線下商業(yè)擴張與退場并行，項目與品牌同步重塑空間價值。

01

2026年上海新商場超60個

在招商環(huán)境趨于謹慎、項目推進節(jié)奏放緩的背景下，2025年上海新開商業(yè)項目數(shù)量降至近三年低位。與此同時，不少項目選擇順延入市時間，為2026年積累了更高的籌開儲備。據(jù)統(tǒng)計，2026年上海計劃開業(yè)及煥新的商業(yè)項目（2萬平方米以上）超60個。

從城市格局來看，上海新開商業(yè)呈現(xiàn)出“量有所回升、結(jié)構(gòu)更為分化”的態(tài)勢。浦東仍是新增項目最集中的區(qū)域，閔行、靜安、黃浦、青浦、長寧等板塊同步發(fā)力，南京西路、徐家匯、前灘、西岸、莘莊、七寶等成熟商圈持續(xù)擴容。

項目類型上，大體量新建項目與存量更新同步推進。一方面，前灘太古里二期、上海華潤中心、ITC Maison、新嘉中心等項目有望進一步抬升核心商圈的商業(yè)能級；另一方面，七寶、莘莊、徐家匯等區(qū)域中，老項目通過改造煥新重新入市，凸顯出在存量階段以運營能力和內(nèi)容更新帶動增長的行業(yè)趨勢。（新聞來源：Mall星人）

02

成都CyPARK運營方中標杭州濱水街區(qū)運營

近期，曾操盤成都非標商業(yè)項目「此地CyPARK」的運營方深圳賽元商業(yè)，以輕資產(chǎn)模式中標杭州錢江世紀城「水云間時尚文化街區(qū)」商業(yè)運營顧問咨詢及運營管理項目，中標金額約1130萬元。這也是繼2025年7月中標貴陽筑城廣場文化街區(qū)改造前策服務后，賽元商業(yè)在半年內(nèi)的第二次跨區(qū)域中標。

水云間時尚文化街區(qū)位于錢江世紀城核心板塊，毗鄰亞運村與錢塘江，總投資約35億元，建筑面積約16.7萬平方米，聚焦“濱水生活美學范本”和“第一社交目的地”進行打造，計劃于今年年底啟動運營。從招標信息來看，本次合作內(nèi)容涵蓋商業(yè)定位策劃、設計優(yōu)化管理咨詢及招商相關服務，具體運營角色與深度仍有待項目后續(xù)官方進一步披露。

在周邊商業(yè)項目密集落位、競爭加劇的背景下，引入CyPARK運營方，被視為項目方在運營階段強化內(nèi)容與活力的重要舉措。CyPARK以公共文化空間和主題化運營見長，通過策展活動、社群運營等方式構(gòu)建差異化體驗。此次中標，也標志著成都新商業(yè)運營力量正加速走向全國市場。

03

《2025年輕人線下消費洞察》發(fā)布

在信息高度飽和的數(shù)字環(huán)境之外，年輕人正重新把注意力投向線下空間。基于這一消費變化，大悅城北方商業(yè)于歲末年初聯(lián)合SocialBeta發(fā)布《2025年輕人線下消費洞察》，通過整合2025年消費數(shù)據(jù)、會員數(shù)據(jù)及社交媒體數(shù)據(jù)，梳理年輕人線下消費行為背后的情緒邏輯與趨勢走向。

報告歸納出十大線下消費趨勢，從“戶外零基礎、裝備不基礎”的生活方式表達，到賽事聯(lián)名所帶來的“精神參賽”，再到基礎款回潮、餐飲場景中效率與體驗并行的消費選擇，呈現(xiàn)出年輕人對情感價值、身份認同與生活確定性的多重訴求。同時，逛超市、拍寫真、大頭貼、Vlog設備與IP聯(lián)名黃金飾品等消費現(xiàn)象，也被視為情緒療愈與自我表達的重要載體。

