重慶
01
觀音橋核心又有新的住宅地塊出來了！
近日，重慶市規劃和自然資源局官網發布了一則調規公告，觀音橋核心一宗27畝的商業用地M10-4調整為純住宅用地。
圖源重慶市規劃和自然資源局官網
這宗地塊條件非常優質，要不了多久，觀音橋核心區或許就會迎來又一個稀缺的新樓盤。
開發商們，準備好開搶了嗎？
第一，它占據了觀音橋核心的黃金地段。
該地塊位于金源路東面，徐悲鴻中學北面，距離觀音橋商圈直線約700米，是除啟元、觀宸之外，離觀音橋商圈最近的住宅地塊之一。
圖源重慶市規劃和自然資源局官網
觀音橋商圈是重慶最繁華的商圈，也是重慶建設國際消費中心城市的核心承載區，將打造成國際消費標志性商圈，代表重慶面向世界的窗口。
作為緊鄰世界級知名商圈的低密純居住用地，它的地段價值不言而喻。
更重要的是，從啟元、觀宸、聯發嘉禧、嘉樾、嘉和府等樓盤的銷售情況來看，觀音橋的房子不但賣得好，而且還賣得貴。
對于開發商來講，拿到觀音橋的地，就等于拿到了搖錢樹的種子。
地塊到世紀金源購物中心直線約700米。
也就是說，觀音橋商圈和北濱路兩大城市級配套都在它步行可達的范圍內。
第二，它擁有四通八達的交通。
地塊到9號線李家坪站直線約400米，步行580米。9號線串聯了除2號線之外的所有已開通軌道線，堪稱“換乘之王”。
此外，地塊緊鄰金源路、萬興路等城市主干道，能快速到達江北嘴、解放碑、大坪、沙坪壩、彈子石等核心區域。
軌道通勤和開車出行，都非常方便。
第三，它擁有完善的社區配套。
地塊處于北區核心，地塊周邊便利店、水果店、藥房、火鍋店等應有盡有，生活氛圍相當成熟。
1公里范圍內，還聚集了米亭子小學、徐悲鴻中學、兩江國際實驗學校、華新實驗小學、蜀都小學、蜀都中學等眾多教育資源。
徐悲鴻中學（圖源網絡）
另外，與M10-4地塊緊鄰的M10-3地塊為公園綠地，未來大概率會打造成一個口袋公園，提供城市核心難得的綠色休閑空間。
此次調規還特別提到要“完善十五分鐘生活圈”，將配建一處學齡兒童托管中心和一處小型多功能運動場地。
你生活所需的所有配套全都配齊了，還都在十五分鐘生活圈內。
第四，地塊的自身條件優越。
圖源網絡
占地面積1.79公頃，可建體量約4萬方，是當前城市核心地塊主流面積段；
容積率2.2，是城市核心難得的低密地塊。
建筑限高80米，洋房、小高層、高層可以隨意搭配。
根據地塊條件和當下市場趨勢來看，未來大概率會建成一個建筑體量4萬方的高端四代宅小區。
世界級商圈旁、完善的交通和社區配套，這個地塊一旦建成，又會是一個未來社區的范本！
02
這次觀音橋核心地塊的規劃由商業轉變成住宅，背后藏著深意。
觀音橋片區已經足夠成熟，商業業態豐富，體量趨于飽和。
觀音橋商圈（圖源重慶江北發布）
這次調規，從追求商業規模轉為注重十五分鐘生活圈的打造，體現出觀音橋城市更新已經進入關注生活品質的新階段。
地塊的規模雖然不大，但也為更多人提供了一個入住城市核心的機會。
觀音橋片區上一次供地，是今年3月建發拿下的長安三工廠地塊，以13923元/㎡的樓面地價成交，溢價率約30%，成為了今年的單價地王。
現在，這宗土地手握觀音橋商圈和北濱路兩張王牌，大家覺得它具備刷新觀音橋土拍記錄的實力嗎？
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