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望京的小伙伴們！作為朝陽備受矚目的熱門居住板塊，望京的房價動向一直牽動著大家的心。近期樓市出現不少新調整，有小區跌幅高達50.71%，市場變化超出預期。想知道現在望京樓市到底怎么樣？一起和小編來看看最新真實情況吧～
01
直擊榜單：望京5個小區上榜，最高跌50.71%
據蝴蝶指數統計的2026年1月份北京市朝陽區小區漲跌榜TOP50顯示，望京共有5個小區上榜，均呈現不同程度的回調態勢。
其中，利澤西園回調幅度最為明顯，漲跌幅達-50.71%，排名第九，該小區2022年4月達到歷史高點84298元/㎡，到2026年1月單價已降至41553元/㎡，近乎腰斬；
緊隨其后的是南湖東園二區，漲跌幅-50.31%，排名第十一，其2022年11月歷史高點為90290元/㎡，2026年1月單價為44863元/㎡；
圖源：蝴蝶指數
花家地北里漲跌幅-49.38%，排名第十四，2023年1月歷史高點76364元/㎡，2026年1月單價38658元/㎡；
圖源：蝴蝶指數
望京新城、南湖東園一區分別以-47.52%、-45.47%的漲跌幅上榜，2026年1月單價均回落至3.8萬/㎡左右。
圖源：蝴蝶指數
不過單個小區的波動不能代表整體市場，咱們不妨把視野放寬，看看北京和朝陽的二手房整體走勢如何。
02
整體視角：北京+朝陽二手房均價微漲，市場現回暖跡象
據蝴蝶指數數據，2026年1月份北京二手房均價為4.04萬/㎡，環比上漲1.5%；
圖源：蝴蝶指數
據京都新房縱覽數據，朝陽二手房2026年2月掛牌均價為60531元/㎡，環比上月上漲0.84%，盡管同比去年同期下跌12.90%，但環比微漲也釋放出市場調整趨穩的信號。
圖源：京都新房縱覽
看完北京+朝陽二手房表現，我們再聚焦整個望京二手房的價格走勢。
03
望京走勢：近一年均價回調，抗跌小區與個案顯韌性
聚焦望京本地，據貝殼找房網數據顯示，近一年望京二手房掛牌均價為6.84萬/㎡，跌幅達10.2%。從時間維度來看，房價走勢呈現“先高后低”的態勢，2025年3月二手房掛牌均價達到近期最高，為7.18萬/㎡，隨后價格持續走低，2026年1月降至近期最低6.45萬/㎡。
圖源：貝殼找房
值得注意的是，市場并非單邊調整，仍有抗跌亮點。小編發現，蝴蝶指數統計的2025年朝陽區最抗跌小區TOP50排行榜上，此前在漲跌榜中出現回調的花家地北里，曾以7.41%的漲幅排名第六，展現出不同周期的市場韌性。
圖源：蝴蝶指數
再看具體房源案例，望京華鼎世家一套300㎡5居室，2026年1月高樓層成交價為1700萬。相較于2022年10月2170萬的成交價，下跌470萬，跌幅21.66%；但與2020年12月1650萬的成交價相比，仍上漲50萬，漲幅3.03%，可見高端房源價格波動呈現差異化特點。
圖源：蝴蝶指數
除了整體房價走勢，望京小區的均價排行榜更具看點！一起來看看各小區真實動態吧～
04
望京二手房住宅小區均價排行榜
即便整體房價下行，望京高端小區仍保持堅挺——2026年2月二手房最貴小區是望京金茂府，均價逼近12萬/㎡！
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望京二手房在售房源最新均價TOP90小區
圖源：貝殼找房
總的來說，目前望京二手房市場呈現“局部回調、整體趨穩”的態勢，部分小區雖有明顯回調，但全市及朝陽整體的環比微漲、區域內抗跌小區和高端房源的差異化表現，都體現了市場的韌性。
對于關注望京房價的小伙伴來說，無論是剛需置業還是改善換房，不妨多關注最新掛牌和成交數據，理性看待市場波動。
后續小編也會持續跟進望京樓市動態，第一時間為大家帶來最新消息，記得持續關注哦～ 也歡迎大家在評論區留言，聊聊你家小區的房價變化呀！
來源：蝴蝶指數、京都新房縱覽、百度地圖、貝殼找房
編輯：小望
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