白駒過隙，歲月如梭，2025年已進入最后一個季度，留給樓市回暖的時間，似乎不多了。

好在，國慶中秋雙節假期的成都樓市，為這個季度開了個好頭。中指研究院數據顯示，十一假期，成都樓市相對活躍——假期后半程的單日平均到訪量，是日常周末的兩倍；8天的新房日均成交0.29萬㎡，看房活動較活躍。

再者，前三季度的土地市場，放在全國范圍來看表現是很不錯的：市本級（ 中心城區）涉宅用地出讓金總金額534億元，位列全國第四；平均溢價率19%，同樣位列全國第四！

▍來源：中指數據

今天，成都中心城區迎來第四季度的首場涉宅用地拍賣，也是建筑新規補充規定生效后的首場土拍——4宗土地正式亮相，其中3宗都來自二圈層，最終4宗土地均成交，其中新津土地溢價成交，形勢依然穩健。

武侯今天出讓的土地，來自悅湖板塊，為64.25 畝住宅用地，容積率1.9，最終由武侯發展底價 競得， 成交樓面價14100元/㎡、成交總價約11.5億元。

值得一提的是，這宗土地并不在2025年武侯區的供地計劃內，它的首次亮相，是在上個月剛剛舉行的「悅湖科技城城市價值推介會」上，按照規劃，它并不屬于悅湖科技城產業核心圈，而是悅湖科技城配套純粹高端居住區，也是這個新區域打頭陣的地塊。

▍來源：@武侯發布

從地塊素質來看，今天這宗地確實擔得起「首發」重任。

首先，非常適合打造改善甚至再改產品，地塊方正、南北布局、規模中等、密度很低，同時樓面價也僅1.41萬元/㎡，性價比直接拉滿。

其次，周邊學校眾多，步行范圍內，除了近悅灣生態公園北側的“西川營系”公立K9之外，根據推介PPT，地塊東、北兩側還有4所規劃學校以及一所區42幼，與樹德光華之間的距離也不足1公里——非常適合各校學生家庭居住。

再者，產業人群覆蓋范圍很廣，既在悅湖科技城兩大產業園——悅湖·數園和悅湖·智園（合計已進駐四川廣電總部、中鐵建工西南分公司等18家優質企業）的步行范圍內，又可輻射北側青羊區航空產業載體，在價格優勢下，確實具有很強的吸引力。

▍悅湖·數園，來源：@武侯發布

最后，區域新房供不應求，銳理數據顯示，截至今年6月20日，區域住宅供銷比約0.46，存量約9.97萬㎡，預計去化周期僅3個月！從區域現狀來看，未來萬家灣南、悅湖北片區還有大量待出讓宅地，未來也很容易形成嶄新的城市界面和居住環境。

