陜西
11月份，樓市各項數據出來了。
沒有意外，各項指標都在跌，并且跌幅比前10個月擴大。
這說明，今年11月份的情況要比去年11月份更差。
這個時候，想起了美團王興曾經說過的一句話：2019年可能會是過去十年里最差的一年，但卻是未來十年里最好的一年??????????????????????????????????????????????????。
一晃，距離2019年已經六年時間過去了。
在這個寒冬中，我們不妨從11月份的數據中找出一些積極的信號，給予這個行業信心。
01
11月份8座城市新房價格上漲
國家統計局每月發布的是70個大中城市新房、二手房價格變動情況。
二手房環比、同比全軍覆沒，不多說了。
我們不妨來關注一下新房。
70座城市中，有8座城市在11月份房價出現了環比上漲，這8座城市是：沈陽、上海、南京、合肥、重慶、貴陽、揚州、襄陽。
另外，還有3座城市，新房價格則環比持平，這3座城市是：大連、銀川、安慶。
也就是說，在大家都感覺特別特別難的11月份，這11座城市還是蠻厲害的。
在70座大中城市中，從房價方面來講，今年市場表現最好的是上海。
今年前11個月，上海的新房價格連續11個月環比上漲！在全國各大城市中，這是唯一。
上海房價的堅挺并且持續上漲，除了與城市基本面等有關之外，還有一個原因就是上海豪宅市場的火爆。
克而瑞的數據顯示，今年前三季度，上海市總價3000萬元以上的商品住宅累計成交1524套，5000萬元以上的頂級豪宅成交674套，增幅高達27%，占全國11個重點城市總成交量的近八成。
進入四季度，套均7600萬元的高福云境首開，125套房源吸引了190組認籌，25套1.3億元至1.7億元的房源最先售空……
全國的買家正在涌入上海，支撐起了上海豪宅市場的火爆！
在今年前11個月，新房價格堅挺的還有杭州、合肥。其中，合肥在前11個月中有8個月新房價格環比上漲、1個月持平、2個月環比下降，杭州則是8個月環比上漲、3個月環比下降。
烏魯木齊、南寧，今年前11個月新房價格環比上漲的月份也分別達到了7個月。
房企層面，大家最近都在關注萬科。
畢竟，萬科是行業的標桿，具有風向標意義。
很多人有一個問問：堂堂萬科，20億元都拿不出來了嗎？今年三季報中不是顯示萬科貨幣資金還有656.77億元嗎？
實際上，了解地產行業的朋友都知道，對于地產公司來講，銷售回款資金都在各項目公司賬上，這些資金屬于預售監管資金，是不能隨便動的。萬科母公司賬上的貨幣資金，三季度末的時候實際上不到10億元。
因此我們可以看到，萬科在努力中期票據展期、保交付的同時，并沒有躺平，在一些城市繼續拿地，以此確保造血功能。
就在今天，寧波萬科企業有限公司（萬科）以底價10.09億元競得鄞州區YZ07-04-b2-B商住地塊，土地面積4.6萬平方米，容積率1.6，樓面地價13696元/㎡。
事實上，對于任何一家處于困境中的房企來講，債務重組、債務展期只能獲得是短期喘息的時間，要想真正活下去，還是要靠自身的造血功能，需要繼續開發項目。
02
西安的情況如何？
西安的新房、二手房價格，持續處于下跌通道之中。
2025年11月份，西安新建商品住宅價格環比下跌0.4%、同比下跌5.4%，這是西安新房價格連續第15個月環比下跌。
2025年11月份，西安二手住宅價格環比下跌1.1%、同比下跌8.2%，已經環比連續下跌2年半時間。
新房市場上，擁有性價比優勢的項目，依然受到市場的追捧。團結片區的綠城綠汀芳菲、保億潤園，幸福林帶片區的金茂貝好家幸福曉棠、匯興匠作金地長纓賦，錦業路CBD旁的綠城春月風華，這些都是例子。
其中，綠城春月風華12月份以來在平銷的情況之下持續熱銷，10天時間成交超過70套，成為最近市場上的熱門盤之一！
與新房市場的價格回調幅度有限相比，目前西安二手房市場更難一些，市場情緒之下拋售現象不斷。特別是最近海逸長洲一套199㎡的大平層，當時600萬元買入，如今260萬元拋售，更是引發了大家的關注。
而二手房市場的價格持續下跌，實際上也影響到了新房市場的情緒。
因此，西安目前穩樓市，更重要的是要從二手房市場著手。
前幾年，西安二手房價格漲幅過快的時候，西安曾經出臺過二手房指導價格。如今，當二手房市場已經出現非理性的價格下跌之時，實際上更需要相關政策來穩市場。
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