4000點只是開始？房子未來白送都沒人要？林園最新分享！

11月2日下午，林園先生的新書《激蕩投資30年》發布會在北京西城區北京財富中心舉行。

多位資深投資人圍繞中國資本市場三十年發展展開深度對話。

林園指出，資本市場最核心的變化是從早期的“純融資市”逐步轉向注重“投資回報”�！斑^去錢都給上市公司老板賺走了，沒有注重股東回報，這是投資者虧錢的根本原因。”他堅信，隨著法律法規完善和市場環境改善，堅持正確投資理念的人將獲得應有的回報。

前海開源基金楊德龍對此深表認同，并補充道當前市場正處于牛市下半場。“任何一輪真正的牛市，最終大部分板塊都會輪動上漲，讓大多數投資者賺到錢。”他建議普通投資者可通過行業ETF等工具參與市場，以更穩健的方式分享牛市紅利。

長期研究林園投資思想的王紅透露，盡管林園以投資“行業壟斷”、“成癮性”企業著稱，但其在無風險套利方面賺取的利潤甚至超過股票投資�！�巴菲特說投資的第一要務是控制風險，第二要務還是控制風險，這與林園的投資實踐完全契合�！�

談及未來投資方向，林園表示將重點關注人口老齡化帶來的確定性需求�！拔磥碜钣袃r值的兩類東西：一是能帶來健康與快樂，延長高質量生命的；二是人的自身價值。當社會物質極大豐富后，人們的追求會更多轉向這些本質的、稀缺的領域。我觀察和思考問題，習慣著眼于未來15年甚至更長的趨勢。我堅信，人口老齡化所帶來的相關產業需求，是未來最具確定性的投資方向之一”。

金句：

1、我對未來充滿信心，這一風向正在轉變。中國資本市場必將成為長期財富的聚集地，讓投資者能真正分享到國家發展與14億人口紅利帶來的成果。

2、許多人感慨“賺了指數不賺錢”，甚至“2600點抄底，被套在4000點”。這種現象部分源于，以銀行為代表的大盤紅利股及主要ETF是國家隊重點配置方向，它們推動指數快速上行，但許多傳統板塊尚未啟動。

3、任何一輪真正的牛市，最終大部分板塊都會輪動上漲，讓大多數投資者賺到錢。我認為，當前4000點是一個分水嶺，標志著牛市上半場基本結束，開始進入下半場。

4、“愛他，就讓他做股票，因為它是天堂；恨他，也讓他做股票，因為它是地獄�！� 而天堂與地獄之間，最關鍵的分水嶺就是控制風險。風險控制住了，下跌空間有限，上漲空間巨大，這便是天堂。

5、投資的最終落腳點，還是看企業本身是否足夠“硬朗”、是否真能持續創造利潤和現金流。畫餅的公司，潮水退去，終將“裸泳”。

6、對于房產，10年后房產將不再稀缺，隨著這一代人及父母輩離世，大量房產將被釋放，屆時房產的價值將大幅下降。

10、未來最有價值的兩類東西：一是能帶來健康與快樂，延長高質量生命的；二是人的自身價值，例如稀缺的“美”與代表優良基因的傳承。

下附對話摘要內容略有刪減：

主題討論：激蕩投資30年

謝長艷：第一個問題圍繞林園總的新書《激蕩投資30年》展開。資本市場中，能長期存活已屬不易，能持續活得好的更是鳳毛麟角。請問林總，回顧您入市這30年，您認為資本市場最根本的變化是什么？當下的機會與風險，與過去相比有何不同？

林園：最核心的變化是，資本市場正從早期的“純融資市”，逐步轉向開始注重“投資回報”。過去過于側重融資功能，使得財富更多地流向上市公司大股東，而忽視了廣大股東的回報，這是導致許多投資者虧損的根本原因。

但我對未來充滿信心，這一風向正在轉變。中國資本市場必將成為長期財富的聚集地，讓投資者能真正分享到國家發展與14億人口紅利帶來的成果。

過去，許多公司上市時發行價過高，泡沫巨大，動輒就是“市夢率”，這讓投資者如何回本？判斷價值的硬核標準就是市盈率（PE）。隨著法律法規的不斷完善，我相信那些弄虛作假、坑蒙拐騙的公司會逐漸被市場淘汰，環境正在改善。未來，在資本市場中堅持正確投資理念的人，其社會地位和家庭地位都會獲得提升�？v向比較，我們正處在資本市場最好的時代。

