。
2025年上半年，經濟頂住各種壓力，可以說實現了5.3%的GDP增速，展現出超預期的韌性，這也給我們巨大的信心。不過下半年可能還會保持較為寬松的政策，否則壓力依然很大。
中泰國際首席經濟學家李迅雷稱，今年上半年經濟增速好于預期，但不能過于樂觀。一個是政策靠前發力，另一個是有效需求前置，促消費政策及早出臺的帶動作用明顯。
那么下半年的貨幣政策會怎樣？此前，東方金誠首席分析師王青認為，下半年央行還會繼續降息降準，其中降息幅度可能達到30個基點，降準幅度有可能達到0.5個百分點。
不過，9月10日，中泰國際首席經濟學家李迅雷在“2025 Inclusion·外灘大會”上表示，政策會更加精準化，但降準降息空間不大。今年4月末提出“穩股市穩樓市”，將“股市”置于“樓市”之前，凸顯了政策對穩定資本市場、提升資本市場吸引力和包容性的決心。
其實，李迅雷也并不是否認降準降息的可能性，只是空間不大。這也說明當前經濟恢復的情況還是偏樂觀的，下半年經濟會繼續保持穩中有進、穩中向好的發展態勢。
房地產作為政策市，相信9月和10月是非常關鍵的時期，各地也在落地相應的利好政策，為了持續鞏固房地產市場穩定態勢，后續或將通過推動城市更新、土地收儲等存量政策落地見效，來維持房地產市場供需平衡。
李迅雷也談到了房地產，他認為，房地產預期的改變是促使居民財富配置轉向的根本原因。房價上漲預期打破，居民繼續加配房地產的意愿下降，主要依附于房地產產業鏈和地方高成本加杠桿的非標資產也將大幅減少。
在李迅雷看來，上半年經濟基礎良好，下半年出臺大規模刺激性政策的必要性不大，短期內政策仍將保持定力，短期或不急于出臺大力度貨幣寬松，小幅降準降息仍有可能。
對于房地產，其實李迅雷早就有定論，他曾發文表示，從總人口數量看，2027年我國總人口將跌破14億，2039年跌破13億，2047年跌破12億。如果我們要再投基礎設施，就要考慮未來十年中國人口流動的方向。房地產正在經歷下行周期，加上人口老齡化，投資和消費都應該適應這些變化。
如果是剛需，李迅雷建議，可以考慮買房，但也要考慮一下機會成本。如果是房地產投資，那就一點，要注意布局。拉長時間看，全世界大部分股市都跑不贏當地房地產。
不過這說的是長期問題，當眼下房地產庫存積壓如山，2027年，中國人口將跌破14億大關！又該如何破解？復旦大學教授指出：“不對富人征稅，卻指望他們‘道德式消費’，無異于與虎謀皮。”
對此，李迅雷此前就曾主張，“刺激富人消費能拯救經濟”。他認為，如果無法對高收入群體有效征稅，那么至少應該對富人進行有效的消費刺激，進一步增加消費，擴大就業。
大家覺得，李迅雷對下半年的政策判斷以及刺激富人消費的觀點如何？可以評論區留言。
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