▍拍攝于4月

官方重視、企業入駐、樓市喜人，武侯發展此番拿地入駐，會給悅湖市場帶來怎樣的驚喜？期待值已經拉滿了！

溫江今天出讓的土地，來自永寧，為58.8 畝住宅用地，容積率1.8，最終由嘉禾興底價 競得， 成交樓面價4450元/㎡、成交總價3.14億元。

這是溫江今年出讓的第三宗土地，并不在近些年新房集中供應的星河板塊，而是成名高速以北的永寧，離青羊區文家相當近。

因此這宗地最大的看點，也并非板塊，而是環域——距離四環僅約2.3公里，再直觀點說：與大源中央公園到四環的直線距離相當。

此外，周邊還有兩大名校：東辰外國語學校（私立小、初、高）和9月正式開校的七中菁才學校（高完中）。

再看地塊本身素質：規模適中、1.9低容、4k+樓面價……周邊整體低密，環境靜謐，很適合打造高性價比的低密產品。

綜合資源要素來看，未來項目應該會主要面向：兩所學校的陪讀家庭，以及青羊區外溢的低預算客群——已經在板塊內打造了好幾個項目的嘉禾興會如何操刀新地塊？不妨拭目以待。

雙流今天出讓的土地，來自九江，為28.7 畝住宅用地，容積率2.0，最終由瑞浩置業以樓面價8200 元/㎡、總價3.1億元底價競得。

九江，是雙流區目前重點發展的板塊，也是我們今年重點關注過的板塊，詳情：

今天這宗地，便位于板塊核心：星空路與龍渡路交匯處，與九江新城小學、中學僅隔一個地塊。

此外，地塊門口的龍渡路，東延線已經 闖進2025年政府投資儲備項目名單，從千子門路一路通到江安河橋，1700米長、40米寬，妥妥的主干道規格——更讓人安心的是，現在設計方案都過審了，土地報征也塞進2025年的計劃里走流程了，等這些前期手續一辦完，立馬就能開工進場！

而龍渡路東延線一旦通車，便進一步加強九江與武侯新城的鏈接——如果說6月出爐的7725畝超大規模土地調規只是序幕，這條東延線的啟動，已經讓我們看到了雙流區政府的決心與行動力。

值得一提的是，一方面，雙流在板塊內規劃大量資源，豐富區域配套，另一方面，房企拿地也快速開發，比如今年6月嘉禾興競得的38畝土地已經亮相，整個地塊的全面兌現，指日可待了！

▍區域界面（星空路與雙楠大道交匯處）

而今天拿地的，是完完全全的生面孔—— 瑞浩置業 ，正如我們所說：現在確實是各房企低成本、低風險進駐九江的好時機！這家新房企，會帶給區域市場怎樣的新·新規產品？我們靜候佳音。

新津今天出讓的土地，是其今年出讓的第二宗涉宅用地，來自五津，為36.6 畝住宅用地，容積率2.0，最終由中宇啟元以樓面價4500 元/㎡、總價約2.2億元競得，溢價2.3%。

五津板塊的上一次供地，還是去年雙十一：由瑞新匯創實業+新創鑫以樓面價4400元/㎡底價競得的48畝地塊，也就是如今的翠湖郡，9月剛取證就沖上新津銷量榜第一，足以見得購房者對區域的認可。

而今天這宗地，也是新津近4年來首宗溢價成交的土地，必然具有超強競爭力：距離地鐵10號線五津站以及龍江路小學都僅百余米——注意，是步行距離，這對于二圈層項目而言，不妥妥贏在起跑線上嗎！

今年5月，成都軌交集團官網一連發布了兩條關于10號線五津站的詢價公告，一條是五津站的銜接策劃方案及客流分析咨詢服務采購項目，另一條則是五津站銜接工程防洪澇影響評價咨詢服務采購項目——傳說已久的五津站TOD，就此宣告真的快來了！

而五津TOD商業的規劃定位是：城市級商圈，換言之，未來從地塊出發，幾步路就能到新津全新的商業中心，巴適！

此外，從地塊出發，步行約700米就能到紅石涵養濕地，也是大大的加分項。

▍紅石涵養濕地（來源：@成都新津）

前有翠湖郡的熱度，后有城市級商業托舉 ， 中 宇啟 元 這宗新地，底氣相當足！

中指數據顯示：上個月，成都二圈層核心板塊的新房項目，憑借區位及價格優勢，銷售勢頭較好。

整體來看，地鐵+名校+新規產品，依然是二圈層項目制勝的最強組合！

從最后一季度的首場土拍來看，顯然二圈層各區已經意識到這一點，接下來的兩個半月時間里，應該會有更多二圈層優質土地推出，不妨拭目以待！

10月21日～30日，中心城區還將出讓5宗涉宅用地，我們將持續關注！

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今年土拍合集↓

>9月30日：

>9月16日：

>8月22日：

>7月25日：

>6月26日：

>6月19日：

>5月23日：

>4月22日：

>3月28日：

>3月27日：

>3月11日：

>2月25日：

>1月27日：

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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