近期，多地公積金政策迎來(lái)密集調(diào)整。蘇州率先推出青年人才貼息政策，大連、紹興等城市已落地試點(diǎn)，合肥更是擴(kuò)大提取范圍至物業(yè)費(fèi)、契稅等場(chǎng)景。這些變化如何影響購(gòu)房者？未來(lái)趨勢(shì)如何？

NO.1 | 壹

合肥擴(kuò)容公積金使用場(chǎng)景，物業(yè)費(fèi)、契稅等納入提取范圍

合肥市近期發(fā)布征求意見(jiàn)稿，擬將物業(yè)費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金、契稅等納入公積金提取范圍，進(jìn)一步盤活繳存資金，提升使用效率。

來(lái)源：合肥樓市航拍圖

提取范圍大幅增加

新政策擬支持以下場(chǎng)景提取公積金：

1. 支付物業(yè)費(fèi)：夫妻雙方每年累計(jì)提取額不超過(guò)4200元，可多次提取；
2. 城市更新改造：用于危舊房改造、電梯加裝等個(gè)人分?jǐn)傎M(fèi)用；
3. 購(gòu)房契稅與維修資金：政策執(zhí)行后繳納的契稅和維修資金可提取，兩年內(nèi)有效；
4. 重大疾病治療：病種范圍由9種擴(kuò)大至35種，提取額度不超過(guò)個(gè)人賬戶余額。

政策亮點(diǎn)分析

精準(zhǔn)覆蓋生活成本：物業(yè)費(fèi)、維修資金等均為住房相關(guān)支出，公積金功能從“購(gòu)房支持”延伸至“居住保障”，更貼合繳存人實(shí)際需求。

簡(jiǎn)化辦理流程：如物業(yè)費(fèi)提取無(wú)需提供額外證明，憑繳費(fèi)憑證即可辦理，降低操作門檻。

時(shí)間節(jié)點(diǎn)明確：城市更新提取需在改造后兩年內(nèi)申請(qǐng)，契稅提取需在政策執(zhí)行后繳納，避免政策套利。

優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”政策

合肥還擬放寬異地繳存職工“商轉(zhuǎn)公”條件，2020年12月前發(fā)放的商業(yè)貸款可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為公積金貸款，本地繳存人則不再限制原商貸發(fā)放時(shí)間。這一調(diào)整將惠及更多已購(gòu)房群體，降低存量房貸利率。

NO.2 | 貳

青年人才貼息政策落地，最高補(bǔ)貼30%

2025年以來(lái)，公積金貸款貼息已成為多地政策調(diào)整的重要方向。蘇州在民生實(shí)事項(xiàng)目中明確表示，將出臺(tái)青年人才公積金貸款貼息政策，計(jì)劃發(fā)放貸款額度不低于60億元，并力爭(zhēng)年內(nèi)實(shí)施。這一政策針對(duì)青年人才群體，通過(guò)貼息直接降低購(gòu)房成本，為人才安居提供支持。

多地試點(diǎn)已見(jiàn)成效

事實(shí)上，公積金貼息并非全新概念。2024年，大連、紹興、義烏等城市已率先開(kāi)展試點(diǎn)，針對(duì)不同群體制定差異化貼息方案。

大連對(duì)低收入人員公積金貸款利息給予補(bǔ)貼，涵蓋低保邊緣戶、特困供養(yǎng)人員等四類群體，單筆貸款年度貼息最高8000元。

紹興則對(duì)困難家庭、住房困難家庭及靈活就業(yè)人員提供前三年利息補(bǔ)貼，比例分別為30%、20%和10%，要求購(gòu)房為首套或參與“以舊換新”。

義烏的貼息政策覆蓋更廣，普通繳存職工補(bǔ)貼20%，兩孩及以上家庭或青年人補(bǔ)貼30%，并實(shí)行“免申即享”，直接發(fā)放至公積金賬戶。

貼息計(jì)算實(shí)例

以義烏為例，若貸款100萬(wàn)元、期限30年、利率2.6%，等額本息還款下，普通家庭年貼息約5147元，多孩或青年家庭年貼息可達(dá)7720元，切實(shí)減輕還款壓力。

政策導(dǎo)向明確

各地貼息政策均聚焦青年人才、低收入群體及多孩家庭，體現(xiàn)政策對(duì)剛需購(gòu)房者的傾斜。同時(shí)，貼息與“首套房”“以舊換新”等條件綁定，旨在鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)，避免資源錯(cuò)配。

NO.3 | 叁

結(jié)語(yǔ)

當(dāng)前公積金政策調(diào)整僅是開(kāi)端。結(jié)合近期動(dòng)態(tài)，未來(lái)可能有以下趨勢(shì)：

商貸貼息有望跟進(jìn)

蘇州、合肥等地的公積金貼息政策為商貸貼息提供了參考。目前合肥商貸利率已降至3.0%（LPR-50BP），若疊加貼息，購(gòu)房成本將進(jìn)一步下降。尤其是對(duì)青年人才、多孩家庭等群體，商貸貼息可能成為下一階段政策重點(diǎn)。

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利率仍有下調(diào)空間

目前首套公積金利率為2.6%，二套為3.075%，對(duì)比歷史水平仍處低位。但結(jié)合經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇需求，未來(lái)利率可能繼續(xù)下調(diào)。業(yè)內(nèi)分析指出，房貸利率最快或在2026年第一季度調(diào)整，以刺激合理住房需求。

市場(chǎng)影響預(yù)判

短期效應(yīng)：貼息與提取放寬將直接降低購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，提振市場(chǎng)信心，尤其對(duì)剛需群體形成利好。

長(zhǎng)期價(jià)值：政策優(yōu)化有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，避免大起大落，推動(dòng)行業(yè)向居住屬性回歸。

公積金政策的密集調(diào)整，標(biāo)志著住房保障體系正從“購(gòu)”到“居”全面升級(jí)。貼息、提取擴(kuò)容、商轉(zhuǎn)公放寬等舉措，不僅降低了購(gòu)房門檻，更提升了住房消費(fèi)的可持續(xù)性。未來(lái)，隨著政策細(xì)化與推廣，住房需求有望更平穩(wěn)釋放。對(duì)于購(gòu)房者而言，需密切關(guān)注地方政策動(dòng)態(tài)，合理規(guī)劃資金使用，把握政策窗口期。