圍繞這些洞察，報告進一步分析了大悅城北方商業(yè)在實際運營中的響應策略，包括品牌結(jié)構(gòu)優(yōu)化、內(nèi)容型活動策劃及會員精細化運營。通過動漫季、市集、IP首展等持續(xù)性的線下內(nèi)容輸出，逐步強化其城市公共空間與年輕文化連接的能力。報告還提出新型療愈、東方新奢、復古未來與興趣圈層等未來消費方向，為品牌與商業(yè)體理解年輕人線下消費提供了現(xiàn)實參考。

04

上海淮海中路迎多家零售品牌

近期，上海淮海中路迎來多家零售品牌入駐，既有新店正式開業(yè)，也有多個品牌圍擋待啟，涵蓋潮流、運動、戶外、快時尚等多元品類。

1月10日，本土獨立鞋履品牌PANE入駐TX淮海沿街區(qū)域，作為上海第二家門店，店鋪整合原%ARABICA與大叔的可可限時店鋪位，門口立柱設計點睛，以“老友客廳”為定位打造消費空間。此前，還有瑞典戶外品牌Hagl?fs（火柴棍）全球首家旗艦店于淮海中路尚賢坊啟幕，門店面積698平方米，分三層布局陳列全系列戶外裝備。

同時，淮海中路多個核心點位已出現(xiàn)品牌圍擋，包括TX淮海旁原復興面王位置的女性運動休閑品牌an action a day、淮海中路918號百盛1-2層的潮流品牌one moment，以及淮海中路988號計劃打造五層空間的ZARA超大型旗艦店。其中，one moment預計1月22日試營業(yè)，ZARA旗艦店計劃2026年上半年開業(yè)。這些品牌分別落位于商圈沿街及核心點位，進一步豐富淮海中路零售業(yè)態(tài)選擇。

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LEMAIRE上海旗艦店落地武康路

1月11日，法國設計師品牌LEMAIRE上海旗艦店正式啟幕，選址上海市徐匯區(qū)武康路40弄2號，地處武康路與安福路交匯處的弄堂內(nèi)。這是品牌繼巴黎總店、首爾漢南店、東京惠比壽店之后的全球第四家旗艦店，也是繼2024年11月成都太古里中國首店后的第二家線下門店。

店鋪入駐一棟1930年代的西班牙風格老洋房，在保護性修繕中完整保留了建筑原有窗戶與結(jié)構(gòu)肌理，延續(xù)品牌“家”的空間理念。店內(nèi)一層陳列包袋、小皮具等配飾，并設有VIP室；二層為女裝、鞋履及首飾專區(qū)；三層為男裝區(qū)域，閣樓式格局搭配超大試衣間。此外，店內(nèi)還設置了特色小廚房，提供現(xiàn)煮可可茶、龍眼味瑪?shù)铝盏蕊嬈放c點心，豐富消費場景。

據(jù)公開信息，LEMAIRE成都太古里首店開業(yè)后市場表現(xiàn)亮眼，此次落地武康路這一國際品牌首秀熱門區(qū)域，進一步完善了品牌在中國市場的線下布局，也為武康路-安福路品質(zhì)時尚街區(qū)的首店矩陣增添了重要一員。

06

CITY MART城市集市北京首店開業(yè)

來自上海的連鎖場景式美食街區(qū)品牌CITY MART城市集市，近期在北京迎來首店落地。12月26日，CITY MART北京首店于薈聚購物中心三層正式開業(yè)，整體空間約1500平方米，以“山里山外”為主題，構(gòu)建出帶有夢核氣質(zhì)與一絲怪誕感的沉浸式美食場景。

在空間表達上，北京首店延續(xù)了CITY MART一貫的強場景敘事：八仙造型的入口門頭成為視覺焦點，開業(yè)期間結(jié)合英歌舞表演亮相，為整體氛圍增添了更具儀式感的在場體驗。場內(nèi)細節(jié)布置同樣強調(diào)“可被發(fā)現(xiàn)”的趣味性，從澡堂大爺、大頭熊貓到戴冷帽的青年形象，不同角色分布在空間各處，強化街區(qū)式游逛體驗。

