北京
前段時間關于房地產止跌回穩的氛圍烘托得越來越強烈，不過隨著美降息后，我們表現平靜，并沒有及時降息又有些讓人意外，所以，在房地產處在非常關鍵的時刻，國家的政策到底該如何落地？未來市場趨勢又當如何，很多人又開始犯嘀咕。
據人民財訊9月22日消息，住建部發布巡視整改進展情況的通報，對未來城市的發展以及房地產的改革提出了新的思路。
首先，創新房地產問題破解之道。
當然宏觀上來說，既包括房地產也包括住房、城市建設乃至建筑業等矛盾問題，住建部指出，這些問題要更加注重運用改革思維和辦法來破解。也就是說，此前的傳統辦法和思維需要更新。
要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，加快構建房地產發展新模式。這是破解房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康的治本之策。
具體怎么破解？此前住建部提到過，理念上依然堅持房子是住的定位，完善“市場+保障”的住房供應體系，機制上需要建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制。
其次，高質量、新科技、好服務是開發商的立足之本。
在這次巡視中，住建部強調，堅持人民立場，厚植為民情懷，系統推進好房子、好小區、好社區、好城區建設。實際上正是此前多次說過的，在新模式下，房地產企業拼的是高質量、新科技和好服務。“誰能抓住機遇、轉型發展，誰能為群眾建設好房子、提供好服務，誰就能有市場，誰就能有發展，誰就能有未來。”
這不僅是說給開發商聽的，也是說給老百姓聽的，這就是未來我們生活居住的方向。開發商要想有市場有機會，就得贏得老百姓的認可，迎合老百姓的需求。
再次，持續鞏固房地產市場穩定態勢。
住建部提到，持續鞏固房地產市場穩定態勢，這就意味著此前的政策已經發揮作用，效果明顯，但依然需要繼續努力，并沒有達到最終效果。事實也證明，此前剛公布的數據顯示，雖有環比向好趨勢，比如一些降幅在收窄，但整體看離止跌回穩仍有距離。
7月份，住建部就曾表示，各地要充分用好房地產調控政策自主權，因城施策、精準施策，提升政策實施的系統性有效性，持續鞏固房地產市場穩定態勢。
到了8月9月，各地相繼有動作，但都是結合具體實際情況出臺的政策。無外乎就是過去曾提到的“組合拳”即四個取消、四個降低。取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例、降低存量貸款利率、降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。
現在就是這些政策要執行徹底，讓政策口號逐步變成老百姓能夠看得見、摸得著的具體實惠。信心起來了，不用你督促，該消費的就會消費，需要買房的也會買房。
再次，落實城市更新老舊小區改造。
住建部在巡視中提到，持續實施城市更新，推動建筑業轉型升級，推動住房城鄉建設事業高質量發展取得新成效。這個就不多說了，因為既是民生，又是新的經濟增長點，對經濟帶動作用很大。
最后，落實好防范化解房地產風險。
進一步增強風險防范意識，強化底線思維，提高風險處置能力，防范化解住房城鄉建設領域安全風險。實際上重點就是房地產領域以及地方債化解問題。
房地產堪稱當前宏觀經濟的一個風向標，做好房地產工作對于推動經濟持續回升向好、維護人民群眾切身利益至關重要。推動構建房地產發展新模式，就是防范化解房地產風險、實現房地產高質量發展的治本之策。扎實做好后續的保交樓工作，才能促進房地產市場平穩健康發展。這也需要在房企融資方面進行創新，確保房企能夠安全保交樓，又不能讓房企挪用專項資金。預計房地產金融支持政策還會進一步發力，給行業提供足夠流動性。
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