眼瞅著，這10月份也宣告尾聲了，11月湊眼前兒，12月也就彈指間的事。

2025年也就要過(guò)完了，這一年似乎也太快了一些，啥事也沒(méi)干，就到年尾了。

今年，這房地產(chǎn)市場(chǎng)，日子好不好過(guò)，個(gè)人都知道。

你比如說(shuō)德陽(yáng)主城區(qū)吧，你要說(shuō)撇，也不撇，截止9月份結(jié)束，第三季度同比增長(zhǎng)11.53%，已經(jīng)完成年度任務(wù)目標(biāo)的78%。

說(shuō)不定也能超過(guò)去年，這就算好成績(jī)了。

那周邊縣市區(qū)呢？

廣漢熱銷

首先是廣漢，9月份打了個(gè)翻身仗，熱銷，真的熱銷。

9月份干出了355套的好成績(jī)，環(huán)比增長(zhǎng)238%，同比增長(zhǎng)463%。不得了啊，此前一個(gè)月也就一兩百套，突然三百多套還有點(diǎn)不習(xí)慣了。

所以，截止到9月份結(jié)束，廣漢前三季度累計(jì)完成了2233套住房成交，同比增長(zhǎng)69.17%。同比增長(zhǎng)這個(gè)數(shù)，說(shuō)明啥，廣漢今年到9月份已經(jīng)提前完成了去年年度任務(wù)目標(biāo)，超了7.05%。

只要比去年賣得好，就行了。

廣漢的房?jī)r(jià)也已經(jīng)平穩(wěn)，均價(jià)5505元/㎡，雖然和巔峰莫法比，近一年的房?jī)r(jià)也基本維持在了5千5左右的均價(jià)。

不過(guò)，要說(shuō)賣得好，還得是二手房，累計(jì)完成了3715套，總量超過(guò)新房。但同比還是差了一些。

什邡沒(méi)房了

什邡已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月沒(méi)有房子供應(yīng)了，今年就1月份供應(yīng)了316套。

但我就好奇了，什邡沒(méi)有新房供應(yīng)，但還是賣得非常好，9月份又是73套，環(huán)比增長(zhǎng)82%，同比增長(zhǎng)102%。

照這么下去，什邡早晚要賣空。

目前的庫(kù)存量已經(jīng)跌破了1000套大關(guān)，只剩下934套房子，去化周期全德陽(yáng)最低，僅9個(gè)月。

截止9月份殺角，什邡累計(jì)成交880套，同比增長(zhǎng)44.26%。累計(jì)成交完成去年年度任務(wù)目標(biāo)的96.7%，意味著下個(gè)月也能提前完成任務(wù)。

總而言之，什邡什邡饑餓營(yíng)銷法還是很奏效，今年比去年總體來(lái)說(shuō)要好一些。

特別是房?jī)r(jià)。

什邡9月份，均價(jià)5733元/㎡，混比增長(zhǎng)7.51%。今年什邡的房?jī)r(jià)，甚至有搞過(guò)6千多。絕大部分時(shí)候，都是在5千八九徘徊，這在德陽(yáng)周邊縣市區(qū)中，屬于特少見(jiàn)。

比廣漢的房?jī)r(jià)還牛逼。

同時(shí)，什邡二手房成交也比較活躍，9月264套，累計(jì)完成1633套，今年大概率也會(huì)超過(guò)去年二手房成交總量。

綿竹上新品

綿竹仟坤的房子，我們?nèi)?shí)地看了后，發(fā)現(xiàn)真的太強(qiáng)悍了。

仟坤水街2期，那贈(zèng)送逆天的存在，德陽(yáng)主城區(qū)都找不到對(duì)手，我就這么說(shuō)。近兩個(gè)月，綿竹所有新房都是仟坤水街二期供應(yīng)。

8月320套，9月220套，這是整個(gè)綿竹在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)12個(gè)月市場(chǎng)零新增之后，僅有的一個(gè)新盤上市。

上市也就罷了，上來(lái)就是王炸。

這一點(diǎn)，我不得不佩服仟坤的創(chuàng)新與學(xué)習(xí)能力，在綿竹也是無(wú)敵的存在。

和綿竹的朋友聊天，在綿竹買房，找仟坤就對(duì)了。

最近幾個(gè)月，綿竹的成交量不高，保持穩(wěn)定，8月57套，9月58套，就這么穩(wěn)定的走。均價(jià)也不高，保持5千左右的價(jià)格，比什邡、廣漢都要溫柔。

今年累計(jì)完成734套住房成交，同比下降61%，累計(jì)之完成了去年任務(wù)目標(biāo)的30%。看來(lái)是拆遷戶基本上都消化了，回歸常態(tài)了。

新房沒(méi)有供應(yīng)，也就只有買二手房。

9月，綿竹二手房成交197套，累計(jì)完成1592套。

中江略慘淡

中江人很多，但住房成交這塊現(xiàn)在和什邡、綿竹相差無(wú)幾。9月份也只有67套住房成交，環(huán)比下降10%，同比增長(zhǎng)11%。

還有兩個(gè)月結(jié)束，屆時(shí)返鄉(xiāng)置業(yè)打響，會(huì)來(lái)帶一波增長(zhǎng)。但這種傳統(tǒng)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，威力也比從前。

截止9月，994套住房成交，同比只下降了4.51%，不多。累計(jì)成交也完成了69.36%，今年大概率是無(wú)法完成去年年度任務(wù)目標(biāo)了。

從房?jī)r(jià)看那，中江9月均價(jià)5720元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)3.45%，同比增長(zhǎng)0.85%，算是比較穩(wěn)定的。畢竟成交量上不去，房?jī)r(jià)也就難以再上去。

9月成交二手房150套，累計(jì)成交1559套二手房，大概率還是能超過(guò)去年二手房成交量。新房和二手房形成倒掛，受制于二手房市場(chǎng)的形勢(shì)，新房市場(chǎng)也是在本年度有6個(gè)月時(shí)間沒(méi)有新增，這也將成為中江樓市的常態(tài)。

羅江挺猛

羅江不大，創(chuàng)造神話。人口不多，購(gòu)買力卻相當(dāng)旺盛。

小小的羅江，9月份竟然也還有47套的成交量。

今年截止9月份，羅江也是完成了718套的總成交量，同比增長(zhǎng)41.62%。僅差8.2%就可以完成去年年度任務(wù)目標(biāo)。

羅江的房?jī)r(jià)也是全德陽(yáng)最低的，9月均價(jià)3861元/㎡。全年的均價(jià)基本都在3千七八的價(jià)格上蹦噠，可以說(shuō)是全川乃至全國(guó)，房?jī)r(jià)都非常溫柔得城市。

但是，羅江的庫(kù)存量還不低，目前有2410套住房，以當(dāng)前去化速度，去化周期近29個(gè)月，全德陽(yáng)最高。

羅江二手房成交量也不差，67套，累計(jì)完成781套二手房成交。