謝長艷：謝謝林總。接下來請問德龍總，您身處公募基金行業。我們私下也聊到，當前市場看似火熱，但許多投資者并未賺錢，甚至戾氣較重。而您每日通過媒體傳遞的，多是倡導長期堅持的理念。從公募基金98年起步發展至今，您如何看待這30年市場的變化及當下的機遇與挑戰？

楊德龍： 林總作為第一代股民，理解更為深刻。公募基金經過二十多年發展，已成為A股最大的機構投資者，持有市值約四五萬億，對市場走勢舉足輕重。

但今年的行情結構非常特殊。由于過去幾年市場持續調整，特別是基金重倉的、有業績的龍頭股跌幅較大，導致今年場內資金在博弈時，有意繞開了這些重倉股，轉而集中炒作題材性強、符合政策支持的科技股，造成了極致的分化行情。許多人感慨“賺了指數不賺錢”，甚至“2600點抄底，被套在4000點”。

這種現象部分源于，以銀行為代表的大盤紅利股及主要ETF是國家隊重點配置方向，它們推動指數快速上行，但許多傳統板塊尚未啟動。

不過，正如林總前幾年所言，任何一輪真正的牛市，最終大部分板塊都會輪動上漲，讓大多數投資者賺到錢。我認為，當前4000點是一個分水嶺，標志著牛市上半場基本結束，開始進入下半場。近期，如前幾年跌幅較大的儲能、風電光伏等板塊已出現強勁反彈，說明資金熱點正在擴散。根據歷史經驗，當市場進入全面行情階段，傳統的白馬股也會吸引資金回流，一輪完整的牛市下來，各板塊的漲幅最終會趨于均衡。

此外，我觀察A股過去三十多年，大約每十年會出現一輪大牛市，且多發生在十年的中間年份，如05-06年、15年，以及可能正在開啟的2025年牛市。這往往也與兩個五年規劃的交替年份相契合。“十五五”規劃既強調科技創新與發展新質生產力，也注重用新興技術賦能傳統產業。

關于投資實踐，普通投資者若覺得直接選股難度大，完全可以利用好行業ETF或公募主題基金這類工具。例如，看好機器人領域，就配置相應的ETF或主題基金，這比精準押注單一公司成功率更高，也更省心。當前我們需要的是多一點耐心，被低估的資產終會得到時間的驗證。

謝長艷：感謝德龍總，既指出了ETF等工具化的投資方向，也給了我們堅守的信心。下面有請王俊總，對您而言，30年投資歷程可能都算“短”的，您的家族從祖父輩就開始了投資實踐。您本身就是代際傳承的鮮活案例。請您談談，從您幼時的認知到現在，資本市場發生了哪些變化？當下的機會在哪里？

王�。� 我和林總的成長路徑不同，但投資理念相通。股票市場，“愛他，就讓他做股票，因為它是天堂；恨他，也讓他做股票，因為它是地獄。” 而天堂與地獄之間，最關鍵的分水嶺就是控制風險。風險控制住了，下跌空間有限，上漲空間巨大，這便是天堂。

林總講的是尋找有護城河、盈利好的公司，我講的是投資偉大企業，內核邏輯與巴菲特的價值投資理念是相通的。我們都在市場中摸索了三十來年，經歷了最大的波折與最困難的時期，因此對中國即將迎來的波瀾壯闊的發展充滿堅定信心。以中國現今在軍事、科技、供應鏈等方面的綜合實力，經過長期的積淀與忍耐，必將迎來一個大的爆發期。

因此，我非常認同并踐行投資的代際傳承。我的爺爺傳給我的父親，父親傳給我，我現在又傳給我的兒子（他在哥倫比亞大學期間就花大量時間研究投資，現在做得比我更好），未來我還希望傳給我的孫女。我認為，只要學會了控制風險，找到了真正偉大的企業，投資就可以成為一件世代相傳、帶來快樂與安心的事業。這遠比每日追逐概念、炒作垃圾股要踏實可靠。我們追求的是必然性的累積最大化，投資那些其創始人與事業能讓你感動的企業，持有能讓你安心睡覺的資產，才能享受生活與復利增長。

