停車場邊停滿的私家車后，是十陵居民對大型商業綜合體長達數年的等待，如今一紙土地掛牌公告，讓這份期待終于有了落地的可能。

成都公共資源交易服務中心信息顯示，一宗位于龍泉驛區十陵街道的商業用地已于近日正式掛牌，該地塊凈用地面積約54.92畝，將于2026年初啟動競買。

十陵范家院子片區整體商業規劃圖，△制圖：談資成都

這標志著規劃已久的范家院子TOD核心商業部分進入實質性階段。

對于長期面臨“商業荒漠”困擾的十陵片區而言，這塊商業用地的推出不僅是土地市場的交易，更是區域商業配套從“社區底商”走向“綜合商業體”的關鍵轉折。

成都東三環旁的十陵片區，居民們對商業配套的“吐槽”已經持續多年。

在問政四川平臺上，關于十陵商業的咨詢和反映時有出現。

2023年5月，有網友直言“商業配套是十陵板塊發展的嚴重短板之一”。

他指出，區域商業僅停留在“好樂購、鑫大百盛、月棲廣場、龍泉人家等一些社區型的消費場景”，沒有區域性規模的大商業體。

△圖據龍泉驛發布

官方對這一問題的回應顯示，政府層面也清楚認識到短板的存在。

但商業項目的落地需要時間，這片規劃為商業用途的空地，一度“淪為停車場”。

轉機出現在2023年。

成都市規劃和自然資源局公示了龍泉驛區十陵板塊控制性詳細規劃局部用地調整方案。

此次調規涉及范家院子TOD片區，將原規劃中的6宗住兼商用地和1宗商兼住用地，調整為6宗純住宅用地和1宗純商業用地。

十陵板塊規劃調整，△圖據龍泉驛區規劃和自然資源局

規劃調整后，十陵片區的商業和住宅功能被明確分離。原商兼住用地調整為純商業用地，這有利于商業用地集聚，構建區域核心商圈。

商業獨立布局，避免了過去商住混合可能產生的相互干擾問題，為引入大型商業綜合體創造了規劃條件。

范家院子TOD的規劃定位十分明確——構建十陵片區的核心商圈。

根據最新掛牌信息，即將出讓的地塊也是十陵范家院子首宗優質商業用地，位于蜀王大道北段和大運村路交匯處，凈用地面積約54.92畝，容積率不超過2.48，建筑限高600米，緊鄰規劃中的地鐵9號線和12號線。

十陵范家院子首宗商業用地示意圖,△制圖：談資成都

這一高度規劃意味著，未來這里或將崛起成為區域地標性建筑。

從區位看，范家院子TOD位于成都東三環黃金地段雙地鐵線換乘站，交通條件優越。并且項目周邊已建成多個商品住宅小區，形成了穩定的消費客群基礎。

十陵片區正經歷從傳統場鎮向現代化城區的深刻蛻變，區域價值不斷提升。2025年的市場數據顯示，該板塊已確立其主城改善區的定位，新房主力產品為130平方米以上的小高層、洋房及190-210平方米的疊拼，套均總價集中在300萬元左右，高端疊拼產品則可達500-600萬元。

目前，片區已匯集華潤、龍湖、新希望、建發等眾多品牌開發商，在售項目超過十余個。例如龍湖天璽以總價230-300萬級成為市場焦點、華潤置地上璟潤府作為公園大盤持續推新。

上璟潤府局部實景圖，△圖據華潤置地成都公司

隨著這些樓盤陸續交付，十陵常住人口持續增長（公開資料顯示該片區常住人口約25萬），形成了對大型一站式商業中心的迫切需求。

居民們不再滿足于小型社區商業，而是期待能夠輻射周邊3-5公里的一站式生活中心。

實際上，十陵的商業升級到區域整體晉升已經啟動。

根據官方統計數據，以華潤置地、龍湖、蓉港薈等為代表的20個重大項目，目前正在十陵片區加速建設，其總投資規模達到225億元，展現出強勁的發展勢頭。

“蓉港薈”項目商業街區項目效果圖，△圖據龍泉驛發布

2024年，該片區經濟運行穩健，全年實現地區生產總值56.3億元，同比增長4.1%。其中，以商貿、文旅等為主的第三產業表現尤為突出，增加值達52.1億元，增速為4.4%，對經濟增長貢獻顯著。全年社會消費品零售總額完成24.8億元，同比增長7.3%，消費市場活力持續釋放。

整體來看，服務業在經濟結構中的主導地位穩固，其比重已高達93%，標志著片區經濟正朝著以現代服務業為核心的方向快速發展。

2025年5月，位于成洛大道旁的蓉港薈商業街區項目已舉行招商發布會，計劃于2026年5月正式開街。

活動現場，△圖據投資龍泉驛

作為“龍泉驛區十陵片區唯一綜合性商區”，蓉港薈以“小香港”為設計靈感，融合香港風情與川西建筑形態，將打造集酒店、商業街于一體的特色商業綜合體。

項目已吸引希爾頓惠庭酒店、愛達樂、麥當勞等品牌簽約入駐。其中希爾頓惠庭酒店投資達3000萬元，將成為希爾頓在龍泉驛區的第三家酒店。

此外，十陵片區還有更多商業文旅項目在規劃中。

2025年4月，十陵街道舉行了投資促進集中簽約儀式，達成了12個合作項目，總投資128.67億元。其中包括明蜀文化演藝城項目，計劃占地298畝，將還原明代都市風貌，結合文創文博、書院、書畫展示等新業態。

△圖據龍泉驛發布

此次54.92畝商業用地的掛牌，被視為十陵商業升級的關鍵一步。地塊將于2026年1月23日前完成競買報名手續。

市場關注的是，這塊地將被哪家企業競得，又將打造為何種規模和檔次的商業項目。之前有消息稱，政府曾與招商蛇口、王府井、新城控股、中糧大悅城、壹方商置等知名商業管理公司接洽。

對于區域居民而言，他們期待的不再是“是否會建商業體”，而是“會建成什么樣的商業體”。

畢竟，十陵的消費潛力不容小覷。

隨著地鐵線路的完善和大運村（成都大學）的輻射效應，加上周邊多個商品住宅小區的入住率提升，十陵片區已形成了一個穩定且具有一定消費能力的客群。

十陵街道市井生活里，小型超市和社區底商仍占據主導，居民駕車前往三環外的大型商場仍是周末常態。

△圖據龍泉驛發布

范家院子TOD旁，施工圍擋已經立起，混凝土攪拌車頻繁進出。

這片54.92畝的商業用地靜待新主人。它承載的不僅是鋼筋水泥的建筑體量，更是整個片區對城市生活品質升級的期待。