品牌組合方面，北京首店引入約十余個餐飲品牌，不乏城市或區(qū)域首店，包括孤獨的壽喜燒、漁村歲月、滿尚、阿亮寧波菜等，整體以中式餐飲為主，兼顧品類差異與消費節(jié)奏。通過主題化空間、表演內(nèi)容與品牌集合的疊加，CITY MART試圖在北京市場延續(xù)其“場景先于餐飲”的運營邏輯，為商場餐飲樓層提供更具辨識度的內(nèi)容型選擇。

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三頓半新年風味之旅首站落地長沙

新年伊始，三頓半旗下品牌「原力飛行」繼續(xù)推進其風味之旅。該系列最早從上海出發(fā)，隨后走訪深圳，在不同城市探索咖啡與在地飲食文化之間的連接。2026年1月，原力飛行新年風味之旅的首站于長沙正式落地。

長沙站以限時慢閃的形式，進駐本地烘焙空間「問問石頭」，通過咖啡、烘焙與發(fā)酵飲品的組合，為城市日常注入更多關于風味與想象的可能。本次合作中，原力飛行從長沙充滿煙火氣的飲食文化中汲取靈感，推出一組在地風味特調(diào)，包括取意童年記憶的「三毛坨」、帶有文廟坪煙火氣的「紫蘇桃」、長沙首發(fā)的「松子姜」，以及延續(xù)靈感風味系列的「芭樂碰」「整個開心」，通過咖啡風味的重新組合，呈現(xiàn)城市氣質(zhì)的不同側(cè)面。

作為合作方，「問問石頭」同步提供三款每日現(xiàn)制的海鹽卷，搭配一款肉桂橙香抹醬，豐富咖啡之外的味覺體驗。現(xiàn)場還設置多款康普茶選擇，涵蓋陳皮檸檬、玫瑰等常見口味，以及松針姜、肉桂話梅等創(chuàng)新組合，為不含咖啡因的飲品提供更多可能。

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多家連鎖餐飲推出副線品牌

近期，多家連鎖餐飲頭部品牌陸續(xù)推出副線品牌，拓展不同品類與消費場景。

2025年12月27日，必勝客旗下漢堡品牌“必勝漢堡”全國首店落地深圳福田區(qū)新聞路，主打現(xiàn)烤漢堡胚與大塊肉食材，延續(xù)此前“比薩堡”的西餐級品質(zhì)。同期，魏家涼皮旗下餐酒吧“魏世紀Hey wego?Bistro”首店入駐西安碑林區(qū)粉巷，營業(yè)時段從午市持續(xù)至凌晨2點，新增夜間消費選擇，魏家餐飲已形成含漢堡、居酒屋、咖啡等多業(yè)態(tài)矩陣。

2026年1月1日，呷哺呷哺集團全新自選小火鍋品牌“呷哺牧場”首家門店登陸上海財富廣場，后續(xù)兩家門店將在農(nóng)歷新年前進駐上海御橋九六廣場及鑫都滿天星。此外，海底撈旗下煎餅品牌“煎餅巴士”全國首店，正于西安雁塔區(qū)MOMO PARK藝術購物中心負一樓圍擋裝修，目前推出打卡免費領煎餅的預熱活動。

這些副線品牌均依托母公司既有資源推進落地，為消費者提供了更多元的餐飲選擇，也成為品牌豐富業(yè)務布局的重要舉措。

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東南邑“光啟云中”藝術季進行中

位于大同的歷史文化街區(qū)東南邑“光啟云中”藝術季正在進行中。作為項目冬季主題生活季的重要內(nèi)容，藝術季自2025年12月啟動以來，圍繞“光”這一線索，通過展覽、藝術駐留及公共文化活動，持續(xù)展開對北方冬日人文生活的當代表達。