謝長艷：所以王俊總的核心是，基于對國運的堅定看好，您對代際傳承的投資模式充滿信心。接下來請王紅老師，您跟蹤研究林總這么多年，從最早成為他的客戶，到現在系統分享他的投資思想。在這30年間，您認為林總投資思想中，有哪些是始終不變的核心理念？

王紅：我和林園相識于90年代初，受他影響，我93年就在北京開了戶。04年左右，林園給我看過他的賬戶交割單，詳實的記錄讓我覺得他的方法值得借鑒。到了06年，我系統研讀了巴菲特、彼得·林奇等人的著作，發現巴菲特的核心理念——“投資的第一要務是控制風險，第二要務還是控制風險”——與林園的投資實踐完全契合。

大家熟知林園投資“行業壟斷”、“成癮性”企業，但可能不了解，他在無風險套利方面賺取的利潤，甚至超過股票投資。例如，利用境內外市場息差，低息融資買入類似恒大早年發行的高息債券，賺取中間的利差。這類操作需要極強的專業能力與風險識別，是他收益的重要組成部分。

所以，林園投資體系的根基，始終是將風險控制置于首位。我跟隨林總學習，主要是深入企業進行調研，聚焦公司基本面。我堅信，中國的資本市場必將像成熟市場一樣，對財務造假等行為實施嚴厲懲處，讓作惡者付出沉重代價。投資的最終落腳點，還是看企業本身是否足夠“硬朗”、是否真能持續創造利潤和現金流。畫餅的公司，潮水退去，終將“裸泳”。

謝長艷：王紅老師提到了“無風險套利”，這點我想再向林總求證一下。這與您常說的“長期持有偉大公司”似乎是不同的邏輯？對于普通投資者而言，學習和把握這類機會的可能性大嗎？

林園：他提到恒大債券，讓我虧了接近4個億，最終歸零了。但這筆虧損，其實是我過去十年在恒大債券上累積盈利的一部分回吐，總體上，我在債券投資上依然是盈利的。

這類套利機會需要對行業和公司的深刻理解，以及敢于下注的魄力。比如最近賽利斯發行，我甚至動用了少量融資參與，因為看好后市，這種確定性較高的機會我不會錯過。

去年七、八月份，我也公開提及布局一些高派息率的港股公司，例如部分投資公司或綜合企業。它們的股價遠低于凈資產，派息率可觀，在當時美元高息環境下或許吸引力不足，但我判斷全球將進入降息周期，一旦融資成本下降，這類資產的吸引力會立刻顯現。這類似于“彎腰撿錢”的機會。

不過，今天我并不想過多強調這類策略。因為我們的核心目標，是尋找能夠實現“十倍”增長的偉大公司！高息資產雖然穩健，能積少成多，但通常漲幅緩慢，需要極強的耐心和定力，它難以實現“改變命運”級別的回報。

我舉一個例子：我在2013年投資了一家天津的企業，當時股價4塊多，我預估其未來十年每股分紅能穩步提升至兩毛錢就已不錯。結果前不久公司公布業績，每股派息高達兩塊四毛五！派息率超過10%。這還不包括過去三年的累計分紅，我的初始投資早已通過分紅全部收回，剩余的持股幾乎是零成本。

我的核心策略之一是，一旦選中并買入，便傾向于長期持有，甚至“永不賣出”。我常將人民幣資產在心態上“視同歸零”，并非不認可其價值，而是因為人民幣不能自由兌換，且自身日常消費無需依賴這些資產的波動收益。實際上，當前的財務狀況是過去 30 年最好的時期，核心原因是所投資的企業持續分紅，這種實實在在的回報遠高于股票價格波動帶來的短期收益。

對于房產，10年后房產將不再稀缺，隨著這一代人及父母輩離世，大量房產將被釋放，屆時房產的價值將大幅下降。

我認為，未來最有價值的兩類東西：一是能帶來健康與快樂，延長高質量生命的；二是人的自身價值，例如稀缺的“美”與代表優良基因的傳承。當社會物質極大豐富后，人們的追求會更多轉向這些本質的、稀缺的領域。我觀察和思考問題，習慣著眼于未來15年甚至更長的趨勢。我堅信，人口老齡化所帶來的相關產業需求，是未來最具確定性的投資方向之一。