獨(dú)家爆料！園區(qū)馬上能做四代宅了？！

近期，園區(qū)悄悄組織一次內(nèi)部座談會(huì)

從挑空空間、設(shè)備平臺(tái)、停車(chē)配建到無(wú)人機(jī)配送

園區(qū)住宅規(guī)劃的一些限制，終于松口了~

注意！園區(qū)作為蘇州樓市風(fēng)向標(biāo)

開(kāi)年就爆大動(dòng)作，毫無(wú)疑問(wèn)是個(gè)重磅信號(hào)

剛剛拿到第一手爆料，簡(jiǎn)單給大家劃重點(diǎn)↓↓↓

①多家房企推進(jìn)，園區(qū)“四代住宅”有望在非核心區(qū)試點(diǎn)：

多家房企在座談會(huì)上明確建議，希望規(guī)建委能因地制宜，在園區(qū)非CBD區(qū)域（如勝浦）選取個(gè)別項(xiàng)目進(jìn)行“四代住宅”試點(diǎn)，并提出多項(xiàng)住宅優(yōu)化優(yōu)化設(shè)計(jì)意見(jiàn)，涉及露臺(tái)、挑空、架空層等。

②挑空、無(wú)人機(jī)配套、設(shè)備平臺(tái)等技術(shù)限制，擬放寬或已優(yōu)化：

室內(nèi)共享空間（挑空）：將設(shè)置挑空空間的住宅要求從“低層及四層復(fù)式”放寬至“高層以下（<10層）”，與蘇州市區(qū)規(guī)定接軌。

設(shè)備平臺(tái)尺寸：明確了集中空調(diào)的設(shè)備平臺(tái)條件，滿足條件時(shí)面積可達(dá)4.0㎡且不計(jì)容。

低空經(jīng)濟(jì)配套：鼓勵(lì)預(yù)留無(wú)人機(jī)起降場(chǎng)、配送點(diǎn)等設(shè)施，相關(guān)配套用房及管道不計(jì)入容積率。

③空中庭院、露臺(tái)等設(shè)計(jì)，采取“一事一議”的靈活態(tài)度：

對(duì)于房企建議的空中庭院、屋頂露臺(tái)等，規(guī)劃部門(mén)雖認(rèn)為不宜做統(tǒng)一規(guī)定，但打開(kāi)了政策口子：針對(duì)園區(qū)特定區(qū)域，可在供地階段精細(xì)化研究、“一事一議”，并在規(guī)劃條件中明確。

④官方鼓勵(lì)“前置溝通”，釋放積極信號(hào)：

規(guī)劃部門(mén)明確提出“一地一策、一企一策、一事一策”，鼓勵(lì)房企在土地出讓前進(jìn)行溝通，專(zhuān)項(xiàng)研究結(jié)果可納入法定規(guī)劃。這表明管理方式正向更靈活、更市場(chǎng)化的方向轉(zhuǎn)變，旨在形成產(chǎn)品錯(cuò)位優(yōu)勢(shì)，應(yīng)對(duì)“好房子”需求。

一句話總結(jié)：

2026年，園區(qū)過(guò)去嚴(yán)格限制的“四代宅”及各類(lèi)創(chuàng)新住宅產(chǎn)品，有望在政策層面獲得突破性進(jìn)展，即將從“不讓做”轉(zhuǎn)向“如何規(guī)范地做”。