江蘇
常州城市自主更新，有新動態曝光！
近期，根據新北區區政府網站發布的消息顯示，新北區開展了 城市自主更新專題學習調研工作，走訪了常州部分自主更新項目。
其中走訪了天寧區紅菱塘自主更新項目、鐘樓區陳家塘大丼村自主更新項目。
其中紅菱塘項目提到了拆除原有房屋進行整體規劃重建，并配建地下室， 陳家塘大丼村自主更新項目 以六戶作為試點，目前新房已全部建成，示范效應顯著。
就在上周，常州官方發布了常州市人民政府關于印發推進全市城中村改造總體方案（2026—2035年）的通知。
文件中對于常州城中村改造的工作目標、改造方式、推進實施、改革創新、強化統籌等方面，都做出了相關規定。
重點內容歸納整理：
1.從2026年開始，至2035年，用10年時間力爭實現全市50%以上的城中村改造；
2.城中村改造結合實際，采用拆除新建、拆整結合、整治提升等模式推進；
3. 對于拆除后需新建的，原則上采用自主更新、原拆原建方式，在城中村改造區域范圍內實行統規自拆自建或統規自拆統建；
4. 村民（居民）拆除新建住宅，可按規提取住房公積金、申請住房公積金貸款，也可按規申請商業貸款；
實施城市更新行動，一直是國家大力推動的政策之一，5月20日，國務院辦公廳印發《關于持續推進城市更新行動的意見》。
要求轉變城市開發建設方式，建立可持續的城市更新模式和政策法規，大力實施城市更新，打造宜居、韌性、智慧城市。
今年年初， 常州住建局也官宣，計劃在2025年實施5000戶以上的城中村改造，本年度民生實事涉及改造城中村40個，同時全面推廣房票安置。
而自去年以來，常州也有多個城中村項目自主更新正在進行中，且收到的反饋效果都非常不錯。
1.虞家村城中村改造
項目地塊面積27.18畝，建筑面積為2.32萬平方米，全村有81戶居民，于2024年11月開始動遷，4天時間，就實現全村81戶居民全部完成簽約，并于12月1日完成選房工作。
值得一提的是?，虞家村城中村改造項目采用?“房票+產權調換+貨幣補償”政策組合，最終?有效去化商品房庫存鐘樓區集中選購商品房65套，總面積達8443平方米。
2.鐘樓區新閘街道大丼、陳家塘城中村自主更新一期項目
大丼、陳家塘城中村自主更新項目位于新閘街道，東鄰龍江路高架，北靠滬寧鐵路。整個項目占地面積約60畝，涉及村民自建房105戶。
由于該片區大部分房屋建于上世紀70、80年代，為磚瓦結構，居住環境已逐漸變得破舊不堪，迫切需要進行自主更新。
改造后，項目將形成“一心、兩軸、三組團、多節點”的居民片區風貌，大幅提升居住舒適度、出行便利度和生活滿意度。
9月27日，鐘樓區新閘街道大丼、陳家塘城中村自主更新一期項目交房儀式正式舉行。據悉，該項目也是常州市區首個交付的城中村自主更新房屋。
3.紅菱塘片區
紅菱塘的位置位于文化廣場南側，原常州衛校東側，緊靠地鐵1號線市民廣場站，東側為中央花園，目前紅菱塘片區內基本以老舊自建房為主。
5月底，片區改造方案的初步效果圖和戶型圖已經張貼在紅菱塘片區中，預計將會打造多棟低層住宅，涵蓋洋房+疊墅，且外立面顏值非常高。
4.小園村自主更新項目
小園村自主更新一期試點先行項目包含8套新建房屋，計劃今年12月正式開工建設；
據悉，永紅街道小園村作為首個國有土地上自主更新項目，以“三安全、三提升”為目標，按照“成熟一片、啟動一片”原則逐步推開，一期項目選取8戶民房先行啟動。
從設計方案上看，主要為2棟2F住宅，窗墻占比極高，造型美觀，形象提升明顯。
5.老凌家塘自主更新一期項目
老凌家塘自主更新一期項目15套新建房屋于今年4月開工建設，預計12月底前交房，二期更新改造正在積極推進中。
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