四川
一個月上百套房子，60%左右的客戶都買均價8727元/㎡左右更貴的房子。
去年套均總價75.6萬，今年套均總價85.8萬。
不得不讓人深思，這個市場，到底需要什么樣的產品？
2025年，德陽樓市步入加速去庫存時期。
去年同期有38個樓盤出貨，主力在售樓盤21個；今年縮減到24個樓盤出貨，主力在售樓盤縮減到16個。
隨著這一批樓盤的出清，2026年，又該怎么辦？
9月，311套房子不算多，你以為這個市場買房的人不多了。
結果，10月份又增長了。
不僅銷量漲了，而且，房價也漲了。而還有很多人，買房心態是，撿漏。當“漏”來了時，又還想更“漏”。
便宜都被占完了，那還有便宜可占嗎。
今天的主題就是，好東西，不便宜。
10月，我們來看看德陽主城區的樓市情況。
說房先說價，10月均價來到7233元/㎡，環比增長2.79%，同比增長7.53%。
那么問題來了，都2025年了，德陽的房價還能增長，這你不好奇嗎？雖然近幾年德陽房價都維持在7千上下，但今年屢屢刷新高。
7千還只是均價，貴的一抹多。
比如，文德湖嶼樹的洋房均價1萬出頭，也賣沒得了。和悅雲岸的小高層，均價8千8；邦泰攬境2梯2戶的小高層均價8727元/㎡，梧桐驪府的小高層7897元/㎡；
你說這么貴，有人買嗎？
結果現實情況是，買的人還不少，還是居多數。
就像邦泰攬境，又是10月份的成交榜首，可看成交排行榜，幾個新規產品樓盤霸占排行榜。
邦泰攬境104套，傲于榜首。
我統計了一下，結果是2梯2戶的產品更受歡迎，占比接近60%。然而，這也是更貴的產品。
和悅雲岸也是，最貴的樓王均價最高接近1萬；正臨湖的幾棟樓也不便宜，小高層產品均價都是8千8左右，但成交量和高層旗鼓相當，幾戶各占比50%。
貴，但買的人不少。
貴的背后，是產品的升級，品質的提升。榜單上的樓盤，絕大多數概莫能外。
用一個字總結叫做：好！
優質的地段+優質的產品=不便宜的價格
有貴的樓盤，自然就有便宜的，貴的上8千，便宜的不到5千，總體差距1倍。但，買的人反而少，不足兩位數。
側面印證：剛需少了。
片區房價地圖，大家了解一下即可，好的地段，價格都不便宜。在哪里買房，你的預算多少，就是比著kuku買鴨蛋。
再說成交量，新房368套，環比增長18.33%，同比下降22%。
二手房688套，環比下降2.69%，同比下降11.91%。
你要說這個成交量有好大的變化，沒得。累計到10月結束，今年同比成交增長6.9%，差12.9%就和去年相當，還有兩月，大不了就是和去年持平。
成交量就這么多，再多也擠不出來。
二手房也是，截止到10月結束，同比和去年差距只有0.51%，基本上持平。
但是，和去年相比。
改善更多了。0-80㎡剛需占比增長0.88%，120-150㎡改善增長7.75%，80-120㎡剛需減少5.6%。
同時，新規產品的成交占比已經超過50%，直接來到了62%。另外，在價格上也有明顯差異，新規產品均價7579元/㎡，而老規產品6610元/㎡。
從成交區域排行看，以新規產品為主拉動一個區域的成交量，顯而易見。當然，新規也不是萬能的，首先期房屬性就是很多人不能接受的點。
最后看看供應與庫存。
10月份，692套，還是挺多。其中屬于杰陽天成二期的就有656套，但什么時候開售還是一個謎。
隨著邦泰攬境4號樓再次取證，今年5月份才開盤的邦泰攬境，剩下未取證的樓棟也就不多了。
截止10月底，德陽主城區庫存量也就來到了約6922套，約79.48萬㎡，去化周期約18.47個月。
仔細一盤，讓我看得上的區域庫存量不到2000套。今年主城區，到目前為止還沒有拍地，挺好。
不要拍了，再熬一熬，稀飯熬干，舀飯就要更要使勁才行了。
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