近日，一則關(guān)于“四川德陽空置房屋物業(yè)費減免30%”的消息在網(wǎng)絡(luò)傳播，引發(fā)業(yè)主討論和媒體關(guān)注。

網(wǎng)傳消息內(nèi)容顯示，《德陽市發(fā)展和改革委員會 德陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》（德市發(fā)改發(fā)〔2018〕240號）相關(guān)條款：該文件是德陽市關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理的具體規(guī)范性文件。其中明確規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后長期未使用的空置住房，業(yè)主應(yīng)當(dāng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面說明，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，其物業(yè)服務(wù)費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。”適用解釋：該文件明確，在德陽市范圍內(nèi)，對于“未裝修不具備入住條件”或“入住后長期未使用”的空置住房，在業(yè)主履行書面說明并經(jīng)物業(yè)確認(rèn)的程序后，物業(yè)服務(wù)費可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70% 交納。

網(wǎng)頁截圖

眾鳴新聞注意到，網(wǎng)傳消息內(nèi)容來源于“問政四川”網(wǎng)友于2025年12月20日發(fā)布的求助貼文，網(wǎng)友求助咨詢目前德陽市物業(yè)費是否可以減免30%，需要哪些手續(xù)。

2025年12月23日，德陽市住房保障和房地產(chǎn)事務(wù)中心回復(fù)稱：根據(jù)發(fā)帖求助網(wǎng)友提供的相關(guān)資料，該2018年文件中的具體條款（如有空置減免）已被后續(xù)規(guī)定調(diào)整或取代。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第944條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。《四川省物業(yè)管理條例》第62條規(guī)定：已竣工驗收但尚未出售或者未交付給買受人的物業(yè)，物業(yè)費由建設(shè)單位承擔(dān)。建設(shè)單位與業(yè)主按照約定交付方式已交付物業(yè)的，物業(yè)費按照約定承擔(dān)；已交付業(yè)主的物業(yè)未達到該物業(yè)買賣合同約定的交付條件，整改期間的物業(yè)費由建設(shè)單位承擔(dān)。目前《中華人民共和國民法典》和《四川省物業(yè)管理條例》均沒有空置房屋物業(yè)服務(wù)費的相關(guān)減免和優(yōu)惠政策。

2026年1月4日，據(jù)《四川日報》消息，德陽市發(fā)改委和住建局提醒廣大業(yè)主：一是相關(guān)政策信息應(yīng)以德陽市發(fā)改委、住建局官方網(wǎng)站或正式發(fā)文為準(zhǔn)，切勿輕信和傳播未經(jīng)證實的信息。二是對物業(yè)費收取有疑問或爭議，應(yīng)首先查閱與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，或向小區(qū)業(yè)委會、屬地街道社區(qū)及住建部門咨詢。三是網(wǎng)絡(luò)不是法外之地，制造和傳播虛假信息需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。