當了房地產自媒體這么多年，身邊朋友有買房計劃時基本都會咨詢一下我的看法。

那天，朋友容君讓我陪她去沙頭角看房。

我還驚詫于她為什么會選擇這個區域？這不是在鹽田嗎？尋常買房人的眼里，離市區還是有點遠。

她卻有另一種看法：鹽田是鹽田，沙頭角是沙頭角，一站地鐵就到羅湖了，而且她和老公都在羅湖上班，住這里也方便。最重要是，他們預算不高，現在買在沙頭角的性價比較高。

事實上，今年10月底鹽田可售人才房安居桐悅灣首次配售時，他們就有點心動了，但出于各種原因的考慮未申購。

據了解，當時安居桐悅灣一天內有132套房源被選定。

這次項目再啟動配售，她覺得不應該再錯過。

趁著還在線上申購期內，我覺得有必要出個關于安居桐悅灣的踩盤稿，給同樣在考慮這個項目的朋友們一個參考。

踩盤當天特地問項目銷售要了微信

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實探安居桐悅灣

就在地鐵口，總價約172萬起

那天去看安居桐悅灣，是搭地鐵過去。

2/8號線沙頭角站，C口出來就能看到嶄新的建筑，主體已封頂，背后就是梧桐山脈的映襯，濃郁的綠撲面而來。

這次安居桐悅灣配售的房源，有348套兩房和153套三房。

上車門檻對買房人很友好，建面約67-74㎡兩房，總價約172萬起，最低首付約26萬。

容君和家屬只考慮兩房戶型，壓力更小，他們跟孩子也夠住。

安居桐悅灣03戶型的創意樣板間，就讓容君想抄作業。半開放陽臺空間設計成茶座，讓她格外喜歡。

她本身就是“南向控”，上午10點半陽光正好，坐在陽臺茶座上喝茶看書發呆，抬眼往外看，遠處的山海和天，十分開闊。

▲安居桐悅灣03戶型創意樣板間

“我家的貓估計也喜歡窩在這里曬太陽。”坐在小陽臺上一邊擼貓一邊看書，想想都愜意。

本來她還擔心半開放陽臺在采光這塊會不會太弱，在現場看采光效果卻要好很多。

而且半開放陽臺防風的效果比全開放陽臺的好，尤其是在開闊的沙頭角，臺風季來臨時，半開放陽臺的安全感更高。

事實上，這個陽臺還可以根據容君一家的喜好變成一個靈活的空間：

把茶座挪一下，擺上畫架，小陽臺又成了迷你畫室。她一直有學畫畫的想法，但工作太忙沒時間報班

，以后在家也能先練練。

“玄關這邊打算放一個鏤空的收納柜做隔斷，不影響采光，廚房邊上放洗烘一體機也挺好。”站在創意樣板間時，她還這樣盤算著。

這個戶型總價在190-212萬之間，從戶型圖來看，三開間朝南的豎廳格局，既是優勢采光面，又把開闊的山海景觀呈現在居住者眼前。

戶型格局上，餐客廳一體直通陽臺，衛生間和主臥組成類套房設計，采光和居住體驗都不差。

值得一提的是，大部分商品房項目中，出于利潤的考慮，開發商往往規劃把優勢采光面給到大戶型，小戶型的朝向最先被犧牲。

安居桐悅灣愿意大限度把南向留給兩房的小戶型，并實現三開間南向，誰說不是用了心呢？

第一個看的03戶型，因為創意樣板間的高顏值，暫時成為容君的第一選擇。

我們還去看了幾套雙面采光的戶型。

例如二單元09戶型約74㎡兩房，性價比更高一些，總價在約184-208萬之間。

由于南向和東向雙面采光，室內空間通透性不錯。

兩個房間朝南，看山海；陽臺朝東，是山景和城市景觀的融合。

從格局來看，動靜分區，餐客廳直通陽臺，洗漱臺可以外置到衛生間外，晨起的洗漱高峰時使用更高效。

在樣板間里轉悠時，我們還看到有一套房，餐客廳看出去，郁郁蔥蔥的綠意被窗框框住，成為大自然給這個家的一幅畫。

▲隨手拍下的窗景

戶型實在太豐富，到最后已經記不得是哪個房號，但那樣的窗景實在美得生機勃勃，后面我查了一下項目的總平面圖，發現是三單元的07戶型。

▲安居桐悅灣總平面圖，戶型選擇豐富

來都來了，我們順便也把三房樣板間也看了。

這次配售的三房只有100多套，看了三單元建面約89㎡02戶型，總價約264-293萬之間。

