江蘇
常州又有小區，給業主發錢！
隨著一年結束，新的一年到來，小區的公共收益大多進行了年度結算，而有的小區在公共收益有結余的情況下，直接發放給全體業主。
比如近期，位于新北區的 怡楓苑小區，就貼出了告示，將小區年度公共收益發放給業主。
且這也是怡楓苑小區連續第三年給業主發放福利。
從小區業主發出的圖片來看，此次發放形式為新怡華超市的購物卡，不少業主都已經收到。
除了怡楓苑之外，位于天寧區的東坡雅居，也開始給業主發錢了。
從下圖的表格上看，小區將2025部分年度收益作為分紅，直接發放給小區業主，根據房屋面積段不同，所領金額也不同，其中最高每戶可以分得800元。
小區發錢給業主這件事也不算新鮮，往年常州就有不少案例，其中最知名的當屬南甸苑。
南甸苑小區在2020年成立了業委會，解聘了原有的府琛物業，2021年7月開始，由業主進行自治管理。
后續小區不斷投入資金加強基礎設施的升級改造，對小區道路、監控系統、河道清淤等方面都進行了改造完善。在大家共同的努力下，小區面貌煥然一新。
在業主的管理下，每年物業費還有所結余，自2022年以來至今，南甸苑小區業委會每年都會給業主發錢，至今已累計發放180萬元。
從上述的這些案例來看，想要小區主動給業主發錢，必須有兩個重要的前提，一是業委會自治，二是公共收益清晰明了。
沒有業委會自治的小區，業主們對于 小區停車場、電梯廣告、商鋪租金等收益的多少基本毫不知情，自然也無法了解是否有結余的公共收益。
很多業主和分紅之間，可能只隔著一個“會管事”的業委會、深度參與監督和運營小區的熱情。
一般小區的公共收益主要來自電梯廣告、門庭廣告、公共車位的收費等等方面，在大部分小區均歸物業公司所有，當然也有少部分小區物業公司會主動給業主發錢。
像常州本土的藍天新苑小區，在2025年7月就發布公告，給全體業主發放了公共收益500元/戶，用于抵扣2026年物業費。
近年來，越來越多的業主開始注重小區公共收益分配， 起訴物業，追回公共收益再分配。
比如2024年6月，位于南京的仙林南大和園通過訴訟向億文物業追討的公共收益472萬元。
保留維修費用后，資金盈余部分（約444萬）拿出來一次性分紅，最后業委會投票決定每戶分紅1200元。
只要物業管理得當，大部分小區理應均擁有公共收益結余，但事實上很多小區的公共收益仍然是一筆糊涂賬，物業公司和業委會、業主之間經常為此起糾紛，甚至鬧上法庭。
關于小區公共收益的權屬以及使用，民法典、物業管理條例等法律法規都有明確規定，《民法典》第二百八十二條規定：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。
小區公共區域的經營所得應歸全體業主所有，小區的公共收益分配可以由全體業主共同約定。物業服務公司應嚴格依照服務合同開展服務、經營、分配收益，與小區業主互利共贏。
而從大部分業主追回公共收益的例子來看，基本上都是將資金用于小區更新、維護、修繕、補充維修基金，之后結余的部分以相應比例分配給業主。
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