廣東
大家好呀，我是鄧姐姐。
A股跨年行情真的強勢。
今天上證指數實現史無前例的14連陽。
且逼近4100點創下十年新高。
但市場分化挺明顯，今天有超過3100只個股下跌。
接下來，短期內可能會進入震蕩行情。
來聊一下房貸利率。
我身邊不少人都反映，今年自己的房貸利率降了。
先說公積金貸款。
國家從2025年5月8號起，給新辦的公積金貸款降了利息。
不過，如果你在這之前已經辦好了貸款，這叫存量貸款。
那從2026年1月1日開始，你的利率會自動跟著下調。
利率具體降了多少呢？
很簡單——
買首套房，貸5年及以下的，利率從2.35%降到2.1%；
貸5年以上的，從2.85%降到2.6%。
買二套房，貸5年及以下的，從2.775%降到2.525%；
貸5年以上的，從3.325%降到3.075%。
這能省多少錢？我們算筆賬。
一個普通家庭，貸120萬，分30年還，用最常見的等額本息方式：
如果是首套房，總共能省下5萬7千多的利息。
如果是二套房，能省下5萬9千多的利息。
要還的房貸壓力，這下能實實在在減輕一些。
再說商業貸款，就是普通房貸。
去年LPR就已經降了，5年期以上的從3.6%調到了3.5%。
別小看這0.1%的下降，算到月供里也是錢。
舉個例子。
貸款100萬，30年還，用等額本息方式。
降息之后，每個月月供能少還56塊錢，30年加起來總共能省下2萬塊錢。
蚊子再小也是肉，能省一點是一點。
不過實際上，很多小伙伴選擇了房貸利率3個月或6個月一調整。
去年就已經用上最新的低利率了。
對選擇每年1月1號調息的人來說。
如果你的首套房利率以前是LPR減30個基點，即-0.3%。
那么現在你的利率就會變成3.2%。
如果是有的地方更優惠的LPR減45個基點，即-0.45%。
那你的利率會降到 3.05%，這已經是相當低的水平了。
大伙可以在評論區曬曬，目前自個的房貸利率是多少。
總的來說。
這次利率下調，無論是公積金貸款還是商業貸款，都能讓大家的月供少一點。
利息總支出省下一筆錢。
對于背負房貸的家庭來說，是個挺實在的利好。
今年房貸利率還會降嗎？
前兩天，央行就召開了會議，定調2026年貨幣政策。
總體基調，會繼續實施適度寬松的貨幣政策支持經濟。
明確將“促進社會綜合融資成本低位運行”作為今年目標。
想辦法讓大家貸款的利息再低點。
作為居民主要貸款，房貸利率是其中重要一環。
而且還說，將靈活高效運用降準、降息等多種工具。
說白了，意思是會根據內外部環境變化和經濟發展需要來實施。
考慮到今年美聯儲繼續降息，咱們降準降息的概率蠻大。
國內外機構同樣這般預計。
例如高盛，近期的報告認為：
2026年中國央行可能進行兩次10個基點的降息，即每次0.1%。
還有匯豐銀行，預計2026年有繼續降息0.2%的空間。
總之，為了支持經濟增長，今年貨幣環境預計會保持寬松。
降準降息，以及A股行情還是挺值得期待的~
PS.
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