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在“換帥”之后,華僑城管理層再次動蕩。
近日,華僑城A一紙公告,官宣副總裁倪明濤因個人原因離職。離任后,他不再擔任公司任何職務。
這是華僑城近半年來,又一次核心管理層的調整。華僑城表示,此次人事變動不會影響正常經營。
倪明濤在華僑城的履歷不短。2020年7月,他正式出任華僑城副總裁,還兼任華僑城房地產黨委書記、董事長。
倪明濤的從業經歷橫跨政府文旅管理與房企操盤,曾任西安曲江新區管委會副主任,還在雅居樂負責過西安、海南區域業務,是華僑城體系內少有的兼具地產開發與文旅運營經驗的高管。
2024年,倪明濤的薪酬為99.10萬元,在公司高管中位列第四。
此次離職,并非華僑城管理層變動的孤例。
2025年9月,華僑城原董事長張振高、原副董事長兼總裁劉鳳喜雙雙離任。有華潤置地、中國建筑背景的吳秉琪空降,出任董事長并代理總裁。
此后,華僑城新一屆董事會7名成員,均無內部任職背景。黨委常委里,也僅有1人保留華僑城工作經歷。倪明濤的離開,讓這場自上而下的管理層重構再添一筆。
高管密集換血背后,是華僑城持續的業績壓力。
2025年前三季度,華僑城營收170.25億元,歸母凈利潤卻虧損43.67億元。
截至去年9月末,華僑城總負債達2361.18億元,負債率逼近八成,1288億元有息負債中,三成以上需一年內償還。
從2022年到2025年前三季度,這家老牌央企已連續四年累計虧損超300億元。
曾經的盈利支柱地產業務,成了拖油瓶。2025年上半年,華僑城房地產業務營收同比下滑73.51%,簽約銷售額僅94.9億元。
業績承壓的同時,華僑城的戰略重心早已悄然轉變。
過去,華僑城靠“地產+文旅”模式走天下。建主題公園抬升區域價值,再靠周邊地產銷售賺錢,文旅是配角,地產才是核心。
但如今,這個模式走不通了。2025年上半年,華僑城旅游綜合業務營收占比已達72.15%,房地產業務占比降至27.18%,文旅正式成為營收主力。
為了轉型,華僑城在全國收縮地產戰線,處置非核心資產回籠資金,還推出新的住宅產品體系,聚焦品質人居。
文旅板塊則加碼輕資產,在浙江衢州、安徽祁門簽下新項目,靠管理輸出和運營分成賺錢,減少重資產投入風險。
同時,華僑城用科技賦能文旅,深圳、成都的歡樂谷引入VR、5D影院,數字IP全網粉絲超1億,線上流量開始轉化為線下消費。
倪明濤的離職,也與這場轉型相契合。他的核心職責聚焦地產開發,而華僑城當下的核心,是“去地產化、強運營化”。
不止是高管調整,華僑城還在全員層面做優化。2021年末,公司員工數24526人,2024年末已降至19591人,裁員比例超20%。人員瘦身與管理層換血同步,都是為了適配新的戰略。
新掌舵人吳秉琪的到來,讓華僑城的轉型方向更明確。
這位有近30年華潤、中建從業經歷的高管,擅長收縮戰線、盤活存量。市場猜測,他會帶著華僑城走三條路:處置非核心資產優化債務、讓文旅業務從“重建設”轉向“強運營”、讓地產業務回歸品質核心。
目前來看,轉型已有初步成效。2025年上半年,華僑城經營現金流轉正,實現凈流入25.55億元。文旅板塊接待游客3771萬人次,同比增長近4%,靠精細化運營,慢慢找回了韌性。
但華僑城的轉型之路,仍不好走。
文旅業務雖成營收主力,盈利能力仍待提升,旗下不少文旅項目,還沒實現獨立盈利。輕資產模式剛起步,規模還小,難以扛起盈利大旗。地產板塊的庫存去化、債務化解,也需要時間。
對于這家深耕文旅地產40年的央企來說,倪明濤的離開,只是轉型路上的一個小節點。
接下來,如何讓文旅板塊真正實現盈利,如何平衡文旅與地產的關系,如何化解債務壓力,才是真正的考驗。
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