江蘇
二手房價(jià)的持續(xù)下探，早已不是新聞，而是一場赤裸裸的生存博弈。
同一小區(qū)業(yè)主之間、同一板塊樓盤之間、新房與二手房之間，無聲而殘酷的競爭正在上演。
在這場沒有硝煙的戰(zhàn)爭中，總有人選擇率先“砸盤”，他們或許是被迫套現(xiàn)的“無奈者”，或許是信心不足的“悲觀派”。
就在近日，又一位“砸盤俠”出現(xiàn)在了中創(chuàng)老四子之一的遠(yuǎn)創(chuàng)東樾。
這套建面約134㎡的四房，最新報(bào)價(jià)僅200萬，單價(jià)跌破1.5萬/㎡。
并且，這套房源還處于中上樓層（總24層），據(jù)傳還附贈(zèng)一個(gè)車位。
這個(gè)價(jià)格，已經(jīng)不是“退步”，而是一種近乎絕望的“退場”。
要知道，遠(yuǎn)創(chuàng)東樾高層產(chǎn)品，當(dāng)年首開價(jià)就超2.5萬/㎡，后期加推更是突破2.6萬/㎡。
若以首開價(jià)估算，這套二手房買入價(jià)超330萬，對比目前掛牌價(jià)縮水超130萬。
更值得玩味的是其調(diào)價(jià)軌跡。
從2023年7月掛牌365萬起步，房東在兩年間6度降價(jià)，累計(jì)自降165萬。
而就在兩天前，房東更是單次直降100萬。這已經(jīng)不是策略的調(diào)整，而是心態(tài)的崩塌。
這一降，著實(shí)狠，但效果立竿見影——近一周帶看18次。
在買方牢牢掌握話語權(quán)的市場中，賣方唯有如此決絕，才能換來些許關(guān)注。
目前，遠(yuǎn)創(chuàng)東樾共有156套二手房掛牌出售，整體掛牌均價(jià)約2.3萬/㎡。
上述“砸盤房”已成為目前掛牌單價(jià)最低的一套（一樓帶地下室房型未算在內(nèi)）。
今年1-10月，遠(yuǎn)創(chuàng)東樾累計(jì)成交了20套，為創(chuàng)新區(qū)次新房中最高成交量。
但價(jià)格走勢卻不容樂觀——一季度成交均價(jià)約2.23萬/㎡，二季度約1.69萬/㎡，三季度約1.88萬/㎡。
10月份最新成交的2套，都是建面約155㎡小高層，且都是中間樓層，均價(jià)已落至約1.73萬/㎡。
盡管今年以來遠(yuǎn)創(chuàng)東樾成交價(jià)明顯下滑，但尚能維持在1.5萬/㎡以上。
但這套“砸盤房”的出現(xiàn)，意味著，即便以當(dāng)前掛牌價(jià)成交，遠(yuǎn)創(chuàng)東樾二手房成交價(jià)也將首次跌破1.5大關(guān)。
這樣的“砸盤”行為，在同小區(qū)、乃至同板塊其他業(yè)主眼中，或許是一種“背叛”。
但若將其置于宏觀視野下來看，這不過是孤立個(gè)體在時(shí)代洪流前的一種無奈“自我和解”。
當(dāng)舊的估值體系崩塌，總要有人率先戳破幻覺，為資產(chǎn)重新尋找錨點(diǎn)，這是價(jià)值重估過程中無可回避的陣痛。
并且，遠(yuǎn)創(chuàng)東樾這套“砸盤房”，屬于幾乎已被改善市場拋棄的大高層，134㎡做成四房，功能性尚可但舒適性有限。
在改善需求主導(dǎo)的當(dāng)下，這類產(chǎn)品正迅速被邊緣化，尤其是在深度改善集中的創(chuàng)新區(qū)。
二手平臺(tái)顯示，10月份南通成交了1358套二手房，環(huán)比上漲超28%，終止了連續(xù)四個(gè)月的下行曲線。
然而，成交均價(jià)卻進(jìn)一步下探至8400元/㎡，較9月再降300元/㎡，同比去年10月已經(jīng)下降了1900元/㎡。
這清晰表明，成交量的回升，并非基于市場的回暖，而是依靠價(jià)格的讓步——是房東們用真金白銀的“犧牲”換來的流動(dòng)性。
當(dāng)“以價(jià)換量”成為普遍共識(shí)，我們所期待的真正的“探底回升”，究竟何時(shí)才能到來？
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