廣東
代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考
年末各大城市的土拍熱鬧不已。
昨日，佛山成交2宗順德區涉宅用地，成交總價22.2億元，競得人均為順控集團，其中一宗地塊位于大良板塊，另外一宗位于陳村板塊，該宗地塊計容建筑面積13.07萬㎡，成交金額6.92億元，成交樓面價5296元/㎡。
這是時隔兩年后，陳村再次迎來土地出讓。
出讓公告顯示，地塊裝配式建筑不低于建設面積30%，還指出，陽臺比例按相關政策執行，如符合要求，套內陽臺面積不超過套內建面30%時，30%以內折半計算，超過30%全部計算。
值得一提的是，在成交樓面價上，克而瑞數據監測顯示，這是近10年來陳村涉宅用地成交樓面價最低的一宗。
地塊的不遠處，就是問鼎佛山樓面價TOP1的華潤置地順德潤府，其成交樓面價達到了2.23萬元/㎡。
這一明顯的“割裂”感，成為陳村樓市一個鮮明的寫照。
01
作為“含著金湯勺”出生的板塊，陳村擁有臨廣的地段、地鐵7號線、佛山地鐵2號線、廣惠城際等多條交通線路經過，這一交通配套濃度幾乎在佛山難以找到對手。
從陳村近年來涉宅用地供求表現上看，克而瑞數據監測顯示，近十年陳村涉宅用地供供應總建面260.65萬㎡，成交面積227.61萬㎡，與順德其他板塊相比，陳村板塊處于中下游水平。
從走勢圖還可以看到，2020年借助廣州地鐵7號線順德段通車的東風，彼時陳村涉宅用地供求規模達到了歷年來最高；風頭正盛的陳村板塊，在2021年誕生了佛山“地王”——華潤置地順德潤府，溢價超106%。
02
地市的火熱，加上臨廣的區位優勢，推動了陳村板塊房價水漲船高。
克而瑞數據監測顯示，2016年陳村板塊商品住宅成交均價僅有1.1萬元/㎡，到了2021年，陳村商品住宅成交均價2.37萬元/㎡，7年實現翻倍增長，漲幅僅次于大良板塊，位列全區第二。
那一年，陳村商品住宅成交面積36.45萬㎡，是近十年來成交面積為數不多突破30萬㎡的一年。
2021年后，陳村樓市呈現了“量價齊降”的特征，2025年1-12月14日，其成交均價16968元/㎡，較高位時期回落28%，跌幅高居全區首位；商品住宅成交面積12.29萬㎡，僅微高于2018年。
從這個角度看，陳村樓市活躍度有望進一步釋放。
不過，與全市其他板塊相比，陳村樓市依舊具備一定的韌性。
克而瑞數據監測顯示，2025年1-12月14日陳村板塊位列板塊成交面積、金額雙榜TOP9。
另一方面，隨著土地供應的減少，克而瑞監測顯示，截至2025年11月末，陳村板塊商品住宅庫存面積33.34萬㎡，較最高峰時期減少39%，但由于流速放緩，去化周期延長至30.9個月，明顯高于目前全市平均水平。
整體來看，陳村涉宅用地成交樓面價大幅回調是多重因素綜合的結果。其中在政策層面，在2023年以前，廣州處于限購狀態，陳村憑借臨廣、及價格優勢，承接了一部分廣州購房需求的外溢，現廣州放開限購、價格也在不斷回調，購買力也在回流。
另一方面，盡管陳村具有明顯的交通優勢，但包括商業配套在內的各種配套處于相對落后的狀態，宜居屬性有待進一步提升。
經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。
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