目前，藝術季的主題大展《北緯40°的暖望》正在念夏藝術中心展出，展期將持續(xù)至2026年3月初。展覽匯集了來自國內(nèi)外的24位當代藝術家，涵蓋繪畫、雕塑、影像、裝置與數(shù)字藝術等多種媒介，以“暖望”為關鍵詞，回應北緯40°地帶的冬季經(jīng)驗與精神狀態(tài)。與此同時，《冬季在大同》《風止平城》以及《藝術五龍巷×輕計劃》等多場主題展覽，也在東南邑街區(qū)內(nèi)同步呈現(xiàn)，形成多點展開的藝術網(wǎng)絡。

此外，“光啟云中”藝術駐留計劃亦已啟動，藝術家以街區(qū)院落與歷史空間為創(chuàng)作現(xiàn)場，讓藝術更深入地融入日常生活場景。結(jié)合冬至點燈儀式、文化沙龍及在地體驗活動，東南邑希望通過藝術與公共生活的持續(xù)交匯，探索北方城市在冬季語境下的文化活力與生活方式更新。

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宜家中國宣布關閉7家商場

2026年1月7日，宜家中國發(fā)布門店布局調(diào)整公告，宣布自2月2日起停止運營7家線下商場，包括上海寶山、廣州番禺、天津中北、徐州、南通、寧波及哈爾濱商場，這是品牌入華以來最大規(guī)模的單次關店行動。

消息公布后，多家待閉店門店一改往日常態(tài)，上演顧客排長隊、搶購商品的熱鬧景象。這7家商場將正常營業(yè)至2月1日，閉店前會推出線下專屬特惠活動，商品及樣品售完即止。宜家中國表示，此次調(diào)整基于對現(xiàn)有顧客觸點的全面評估，并非門店無法經(jīng)營，而是主動優(yōu)化資源配置、推動渠道戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的舉措，其核心是從依賴單一“大店”模型，轉(zhuǎn)向多元化全渠道布局。

未來兩年，宜家將以北京、深圳為重點，開設超十家貼近社區(qū)、地鐵站等便捷位置的小型門店，其中，東莞商場2月開業(yè)，北京通州商場4月亮相。目前其仍有41個線下觸點及多元線上渠道，覆蓋超10億消費者，通過大小店業(yè)態(tài)互補，更好地契合當下消費場景的迭代需求。

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H&M亞洲最大旗艦店將關停

2026年1月4日，H&M宣布位于香港銅鑼灣百德新街Fashion Walk的亞洲最大旗艦店，將于2月21日正式停業(yè)。該店總面積約4.7萬平方英尺，2015年開業(yè)時月租高達1000萬港元，曾是品牌亞洲擴張的重要標志。

近年H&M持續(xù)優(yōu)化區(qū)域門店結(jié)構(gòu)，香港市場門店數(shù)從高峰期13間減至目前3間；內(nèi)地市場同步調(diào)整，門店從2019年500余家降至2024年約300家，哈爾濱、北京三里屯等多地門店相繼退出，重點關閉低效及中小型門店。同時，品牌在核心城市核心商圈加碼體驗式大店布局，2025年密集推進旗艦門店升級與開業(yè)。2025年5月北京悠唐購物中心旗艦店、夏季深圳1234 Space旗艦店先后升級開業(yè)，9月上海淮海中路“House of H&M”重裝啟幕，融合全品類零售與咖啡、花店、直播等多元場景。

H&M 2025年三季報顯示，凈銷售額同比增2%至570億瑞典克朗，營業(yè)利潤率提升至8.6%，門店結(jié)構(gòu)優(yōu)化成效顯著。這種“關停低效店、聚焦核心大店”的調(diào)整，體現(xiàn)H&M對區(qū)域消費市場變化的適配策略。