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作者 I 宋溪 選址960

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買一棟樓，彰顯資金實(shí)力。

市場(chǎng)消息稱，貨拉拉于上海長(zhǎng)寧區(qū)地標(biāo)晶耀虹橋買了一座剛剛建成的獨(dú)棟。

晶耀虹橋外立面及位置

公開資料顯示，晶耀虹橋位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)天山路698號(hào)，地處古北路和天山路交接地帶，是長(zhǎng)寧區(qū)重點(diǎn)工程，總投資約80億元，由美國(guó)著名開發(fā)商鐵獅門、新長(zhǎng)寧集團(tuán)、日本最大地產(chǎn)公司三菱地所共同投資開發(fā)，同時(shí)是鐵獅門繼晶耀前灘和云際尚浦之后在上海的又一力作。

項(xiàng)目為地鐵2號(hào)線、15號(hào)線婁山關(guān)路站上蓋，共有5棟，總占地面積約3.5萬(wàn)平方米，總建筑面積約24.6萬(wàn)平方米，包括16萬(wàn)平方米的辦公空間和近3萬(wàn)平方米的商業(yè)配套，整體預(yù)計(jì)今年年底前竣備交付，明年5月份全面對(duì)外開放。

今年7月，晶耀虹橋TI棟掛牌出售，T1棟總建筑面積3.5萬(wàn)平，樓高21層，對(duì)外報(bào)價(jià)17.6億元，折合樓面價(jià)6.8萬(wàn)元/平方米。

上海長(zhǎng)寧曾表示：“項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步吸引更多符合區(qū)域發(fā)展方向的優(yōu)質(zhì)企業(yè)?！?/p>

樓棟分布圖

據(jù)悉，此次貨拉拉購(gòu)入的是T6棟辦公樓整棟。該棟樓總高約11層，建筑面積約2.5萬(wàn)平方米，網(wǎng)傳交易價(jià)格為10億，平均樓面價(jià)約4萬(wàn)元/平方米。值得關(guān)注的是，貨拉拉在晶耀虹橋建設(shè)階段便已經(jīng)確定入駐并完成注冊(cè)。

另外，該資產(chǎn)的收購(gòu)被認(rèn)為是其在IPO進(jìn)程中的關(guān)鍵布局信號(hào)。

貨拉拉2013年于香港成立，全球總部位于深圳福田，致力于解決同城及跨城貨運(yùn)交易中的主要物流需求，同時(shí)為商戶及貨車司機(jī)提供多元化物流服務(wù)及增值服務(wù)。截至2025年4月，其業(yè)務(wù)范圍覆蓋全球14個(gè)市場(chǎng)超過(guò)400個(gè)城市，包括中國(guó)內(nèi)地、中國(guó)香港、東南亞、南亞、中東及南美洲地區(qū)，月活司機(jī)達(dá)120萬(wàn)，月活用戶達(dá)1400萬(wàn)。

業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，貨拉拉2025年上半年?duì)I收9.35億美元（66.56億元），較上年同期增長(zhǎng)31.9%；凈利為2.44億美元，較上年同期的1.84億美元增長(zhǎng)32.6%。主要股東包括高瓴、紅杉、概念資本、順為、清流資本、襄禾等。

10月27日，貨拉拉第六次向港交所遞交了招股書，計(jì)劃在香港主板上市，目前正在等待審核。此次IPO前，其分別于2023年3月、9月，2024年4月、10月以及2025年4月先后五次向港交所遞交上市申請(qǐng)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，購(gòu)入核心城市的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，有助于提升公司的資產(chǎn)價(jià)值，向投資者展示其穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況。

根據(jù)市場(chǎng)分析，2025年上半年由于寫字樓空置率繼續(xù)攀升，市場(chǎng)整體交易活躍度承壓，買家展現(xiàn)出審慎的態(tài)度。不過(guò)，縱觀上半年交易案例，大多數(shù)成交均發(fā)生在核心板塊稀缺物業(yè)或者核心板塊新建地標(biāo)。比如成交的博華廣場(chǎng)、仙樂斯廣場(chǎng)、城隍廟廣場(chǎng)、濱江萬(wàn)科中心及光合新座、北岸長(zhǎng)風(fēng)、陽(yáng)光商廈、旭森國(guó)際等，而買家也多由內(nèi)資構(gòu)成，彰顯出地產(chǎn)下行周期中核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、稀缺資產(chǎn)的天然剛性。