這是一個邊戶戶型，主臥和陽臺朝南，看遠處山海，兩個次臥和衛生間朝西，看小區園林和遠處的梧桐山景。

豎廳格局，動靜分區。

餐客廳直通陽臺，功能區連接成片，空間通透感拉滿。

實地看了樣板間，空間感比想象中更大一些。

站在客廳，仿佛也看到了以后一家人在這里的三餐四季，在這里展開獨屬于他們的生活和故事。

▲安居桐悅灣02戶型創意樣板間實拍

實探周邊配套

都市和山海，在這里同時擁有

花了1個半小時在看樣板間，從安居桐悅灣走出來，已經饑腸轆轆。

走大概300米到沙頭角站，一站地鐵到海山站的壹海城吃飯。

我們還聊起通勤的問題。

容君說，上一次過來他們就測試過，從沙頭角到大劇院是直達，地鐵大概25分鐘，從小區到走進公司，預留出45分鐘妥妥的。

至于孩子上學、日常買菜逛街啥的，他們也不太擔心。

最近的林園小學大概走500多米，直線1公里范圍還有田心小學、深圳高級中學鹽田學校等。安居桐悅灣還配建了一所6班制幼兒園。（入學相關政策，以當年教育局和學校規定為準）

旁邊就有一家樂知福購物廣場，要是采買量大，直接從超市的線上商城下單更方便，大概半小時也能送到了。

對了，之前在看安居桐悅灣時遇到同樣來看房的一位阿姨還說，向南走，那邊菜市場的海鮮比福田便宜一半。

回來后我做了一個周邊配套圖，也供大家參考。

飯后沿著濱海棧道散步，去了燈塔圖書館前坐下，戶外的位置，海風吹得人昏昏欲睡。

容君突然說，她已經好久沒這么悠閑了。工作日的節奏就像打仗一樣，到周末還要送孩子去上各種課，時間被切得細碎。

“在這里，好像連時間都慢下來了，這可能才是我想要的生活吧。”

誰說不是呢？

偶爾在網上看到網友調侃：深圳人的周末，要么擠爆商場、要么擠爆公園，到處人山人海，因為平常公司和家兩點一線，根本沒時間出來走走。

沙頭角似乎給了深圳人另一種生活選項，能把悠閑真正融入日常里，公園、海邊、圖書館……只要你想，都在散步圈里。

不知道這里的夜晚，星星是不是都要比市中心更亮一些？

賣一套、少一套

人才房配售窗口正在關閉

而拋開一切體驗感，從現實維度考慮。

容君和家屬也是心生忐忑的，買房不是買白菜，雖然人才房總價比普通商品房便宜，也要200萬上下了。

我跟她說，他們可以從兩個方面去慎重考慮。

首先是政策層面。

自2023年8月起深圳不再新增可售人才房建設，存量項目賣一套、少一套。

后續接棒的配售型保障房，即便價格比可售人才房更低，卻已明確不會取得完全產權，只能封閉流轉。

相比之下，10年后能取得完全產權的可售人才房自由度更高，放在市場上將與普通商品房同權。

其次是價格。

這次安居桐悅灣配售備案均價約2.96萬/㎡，第三方小程序@行舟深房顯示，旁邊的合泰御景翠峰今年下半年的成交價在4.89-5.44萬/㎡之間，安居桐悅灣相當于打了6折。

▲圖源：@行舟深房小程序

根據配售公告，安居桐悅灣線上申購時間在12月14日18:00，距離現在只剩10天。

參考過往人才房配售經驗，優勢朝向的戶型最先選完，即便有剩余房源進入到常態配售，不一定有他們中意的朝向和戶型，如果想好了就可以著手線上申購。

我還扒到了這個項目的優惠信息，趕緊同步給了容君。

來自@深安居官微發布，安居桐悅灣可以享受：

【以租換購最高享受2.5萬補貼】

桐悅灣為與安居集團及子公司簽署租賃合同的租戶，推出“以租換購”專享優惠活動，最高可享受5萬補貼。

【驚喜五禮安家有好運】

對容君他們來說，重點在于，只要認購兩房，就能獲得價值2.5萬的置業禮包，還可以抽取最高價值約5000元家電。

還有一份9.9元的輕松安家券，只要今年買房就可以享受9900元物業費優惠。

該省省、該花花，是當下的消費哲學。

看完房當晚，容君說，已經在準備資料了。

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