北京
買房大家幫2026年北京土地的第3篇推送
一天三塊。
2026年2月3日，北京一口氣出讓三塊住宅用地，剛剛第三塊副中心宋莊地塊迎來最終買家，北投+北京建工+新航城以15.62億摘得。
至此，2026年北京宅地土拍總計來到3組，成交總金額達到57.62億元。
2026年北京宅地土拍成交地圖
具體的成交信息是↓↓↓
地塊名稱：通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目FZX-0703-6002地塊；
拿地房企：北投+建工+新航城；
成交金額：15.62億元（底價）；
住宅樓面價：1.8萬/平。
宋莊鎮6002地塊3D實景圖
今天的宋莊新地塊，算是處于城市副中心核心區和宋莊藝術小鎮的黃金結合部，之前沒有在這個位置供應過宅地，也算占據了先發優勢。
首先，看地塊位置和周邊配套。
宋莊6002地塊周邊最強的配套是其周邊三甲醫療資源。
地塊西側直線約900米是安貞醫院，東側直線1.6公里左右是首都兒研所，都是頂級的三甲醫院。此外，地塊周邊還有中西醫結合醫院、宋莊社區衛生服務中心等醫療資源。
宋莊6002地塊周邊配套
還有，地塊南側直線約500米就有華聯購物中心，西側1.5公里左右是向日葵廣場，而且地塊北側隔一條馬路就是6.8平方公里的宋莊藝術區，聚集了7000個藝術家打造的5000家藝術工作室，這里還有30+藝術館&展覽館，超300家網紅餐廳、咖啡店、書店，主打一個文藝且輕松。
學校方面，項目一公里范圍內分布著十一學校通州實驗學校、第一實驗學校、第一實驗中學等，還有樹人學校等私立學校。
地塊西側就是宋莊文化創意公園。
宋莊6002地塊周邊配套
可以說，宋莊地塊周邊的配套方面，除了沒有地鐵配套外，其他都很豐富。
談及交通，6002地塊西側直線1.5公里就是東六環，東六環入地之后，上面正在加緊建設世界級的高線公園，而且高線公園，整體是圍繞北京的東六環開始建設的，而東六環也是北京城市副中心的創新發展軸。
東六環兩側，幾乎集齊了副中心所有高能級的配套。
東六環周邊配套
而宋莊6002地塊，正好位于東六環發展軸的中心位置，能夠實現北達宋莊藝術區，南至副中心核心區，距離非常合適。
再看地塊本身。
6002地塊占地面積約4.85萬平，地上建筑規模約8.74萬平，整體容積率比較低，只有1.8，建筑高度控制在36米，局部可達45米。
各項數據方面，項目未來的居住密度不會很高。
地塊規劃指標表
配建方面，6002地塊地上需配建一處500平米的社區服務管理用房，其他包括末端物流配送中心、電信機房等240平米的配建都可以置于地下。
最后價格方面。
宋莊6002地塊的起始總價是15.62億元，粗算住宅樓面價大概為1.8萬/平。
地塊最終被北投+建工+新航城以底價摘得，所以最后成交樓面價也定格在1.8萬/平。
新地塊北側直線3.5公里的建投國貿瑨上彼時的拿地樓面價是2.28萬/平，北京城建國譽頌是2.07萬/平。
宋莊6002地塊在拿地成本上，有一定優勢。
宋莊6002地塊北側新房分布
宋莊6002地塊，周邊三公里以內，沒有新房競品，一定程度上可以擁有區域先發優勢。
項目北側的建投國貿瑨上，還有300多套的存量，目前的整體網簽均價是3.94萬/平，最近的12月份網簽均價達到3.43萬/平，1月份網簽均價3.31萬/平。
瑨上的鄰居北京城建國譽頌，還有400多套的存量，目前的整體網簽均價是4.35萬/平，最近的12月份網簽均價達到4.28萬/平，1月份網簽均價4.17萬/平。
還有新地塊西側5公里，六環內的北投晟景汀蘭項目，還有200多套的存量，目前的整體網簽均價達到4.78萬/平，最近的兩個月，網簽均價基本上在4.1萬/平左右。
整體來看，北投+建工+新航城聯合體拿下的宋莊6002地塊，周邊相關配套不算缺，但還是因為在東六環外，給人的心理距離會比較大，再加上拿地價格有優勢，接下來看怎么打造產品吸引買房人了。
以上。
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